Якщо дозволяють гроші, купуйте в зданому будинку, або в будинку, близькому до здачі. Якщо купувати на стадії котловану, то квартира дешевше, але є ризики на тему як припинення існування забудовника, так і на тему того, що вас кинуть за термінами, наприклад пообіцяють здати квартиру через 2 роки, а здадуть через 10 років. Також важливо - договір обов'язково должнен бути по 214ФЗ при будь-якій розкладці, з обов'язковій державній реєстрації цього договору відразу після оплати. Якщо цього немає, краще розглянути інші варіанти покупки квартири.
Ми брали квартиру вже в побудованому будинку і ціна звичайно була вже дорожче, ніж на стадії будівництва, але зате ключі отримали в чітко обумовлений час без сюрпризів і затягування з заселенням. Інші знайомі взяли квартиру на стадії будівництва в 2 разі майже дешевше, але їм довелося після покупки чекати майже 5 років заселення і за цей час їм 3 роки обіцяли здачу будинку і постійно був перенесення термінів і вони міняли знімну квартиру 2 рази з постійними переїздами, скандалами . І ось дочекалися заселення, а за цей час в садок чергу пройшла і вони тепер дитини возять щоранку в садок в інший кінець міста. Так що моя думка, що краще купувати на стадії закінченого будівництва подорожче з адекватними термінами здачі, а не дешевше і очікувати заселення, переплачуючи за оренду жілья.Кстаті і по забудовнику теж може багато питань виникнути, сьогодні це потужна організація, а завтра директора посадили ( або загинув) і організація перетворилася в пустушку з купою боргів.
я брав на стадії початку будівництва. Ціна була набагато дешевше. Тому подивіться, велика різниця в вашому регіоні в ціні на квадрат на початку будівництва і на момент здачі будинку, відповідно вже зданому будинку. Звичайно ж потрібно дивитися квартири в одному районі і порівнювати там же. Після чого якщо різниця відчутна, то, мабуть, я б придбав недвіжкі, після перевірки організації (як давно будує, скільки побудувало і т.п.), на момент споруди цоколя. Тут є гарантія мінімальна, що вже будинок буде, ніж бачити тільки на картинці. приблизно так.