Технічний нагляд являє собою комплекс заходів, спрямованих на перевірку дотримання будівельних норм при проведенні будівельно-ремонтних робіт. Також технагляд на будівництві стежить за відповідністю реально виконуваних робіт зазначеним у проекті і за їх якістю.
Термін "технічний нагляд" на будівництві зараз виходить з ужитку завдяки поправкам в Будівельний Кодекс, і замінюється на будівельний контроль.
А буває і навпаки, коли підрядник навмисно розтягує терміни будівництва під приводом браку коштів, аварії або псування будівельних матеріалів. Результатом обох випадків стає те, що замовник переплачує, причому ці кошти витрачаються зовсім не на виконання будівельних робіт. Підсумок - на будівництво витрачено сума, іноді більше ніж в 2 рази перевищує спочатку заявлену в кошторисі, а будова виходить неналежної якості. Ось для виключення таких випадків і потрібен технічний нагляд на будівництві.
У будівництві гостро стоїть проблема нестачі висококваліфікованих робітників і досвідчених виконавців робіт. Помилок не уникнути, але їх можна попередити, так як стадійність технічного нагляду при веденні робіт запобігає дорогі помилки, наприклад, неправильно встановлену опалубку простіше перемонтувати, ніж вести потім розбір відлитих не по проекту конструкцій.
Вхідний контроль фахівців технічного нагляду за якістю матеріалів
Кожен кубометр бетону, доставлений на будівництво повинен бути придатний для укладання. Кожна тонна сталі арматури повинна відповідати проектній. Всі матеріали, які доставляють на майданчик постачальники проходять вхідний контроль, при цьому самі лабораторні заходи можуть бути доручені іншим компаніям, але хтось же повинен забезпечити регулярність і правильність застосовуваних методів контролю.
Будівельні компанії зацікавлені в результаті робіт, тому технічний нагляд може бути проведений і спеціальним підрозділом генпідрядника. Але частіше для цих робіт наймають компанію, яка крім послуг технічного нагляду здійснює і інші роботи технічного замовника - документальне забезпечення проектування і будівництва.
Компанія, яка виконує технагляд за будівництвом, залучена на початковій стадії виконання проекту, дозволяє уникнути багатьох проблем. Технічний нагляд допоможе:
- Уникнути штучного завищення кошторису будівництва підрядниками, охочими збагатитися за рахунок замовника.
- Запобігти появі деформацій і обвалення конструкцій через зниження якості будівництва і забезпечити недопущення будівельних помилок
- Технічний нагляд в будівництві інженерних мереж запобіжить їх приховані дефекти без необхідності окремого обстеження будівлі або ж вкладення додаткових коштів.
- Запобігти невиправдану економію підрядника на будівельних матеріалах і використання матеріалів нижчої якості, що веде до погіршення якості будівництва.
- Простежити за дотриманням термінів будівельних робіт і реалізувати проект в рамках встановленого бюджету, з мінімальними витратами.
- Виключити будь-які помилки і порушення в проектної та робочої документації, результатом яких може стати утруднення технічного обслуговування будівлі в процесі експлуатації.
- Гарантувати повне дотримання будівельних норм і правил під час проведення будівельних робіт.
Технічний нагляд на будівництві дозволяє інвесторові заощадити до 50% коштів на реалізацію проекту. Також в 99% випадків технагляд допомагає уникнути зриву термінів здачі проекту і будівельної аварії. Крім того, за результатами досліджень, замовники, які зверталися в компанію з технічного нагляду ще на стадії складання проекту будівництва, в 95% випадків залишалися задоволені якістю будівництва, тоді як ті, хто не вдавався до послуг таких компаній, залишалися задоволені лише в 35% випадків.
Організація технічного нагляду
Технічний нагляд при будівництві гарантує відповідність об'єкта будівництва нормам і правилам СНИП, проектним архітектурним та інженерно-технологічних рішень, забезпечуючи економічні показники ефективності майбутньої будівлі по його призначенню.
Технічний нагляд фахівці ведуть протягом усього часу будівництва, до прийняття будівлі комісією і введення в експлуатацію. Технагляд як комплексну плановану роботу починають при підготовці до будівництва.
ТОВ «Дирекція замовника» як інжинірингова експертна компанія, визначаємо свої завдання перед інвестором чи замовником на договірній основі, виступаємо його представником в різних інстанціях і діємо в межах своєї компетенції, визначеної договором.
Для проведення технічного нагляду будівництва ми можемо залучати інших виконавців, це юрособи, які мають допуски на здійснення відповідних робіт, наприклад - лабораторний контроль, інструментальний контроль, це лабораторії з контролю якості матеріалів, які проводять випробування бетону, та інших.
Завдання служби технічного нагляду
- Забезпечити задану якість СМР і застосовуваних будівельних матеріалів, конструкцій і встановлюється обладнання для виконання проектних рішень.
- Гарантувати замовнику обсяги БМР по проекту
- Контролювати терміни будівництва
- Дотримуватися порядок приймання окремих видів будівельних робіт і всього завершеного будівництва.
Функції служби технічного нагляду
Служба технічного нагляду виконує такі основні функції:
- Ми організуємо і контролюємо виконання комплексу робіт з підготовки до зведення будівлі, виконуємо вхідний контроль всієї проектної документації. Якщо необхідно, проводимо внесення змін до проектні документи в установленому порядку, узгодимо ці зміни.
- Ми перевіряємо підготовлені підрядниками проекти виробництва робіт, журнали різних видів БМР, отримуємо за дорученням замовника необхідні дозволи.
- Ведемо контроль виконуваних СМР на відповідність проектно-кошторисної документації, при цьому стежимо за дотриманням технології, вимог СНИП, а також контролюємо якість будівельних матеріалів, перевіряємо наявність сертифікатів і відповідність придатності матеріалів згідно з проектною документацією.
Наші менеджери проектів не тільки перевіряють і контролюють, але також домагаються від підрядних організацій своєчасного виконання вимог і вказівок наших співробітників.