Про затвердження Інструкції про порядок розрахунку нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника
1. Затвердити Інструкцію про порядок розрахунку нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника.
Керівник О.В. Вьюгин
Реєстраційний N 8760
1.1. Ця Інструкція визначає порядок розрахунку нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника: нормативу забезпеченості зобов'язань, нормативу цільового використання коштів, нормативу беззбитковості.
1.2. Інформація, необхідна для розрахунку нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника, формується на підставі даних його бухгалтерського обліку і розкривається в бухгалтерській звітності.
Аналітичний облік активів і зобов'язань повинен забезпечити отримання необхідної інформації у забудовника по кожному учаснику пайового будівництва і договорами пайового будівництва, пов'язаних із залученням коштів (включаючи житлові сертифікати) учасників пайового будівництва для будівництва (створення) багатоквартирних будинків і (або) інших об'єктів нерухомості, за активами забудовника, який вважається які у заставі, за зобов'язаннями забудовника перед учасниками пайового будівництва і зобов'язаннями участн иков пайового будівництва перед забудовником щодо внесення платежів у передбачений договором період, про оплату житлових приміщень після завершення і визнання виручки від продажу.
1.3. Розрахунок нормативів забезпеченості зобов'язань і цільового використання коштів здійснюється щокварталу за станом на останній день звітного кварталу.
Розрахунок нормативу беззбитковості здійснюється щороку станом на останній день календарного року.
2.1. Норматив забезпеченості зобов'язань розраховується за такою формулою:
А - вартість активів забудовника;
Про - сума зобов'язань забудовника перед учасниками пайового будівництва. При цьому зобов'язання забудовника перед учасником пайового будівництва визначаються виходячи з ціни договору участі в пайовому будівництві.
2.2. Норматив цільового використання коштів розраховується за такою формулою:
Ан - вартість активів забудовника не пов'язаних з будівництвом, що включає в себе суму наступних показників: необоротні активи, дебіторська заборгованість (платежі по якій очікуються більш ніж через 12 місяців після звітної дати, в тому числі покупці і замовники), дебіторська заборгованість (платежі по якій очікуються протягом 12 місяців після звітної дати, в тому числі покупці і замовники), короткострокові фінансові вкладення за вирахуванням вартості активів незавершеного будівництва;
Д - загальна сума зобов'язань забудовника, за винятком зобов'язань за договорами участі в пайовому будівництві.
2.3. Норматив беззбитковості визначається як кількість років, з трьох останніх років роботи забудовника, в яких в річному звіті про прибутки і збитки у забудовника в якості кінцевого фінансового результату діяльності відбивалася прибуток.