Містобудівна план земельної ділянки
Містобудівна план земельної ділянки - це документ державного зразка, який регламентує планування території ділянки. Містобудівна план земельної ділянки носить в собі в основному функцію забезпечення даними. Необхідно розуміти, що інформативна функція такого документа лише дублює реальний стан справ, але ні в якому разі не є стверджують документом.
Містобудівна план земельної ділянки: що в нього входить?
До складу містобудівний план земельної ділянки включається наступна інформація:
- Безпосередньо самі кордону визначеній території.
- Межі активних публічних сервітутів.
- Мінімальні зазори від кордонів, які виконуються з метою подальшого зведення будівель, будівель, споруд.
- Дані про будівельному регламенті.
- Інформація про призначення наділу і про його дозволеному застосуванні;
- Дані про будівлі культурного призначення, об'єктах капітального будівництва.
- Інформація про підключених технічних службах, умови підключення до зведеним спорудам.
- Межі розміщення майбутнього будівництва капітальних споруд, державного призначення.
- Дане про те, чи можливо буде провести поділ ділянки.
Умови та обмеження забудови
Містобудівні документи, по суті, є сукупністю довідок і виписок з правил користування земельними територіями і забудовами на них зведеними, проектами і межування наділу. Власне містобудівний план інформує про умови користування земельної територією і обмеженнях, які з цим можуть бути пов'язані. При цьому такий документ не є встановлює чи регламентує, в ньому вказані лише виписки з нормативних документів, які стосуються конкретної ділянки.
Містобудівна план є складовою містобудівних паперів, в яких відображені дані, що дають змогу ідентифікувати земельну територію і позначити права і можливі обмеження. Таким чином, можна сказати, що такий містобудівна план є накопичувальною документацією про земельну ділянку, яка тривалий час зберігається, для того щоб надалі можна було законним шляхом вирішити суперечки, чвари і конфлікти, а також передати територію іншій особі.
Призначення подібного містобудівного документа полягає в тому, щоб забезпечити необхідними даними процес побудови або капітального зведення будівель або будівельних об'єктів. Крім цього, без офіційного містобудівного плану не може бути видано:
- дозвіл на будівництво того чи іншого об'єкта;
- дозволу на введення споруди в експлуатацію.
Законодавча база
Згідно із законодавством, містобудівний план є найважливішим, обов'язковим документом, який повинен бути наданий в проектну компанію, або замовником, або представником забудовника.
Виходячи з нормативних актів, містобудівний план повинен формуватися в службі міського відділу архітектури і може бути виданий, при офіційному запиті.
Містобудівна план земельної ділянки: де його отримати?
Для того щоб отримати містобудівні документи, необхідно подати офіційне прохання, із зазначенням причин. Після цього буде вестися підготовка необхідних паперів по земельному наділу, включена в проект межування території або, навіть може бути видана в якості самостійного документа.
До заяви, власник території, або забудовник майбутнього об'єкта повинен надати пакет необхідних службі документів, для проведення ідентифікації території і права власності особи, що звернулася.
При ситуації, коли в органи місцевої влади звертається юридична особа із заявою на видачу відповідних документів, повністю виключена процедура відкритих засідань.
Містобудівна план можна отримати в органах місцевого самоврядування. у відділі архітектурних будівель, через 30 календарних днів, з дати подачі, відповідної заяви і надання всіх необхідних документів. Фахівці відділу, протягом усього часу вийдуть підготовку плану і супутніх паперів на земельну ділянку, а також стверджують його у вищих інстанцій.
Варто зазначити, що такі документи, як містобудівна план, видаються у відповідних інстанціях, абсолютно безоплатно, незалежно від того звернення було від замовника або від представника забудовника.
Містобудівна план земельної ділянки: які документи потрібні для отримання?
Для отримання містобудівного плану необхідно надати в спеціальну службу спеціальний пакет документів.
Для фізичної особи (оригінали не потрібні, всі документи можуть бути копіями):
- Документи, що підтверджують право на володіння земельним наділом;
- Кадастровий паспорт;
- Межове справу;
- Паспорт особи, яка звернулася із заявою.
Для юридичної особи:
- Прощення заявника про необхідність надати містобудівних документів, написане власноруч, і складається з безпосередньо заяви і згоди власника на обробку особистих даних.
