Останнім часом з'явилося великої кількості будівельників-дилетантів, які не є професіоналами своєї справи. Так звані «дикі бригади».
З іншого боку підвищення вимог до якості об'єктів, що будуються з боку держави спровокували появу нових учасників на ринку будівельних послуг-організацій проводять технічний нагляд або технагляд.
Технагляд - це організація, яка від імені замовника здійснює контроль над виконанням будівельних робіт від початку і до кінця.
- Перед виконанням робіт, передбачених проектом, ініціатор зобов'язаний укласти договір на здійснення технічного нагляду з організацією, що має відповідний спеціальний дозвіл (ліцензію).
ЧУП «Долбі» надає інженерні послуги з технічного нагляду за проведеніемработ з перепланування приміщень. Ми здійснюємо свою діяльність на основанііліцензій!
У нашій організації працюють як професійні інженери, які мають величезний досвід роботи за плечима, таки молоді фахівці зі свіжим поглядом.
Є приклади, коли хороші ідеї архітектора (грамотний проект), були загублені неточною, неписьменною, незацікавленої реалізацією. І навпаки, часто сам проект не відповідає нормам СНиП, а також не продуманс точки зору подальшої експлуатації будинку. І в цьому випадку сама грамотна реалізація не рятує положення, адже будинок, це не просто набір креслень, і не просто цегла на цеглі, будинок, особливо приватний будинок, для сучасного вимогливого замовника - це складне інженерно-технічна споруда.
Основні обов'язки технічного нагляду:
Методика роботи технічного нагляду:
- На якій стадії необхідно підключати службу технічного нагляду?
- На будь-якій стадії! Чим раніше буде притягнуто технагляд, тим краще будуть результати. Чим раньшеподключается служба технагляду до роботи, тим на більші суми можна знизити завищені смети.Ми знаємо, на чому можна заощадити, і знаємо також, на чому економити не можна ні в якому разі!
1. Передача функцій технічного нагляду від замовника нашій службі технічного нагляду здійснюється в присутності підрядників-будівельників інженеру технагляду;
2. Підрядники вивчають обов'язки інженера технічного нагляду. Після чого інженер технічного нагляду регулярно, кілька разів на тиждень, проводить інспекцію технічного нагляду;
3. Фахівці нашої компанії, що здійснюють інжиніринг і технічний нагляд, виїжджають на об'ектисо такими основними обладнанням:
- нівелір;
- схил;
- Рівень довжиною 2 метри;
- Рівень довжиною 60 см;
- Угломер;
- Рулетка 3 метри;
- Рулетка 20 метрів;
- Прилад для визначення міцності конструкцій;
- Інше необхідне обладнання.
На об'єкті проводяться такі вимірювання та контрольні заміри:
1. Перевірка якості виконаних і виконуваних робіт;
2. Перевірка вертикальних площин будівлі на відповідність будівельним нормам і правилам з указаніемотклоненій;
3. Перевірка горизонтальних площин будівлі на відповідність будівельним нормам і правилам з указаніемотклоненій;
4. Перевірка робіт, які закриваються подальшими операціями (приховані роботи), наприклад: оштукатурена стіна перед шпаклівкою;
5. Фіксуються дефекти, виробляються лінійні розміри;
6. Перевірка фактичних обсягів на відповідність кошторису.
У звіті описується фактичний стан об'єкта, фіксуються всі недоліки з рекомендаціями повиполненію робіт.
Робота наших фахівців допоможе замовнику:
1. З'ясувати фактичні обсяги;
2. Правильно скласти проектну документацію;
3. Правильно вибрати будівельників;
4. Точно оцінити весь набір виконуваних робіт;
5. Контролювати якість виконуваних робіт;
6. Витрати матеріалів і трудовитрати;
7. Визначити терміни виконання будівельних робіт.
Чому нам довіряють?
- Ми - професіонали, тому ми не з чуток знаємо проблеми будівельників, їх прийоми і характерниеошібкі;
- За результатами нашої роботи ми завжди не просто вказуємо на недоліки, а даємо рекомендації, яких правильно усунути;
- Вивчивши кошторис і договір будівельного підряду ми можемо скласти попередню думку про уровнестроітелей;
- Наші фахівці, проводячи під час будівництва технічний нагляд і надаючи інженерні послуги, не тільки відстежують дефекти, але і приймають грамотні технічні рішення при відсутності таковихв проект або у будівельників.
Так, наприклад багато фірм не включають до кошторисів певні види робіт, але які дійсно необхідно буде виконати.
А в кінці виконаних робіт замовник буде просто напросто поставлений перед фактом збільшення їх вартості.
Також є й інший прийом, коли вписуються в кошторис ті роботи, виконання яких не вимагається згідно з технологією і хоча ці роботи не буде зроблено, замовник їх оплатить.
Замовник, природно не будучи фахівцем з будівництва, не може перевірити кількість заявлених матеріалів і необхідність вказаних робіт, і змушений вірити всьому що напишуть. Недобросовісні будівельники часто користуються цим прийомом.
Тому оплата нашої праці з лишком компенсується вже на стадії розгляду кошторисної документації, і в подальшому окупається неодноразово.