Ріст і розвиток сучасного мегаполісу неможливі без реновації територій - знесення аварійних будівель, перепрофілювання нераціонально використовуваних площ, виведення промислових підприємств за межі міської забудови. Тому знесення або демонтаж старих будівель давно вже стали одним з основних етапів початку нового будівництва, без якого не можуть з'явитися сучасні житлові будинки та інші об'єкти інфраструктури. Але оскільки ці процеси пов'язані з проведенням складних і відповідальних робіт, а також з підвищеним рівнем небезпеки, довіряти їх виконання можна тільки професіоналам, які мають практичний досвід реалізації таких проектів. Про деякі особливості діяльності по знесенню і демонтажу будівель ми попросили розповісти Олега Сергійовича Южакова - комерційного директора спеціалізованої компанії «Техно-Діггер», яка є членом Європейської асоціації по знесенню «EDA» (European Demolition Association).
- Олег Сергійович, яка найбільш поширена причина знесення?
- У наші дні щільність міської забудови і ціни на земельні ділянки роблять знесення або демонтаж будівель необхідною процедурою. Це єдиний вихід, якщо будинок або споруда визнана аварійними, морально застаріло або просто не влаштовує нового власника. Навіть в тому випадку, коли конструктив будівлі і його площа відповідають майбутнім цілям і задачам власників, найчастіше потрібно серйозна реконструкція, яка починається з внутрішнього локального демонтажу всіх елементів, які не впливають на безпеку і стійкість будівлі в цілому. Ще одна з причин - винесення промислових зон за межі міста.
- Чому так мало компаній, що спеціалізуються на демонтажі будівель?
- З чого починається знесення будівлі або споруди?
- Які документи необхідні для знесення?
- Спочатку готується календарний план - графік виконання робіт, в якому детально вказуються етапи виробництва, час виконання, відповідальні особи і т.д. Це дозволяє максимально ефективно організовувати робочий процес і запустити кілька етапів одночасно. Необ-обхідно заздалегідь передбачити не тільки яким чином і коли буде проводитися демонтаж, але
і куди вивозити сміття, отриманий в результаті знесення.
Проведене обстеження стану конструктивних елементів будівлі і інших його особливостей дозволяє нам вибрати оптимальну технологію знесення. Кожен зноситься об'єкт вимагає індивідуального підходу в питанні вибору інженерного рішення, що застосовується устаткування і послідовності виконання робіт. Для цього розробляється проект організації робіт (ПОР) по знесенню зі будгенпланом (СГП) і проект виконання робіт (ППР), де детально зазначено, яким чином, з використанням яких механізмів і в якій послідовності буде проводитися демонтаж будівлі або споруди. Оскільки процес демонтажу, як і процес будівництва, впливає на транспортне сполучення, розробляється проект організації дорожнього руху (піддамся), який також необхідно узгодити. Будгенплан на знесення со-гласовивается з безліччю установ, в першу чергу з балансоутримувачами інженерних мереж, розташованих в зоні виконання робіт. Крім того, необхідно розробити розділ проекту «Дендрологія», який детально описує роботу з зеленими насадженнями.
- Яким чином виконується демонтаж будівель?
- Все залежить від типу будови, висоти, особливостей конструктивних елементів, розташування, тимчасового обмеження і багато чого іншого. Він може бути повним, частковим або локальним (внутрішнім). По відношенню до зносяться об'єктів висотою більше 30 м використовують термін «висотний демонтаж». Повний демонтаж - це коли об'єкт руйнується повністю, включаючи наземну і підземну частину. Частковий - коли демонтажу підлягає тільки частина будівлі, наприклад, та, що побудована незаконно. Внутрішній (локальний) - найчастіше використовується при реконструкції будівель, коли потрібно провести демонтаж внутрішніх елементів, за винятком несучих конструктивне навантаження.
