Набувальна давність. Підстави для визнання права власності.
Якщо з тих чи інших причин оформити право власності на свою земельну ділянку вам не вдалося, наведена тут інформація буде вам корисна. Протягом багатьох років ви постійно користувалися нерухомим майном у вигляді ділянки землі, і ось тепер через якийсь час постало питання про його приватизацію. Однією з підстав придбання фізичною або юридичною особою права власності на майно (рухоме і нерухоме) є так звана набувальна давність (ст. 234 ЦК України). Останнім часом інтерес до таких можливостей помітно зріс. www.Advokat.Kollegia.RU
При отриманні права на земельну ділянку в силу набувальної давності існують певні, пов'язані з термінами особливості. Такий спосіб набуття права власності на майно залежить від сукупності декількох обставин, а саме: безперервного, відкритого, сумлінного, протягом певного часу користування майном як своїм власним. Відповідно до ст. 234 ГК РФ право власності за набувальною давністю може виникати як на нерухоме, так і на інше майно, однак на практиці більше суперечок виникає з приводу прав власності на нерухомість. Перераховані вище обставини володіння майном давностним власникам доводиться доводити в судовому порядку. Розглянемо їх докладніше.
Прямого визначення сумлінного володіння майном законодавство не дає, але з визначень, наведених в юридичній літературі, найбільш відповідним змістом закону є те, що говорить: «сумлінність означає переконаність власника в правомірності використання ним майна та обґрунтованості його отримання, достатньою для того, щоб мати на нього право власності.
Очевидно, що при заволодінні майном в результаті неправомірних дій строку користувача (приховування документів, застосування фізичних заходів впливу і т. П.), Можливість застосування набувальною давністю виключається. У той же час слід визнати, що добросовісне володіння майном - поняття оціночне і, отже, в кожному конкретному випадку факт такого володіння підлягає встановленню. З сумлінністю вельми тісно пов'язане ще й ту обставину як відкритість володіння. Вона означає, що давностний користувач не приховує факту використання ним майна, т. Е. Допускає до нього сторонніх осіб, дає інформацію про це майно та в господарській діяльності використовує його від свого імені. При цьому користується він майном як своїм власним. www.Advokat.Kollegia.RU
Необхідно зауважити, однак, що норми про набувальною давністю застосовні тільки в випадках, коли володіння і користування майном носить незаконний, а не неправомірний характер, т. Е. Здійснюється при відсутності правових підстав, і, отже, не підлягає застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалося на підставі договірних зобов'язань (безоплатного користування, зберігання, оренди і т. п.) або майно було закріплено за його власником на праві господарського володіння або опер тивного управління.
Поняття безперервності означає, що протягом всього строку давності майно не вибувало з рук його користувача. Для володіння нерухомості майном законадательства в ст. 234 ГК РФ встановлено 15-річний термін давності, а для володіння іншим майном - 5-річний. Ці терміни поряд з сумлінністю власника а також володінням їм майном як своїм власним, складають набір юридичних фактів, необхідних для визнання власника власником майна. Як вже було сказано, право власності в силу набувальної давності може виникнути і на безхазяйне майно, і на майно, у якого власник є, але при цьому він або невідомий, або не проявляє до свого майна ніякого інтересу і не вступає в юридично значимі дії по приводу володіння, користування і розпорядження своїм майном.
Отже, давностний власник і власник майна - ось два претендента на власність і обидва мають право на відстоювання своїх інтересів. Для власника законодавством передбачено право витребування свого майна з незаконного володіння (ст. 301 ЦК України) і встановлений термін іскавой давності по даній вимозі: 3 роки. Тому початок відліку строку набувальної давності щодо речей, які перебувають у особи, з володіння якого вони могли бути витребувані відповідно до ст. 301 ГК РФ, т. Е. Незаконному власнику, настає не раніше закінчення цього 3-річного терміну.
Ще один досить важливий момент. Відповідно до російського законодавства право власності на майно, що підлягає державній реєстрації, виникає у особи в силу преобретательной давності лише з моменту державної реєстрації права. Однак, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для звернення до суду з позовом про визнання права власності в силу набувальної давності. При задоволенні позовних вимог право власності виникає на підставі рішення суду, яке в свою чергу є підставою для реєстрації уповноваженим органом права власності особи на нерухоме майно. Федеральним законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» встановлено, що право власності на нерухоме майно, одержуване в силу набувальної давності, підлягає державній реєстрації після встановлення факту набувальною давністю в передбаченому законом порядку.
Таким чином, для встановлення факту володіння і користування майном давностному власнику (користувачу) слід звернутися до суду, а в разі спору про право на майно - пред'явити позов за всіма правилами позовного провадження. При цьому обов'язок доведення сумлінності, відкритості, безперервності терміну володіння майном лежить на строку власника. Це пояснюється тим, що все перераховане є елементи механізму набуття права, від наявності (або відсутності) яких залежить судове рішення. www.Advokat.Kollegia.RU 27
