Визнання права власності і набувальна давність
Хто може стати власником нерухомого майна в силу набувальної давності. Підстави для визнання права власності в силу набувальної давності. Порядок визнання права власності.
У випадках, коли майно має власника, право власності на нього може бути придбано іншою особою на підставі договору (купівля-продаж, міна, дарування). Крім того, право власності може перейти до іншої особи у спадок, а якщо власником є юридична особа - до правонаступників, при реорганізації цієї юридичної особи.
Однак бувають ситуації, коли майно не має власника і інша особа володіє ним як своїм протягом тривалого періоду часу.
Згідно п.3 ст.218 ГК РФ у випадках і в порядку, передбачених цим Кодексом, особа може набути право власності на майно, яке має власника, на майно, власник якого невідомий, або на майно, від якого власник відмовився або на яке він втратив право власності на інших підставах, передбачених законом.
З даного пункту випливає, що на майно, що не має власника, на майно, власник якого невідомий, а також на майно, від якого власник відмовився, теж можливо придбати право власності. Підстави для набуття права власності на таке майно згідно зі статтею 234 ЦК РФ.
Відповідно до п.1 ст.234 ГК РФ особа - громадянин або юридична особа, - не є власником майна, але добросовісно, відкрито і безперервно володіє як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років або іншим майном протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).
Право власності на нерухоме та інше майно, що підлягає державній реєстрації, виникає у особи, котрий придбав це майно в силу набувальної давності, з моменту такої реєстрації.
Тут необхідно виділити наступні підстави для визнання права власності в силу набувальної давності: термін володіння нерухомим майном повинен становити не менше п'ятнадцяти років, рухомим - п'ять років; володіння протягом зазначеного терміну має бути сумлінним, відкритим і безперервним.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ КОНСУЛЬТАЦІЇ ЮРИСТА З НЕРУХОМОСТІ:
- Перепланування квартири (підстави, узгодження, дозвіл)
- Перебудову і перепланування приміщення (відмінності)
- Підвищення орендної плати орендодавцем за договором оренди нежитлового приміщення
- Розірвання договору оренди орендарем достроково
- Попередній договір купівлі-продажу квартири (нерухомості)
- Купівля квартири (Як купити квартиру)
- Купівля дачі (земельної, дачної ділянки) в СНТ
- Ухвалення в члени СНТ, вихід і виключення з членів СНТ
- Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку. Оскарження (скасування)