Що стосується способу виробництва робіт, то тут можна виділити кілька основних, найчастіше використовуваних в нашій роботі: механізований, ручний і комбінований. Механізований спосіб використовується для повного очищення територій від всіх типів виробничих, складських, житлових, адміністративних будівель і споруд, передбачає використання важкої спеціалізованої техніки - екскаваторів (звичайних і руйнівників з подовженою стрілою, різним навісним обладнанням у вигляді гидромолота і гідроножиців), що застосовуються для руйнування міцних монолітних залізобетонних конструкцій. До ручному способу вдаються в тих випадках, коли потрібно зробити акуратну поелементну розбирання конструкцій будівлі або споруди там, де застосування важкої техніки неможливо. Ручне розбирання проводиться з використанням різного спецобладнання, інструментів і засобів малої механізації, включаючи демонтажних роботів, міні-спецтехніку і т.д. Наприклад, при демонтажі монолітних ЗБВ використовується обладнання алмазного різання бетону. До комбінованого способу вдаються в тому випадку, коли частина роботи можна виконати тільки вручну, оскільки використання важкої техніки неможливо через наявність небезпечної зони, в якій можуть виявитися люди або прилеглі споруди. Демонтаж комбінованим способом, як правило, реалізується в два етапи: спочатку ручне розбирання, а вже потім в хід йде важка техніка, коли ризик від її використання зведений до мінімуму.
- Що відбувається зі сміттям, отриманим при знесенні?
- Хто найчастіше користується послугами знесення будівель?
- В основному інвестори і девелоперські компанії, яким після придбання майданчика і перед початком нового будівництва потрібно провести повну ліквідацію старих будівель і споруд. У таких випадках нам же доручають повністю підготувати майданчик під будівництво. Звертаються до нас забудовники і генпідрядні компанії, яким необхідно забезпечити реалізацію проекту будівництва «під ключ», що не мають досвіду робіт в проведенні знесення або демонтажу; а також власники територій, яким з яких-небудь причин існуюче будова заважає подальшому розвитку. Ми часто стикаємося з ситуацією, коли будівля або будівлю, розташовану на території власника, є незаконним і перешкоджає здійсненню угод з ділянкою, на якій воно розташоване.
Насправді, багато хто може знести будівлю, але мало хто знає, як це зробити максимально швидко, безпечно і недорого.
У нашій роботі на першому місці завжди стоїть безпека, на другому - терміни, на третьому - ціна питання. Були в нашій практиці випадки, коли доводилося включатися в проект по ходу його реалізації, завершувати виконання робіт, які довірили новачкам. На жаль, не всі замовники розуміють складність процесу зносу і при виборі виконавця приймають рішення, спираючись лише на критерій «чим менше коштує - тим краще». Що в підсумку призводить до збільшення бюджету і втрати часу.
- Найбільш знакові для вашої компанії проекти?
- У нашій практиці були проекти, реалізація яких вимагала розробки особливо складних інженерних рішень. Один з них - демонтаж щогли панорамних ліфтів висотою 167,5 метрів, розташованої між вежами «Схід» і «Захід» комплексу «Федерація» на території ММДЦ «Москва-Сіті». Завдання полягало в тому, щоб безпечно, швидко і непомітно демонтувати ж / б конструкцію з міцного високо армованого бетону без перевищення допустимого рівня шуму. Спільно з генеральним конструктором проекту «Thornton Tomasetti» ми розробили з погодили детальний проект виробництва робіт. Спроекті-рована, виготовлена і змонтована унікальна система вантажопідіймальних механізмів, за допомогою якої здійснювався спуск декількох тисяч демонтованих фрагментів, кожен вагою понад 2 тонни. Реалізація проекту виконувалася цілодобово в 3 зміни протягом 5 місяців.
Менш складні, але не менш відповідальні проекти передбачали знесення незаконно зведеної частини функціонуючого будівлі, що не підлягає демонтажу. Складність реалізації таких проектів полягає в тому, що нашим співробітникам часто доводиться виконувати вручну "ювелірну" роботу з розділення будівлі на дві частини, до того моменту поки не з'являється можливість пустити в хід спецтехніку.
- Дякую за змістовну бесіду!