На сьогоднішній день оренда житла, особливо в великих містах, є однією з найпопулярніших форм надання майна у тимчасове користування. Часто трапляється так, що орендарі вносять особистий внесок у підвищення комфорту знімною житлоплощі, а при переїзді задаються питанням, чи можливо стягнення вартості невіддільних поліпшень квартири. Щоб відповісти на це питання, слід розібратися в суті самого поняття.
Що таке невіддільні поліпшення?
- Орендар виконав перепланування житла.
- Орендар замінив в найманому житлі водопровід, каналізацію, опалювальну систему.
- В орендованому майні була встановлена сигналізація.
- Житло було розширено за рахунок додавання нових конструктивних елементів.
- У квартирі були замінені вікна.
Як видно з даних прикладів, повернення майна до первісної стадію шляхом відділення проведених поліпшень призведе до нанесення йому значної шкоди.
Чи може орендодавець компенсувати суму, витрачену орендарем на поліпшення умов проживання? Норми ГК вказують на те, що дана процедура можлива тільки в тому випадку, якщо сторони досягли згоди в цьому питанні. З юридичної точки зору вірним буде укладення відповідного договору. Якщо ж квартиронаймач виконав роботи, не повідомивши про це правовласника нерухомості, компенсація можлива тільки за добровільної згоди останнього. Однак орендодавець не зобов'язаний відшкодовувати понесені іншою стороною витрати в разі небажання.
Невіддільні поліпшення при продажу квартири
Якщо фізична особа реалізує нерухомість, щодо якої були зроблені поліпшення, воно має право включити понесені на їх компенсацію витрати в продажну вартість житла. Дане право власник має навіть в тому випадку, якщо воно не компенсувало орендарю суму, витрачену на модернізацію або ремонт квартири.
Щоб наймачеві убезпечити себе на випадок припинення правовідносин з власником, бажано отримати розписку за невід'ємні поліпшення квартири, зразок якої представлений на нашому сайті.
Невіддільні поліпшення земельної ділянки
На земельні ділянки також поширюється дія статті 623 ЦК РФ. Пов'язано це з тим, що досить часто землі здають в оренду на тривалий період. За цей час можуть відбутися такі зміни:
- для поліпшення ландшафту були використані чагарники, архітектурні будови;
- були посаджені фруктові дерева;
- були зведені будівлі.
Якщо ці зміни не можна прибрати без населення шкоди орендованому майну, значить, поліпшення є невіддільними.
Чи потрібно платити податок з невіддільних поліпшень?
Орендодавець може враховувати відшкодування витрат, понесених орендарем, з метою оподаткування доходів. Квартиронаймач також має право на облік понесених витрат при виплаті податків за певний період. Таким чином, позитивні зміни в структурі майна підлягають оподаткуванню.
Судова практика по невіддільним поліпшень
Більшість судових тяжб в цій галузі пов'язані з такими питаннями:
- небажання власника майна відшкодовувати понесені наймачами витрати;
- суперечка про характер проведених поліпшень;
- визнання майна амортизируемим.
Слід звернути увагу, що для успішного закінчення судового розгляду необхідно убезпечити себе, заздалегідь уклавши договір.