Попередній договір і угода про наміри на перший погляд одне і те ж. Але насправді ці документи тягнуть абсолютно різні наслідки. Про те, як їх розрізняти, ми розповімо сьогодні.
Значення попереднього договору видно вже з його назви: як і будь-який договір, він спричиняє виникнення у сторін юридичних зобов'язань. Тільки його предметом виступає не передача майна, виконання робіт або надання послуг, а висновок іншого договору (ст. 429 ЦК України). Іншими словами, сторони зобов'язуються в майбутньому укласти конкретний договір поставки, позики і так далі і скріплюють своє зобов'язання договором попередніми.
Складається він, як правило, в письмовій формі. Але якщо для основного договору передбачено нотаріальне посвідчення або державна реєстрація, то і попередньою необхідно надати цю форму. Інакше він не буде вважатися укладеним.
Крім цього повинен бути обговорений термін укладення основного договору. Інакше це потрібно буде зробити протягом року (п. 4 ст. 429 ЦК України). А як бути, якщо один з контрагентів відмовляється від укладення договору? В цьому випадку інший може зажадати це в судовому порядку, подавши позов про спонукання до укладення договору. Крім того, в попередньому договорі можна встановити неустойку (штраф, пені) за відмову від укладення договору або прострочення.
А ось угода (протокол) про наміри не породжує юридичних зобов'язань. Його укладають для вираження спільної волі сторін, закріплення партнерських відносин. Предметом його, наприклад, може бути спільна участь сторін в інвестуванні будівництва. При цьому сторони не зобов'язуються в майбутньому укласти договір про спільну діяльність з будівництва, як було б у випадку попереднього договору. Їх угода носить декларативний характер.
Але, не дивлячись на те, що протокол про наміри не має сили договору, він не так вже марний. Адже в разі виникнення спору суд буде приймати до уваги будь-які документи, що дозволяють встановити загальну волю сторін: листування, переговори і, звичайно, протокол про наміри. У багатьох випадках це може виявитися дуже корисним.
Як видно, відмінності між попереднім договором і угодою про наміри істотні. І щоб відрізнити їх один від одного, назви аж ніяк не достатньо - Адже це не воно визначає сутність угоди. Тому, як би не називався опинився перед вами документ, розпізнати його можна насамперед за формулюванням предмета. Якщо в ньому сказано, що сторони зобов'язуються укласти інший договір, описані його умови - значить, мова йде про попередньому договорі. Якщо ж в ньому виражене зобов'язання про спільну співпрацю, підтримку в реалізації будь-яких проектів або навіть конкретну обіцянку допомоги або з дії, наявності угоду про наміри.