- Всі копії вищеописаних документів (для фізичної особи), завірені юристом.
У кожній конкретній ситуації пакет документів може включати деякі додаткові папери:
- Копії документації, яка підтверджує права володіння власність, як земельної, так і розташовуються будівлями, для всіх власників, будь-які інші нормативні акти, дія яких поширюється на майно. Всі копії повинні пройти процедуру завірення нотаріусом.
- Копії законодавчих актів, що регламентують право успадкування майна, які за формою відповідають Федеральному законодавству, про рухоме і нерухоме майно.
- Оригінал і завірену копію договору з тією чи іншою організацією, експлуатаційних мереж технічного обслуговування земельної ділянки та зведених будівель, які видані у відповідному порядку, особливо це стосується ситуацій, коли на території розташовуються капітальні забудови.
- Для представників компанії забудовника, тобто для юридичної особи, знадобиться копії завіреного статуту, з усіма останніми змінами.
- Для індивідуальних підприємців та юридичних осіб також обов'язковим вважається надання нотаріально завіреної копії державної реєстрації.
- Документ, що засвідчує особу яка звернулася, по можливості оригінал, приймається копія, при особистому пред'явленні оригіналу.
Містобудівна план забудови ділянки виконується тільки на конкретну місцевість. по відношенню до якої існує кадастровий номер і був своєчасно виконаний механізм кадастрового обліку. Крім цього, обов'язковим вважається встановлення містобудівного регламенту, виходячи з існуючих правил забудови.
Містобудівна план забудови земельної території формується в сукупності з проектом межування території. але може бути виконаний, як самостійний документ.
Всі існуючі правила ведення обліку і проектування будинків на ділянках ІЖС сформовані в окремі законодавчі акти, з якими рекомендується ознайомитися.
В якості документів з кадастрової палати, для отримання містобудівного плану, необхідно надати:
- Оригінал і копію кадастрової виписки на землю, а також в деяких випадках просять надати електронний носій, який підтверджує інформацію. Всі дані отримані архітектурної службою, повинні відповідати відповідним формам, затвердженим в законі.
- Копії технічних паспортів на всі будівельні об'єкти, що знаходяться в експлуатації, а також на етапі зведення. Всі копії повинні бути завірені нотаріально.
- Виписки з технічних документів з експлікацією будівель щодо земельного наділу.
Кожен власник може уточнити кадастровий план самостійно, скориставшись онлайн ресурсом кадастрової палати в мережі Інтернет. Крім цього, на офіційному порталі розміщені поради в допомогу споживачам.
Топографічна зйомка.
Містобудівна план земельної ділянки: причини відмови?
Відмова проведення процедури формування містобудівного плану, трапляється досить рідко, одна навіть в такій ситуації, на те повинні бути вагомі підстави:
Якщо Вам відмовили в отриманні містобудівного плану і Ви вважаєте таку відмову необґрунтованою, то Вам необхідного звернутися до досвідченим юристам для складання скарги на дії державних службовців. Ви можете оскаржити такі дії і самостійно, але тільки фахівець підкаже Вам на що конкретно потрібно звернути увагу в скарзі і які вказати факти. Фахівці юридичної фірми «Справедливий місто» готові надати Вам допомогу у вирішенні будь-яких містобудівних і земельних спорів.
Зверніться прямо зараз і дозвольте всі свої проблеми вже сьогодні!
Читайте також:
Що таке юридичні послуги. Область послуг, в тому числі в галузі права, дуже різноманітна і багатогранна. Тому досить часто виникають схожі поняття, які, тим не менш, несуть в собі певні разл.
Заповіт Багато громадян, задумавшись про проблеми які можуть виникнути у зв'язку з їх смертю, вирішують написати спадщину за заповітом. Найчастіше це відбувається для того щоб запобігти.
Представництво в суді юридичних осіб. Чи не є секретом той факт, що дуже часто інтереси можуть бути захищені виключно в судовому порядку. Причин цьому маса: недосконале законодавство; конфлікти особистого.
Повернення товару без чека Бувають такі моменти, коли ми купуємо якусь річ в магазині, а в підсумку вона нам не підходить або швидко приходить в непридатність через неналежної якості, має якісь недостатньо.