Нюанси купівлі-продажу гаража акт прийому передачі, договір та інше

Процедура укладання угоди при стандартній покупці гаража.

Перевірка документів

Власник або довірена особа повинна мати при собі наступні документи для підтвердження законності угоди: паспорт на гараж з зазначеним унікальним кадастровим номером і, зрозуміло, свідоцтво про юридичне право власності на об'єкт.

Довідка засвідчується і підписується членом кооперативу. призначеним на посаду голови. З нею і з довідкою про відсутність будь-яких заборгованостей з електрики і податків на гараж (іноді ця інформація присутня в довідці від ГСК) їдуть в БТІ. Звідти відряджають кілька представників, які складають креслення гаража і роблять його рублеву оцінку, на підставі цієї інформації складається платна довідка з БТІ і техпаспорт (видається тільки його копія).

З отриманими документами треба звернутися в реєстраційну палату для проведення процедури запевнення права власності. Трохи пізніше звідти забирається саме свідоцтво на гараж.

Проблема з законністю угоди виникає й при відсутності кадастрового паспорта: якщо немає кадастрового номера, то гараж є безхазяйним за державними стандартами. Після покупки такого об'єкта буде неможливо довести право володіння в разі спору.
В обов'язковому порядку кадастровий облік проводиться лише для земельних ділянок.

Укладання договору

Процедура підписання договору досить проста - досить при особистій зустрічі підписати складений за зразком документ. Присутність нотаріуса не обов'язково.

1. Ціна гаража вказується виключно в рублях.
2. Якщо після покупки розкриється якась не обговорені інформація: гараж закладений або був одночасно проданий комусь ще, то покупець може вимагати повного відшкодування коштів або зменшення вартості через суд.

До договору покупцеві додається акт прийому-передачі гаража. У документі відбивається виконання пунктів договору. В акті обов'язково вказується повний опис гаража з його недоліками. Його підписання повинно відбуватися тільки після огляду об'єкту покупцем, тому що фактично підпис запевняє відсутність претензій до якості споруди. Якщо недоліки були вказані, то згодом покупець не може звернутися на підставі них до суду. Основні пункти, що відбиваються в акті:

1. Площа гаража.
2. Факт передачі ключів новому власнику.

Зразок договору купівлі-продажу - завантажити.
Зразок і бланк акту прийому-передачі гаража - завантажити!

Оформлення свідоцтва про право власності

Після укладання угоди обов'язково реєструється перехід гаража до нового власника. Якщо продавець відмовиться від даної процедури, то сміливо подавайте на нього в суд - обвинуваченого не тільки примусять до реєстрації переходу права володіння, а й змусять відшкодувати всі витрати за тяганину. Документи для процедури зміни власника можна дізнатися в БТІ.

Іноді члени ГСК вважають, що для укладення процедури продажу гаража досить переписати власність на іншого власника, для цього просто змінюють прізвище в членської книжці. Згідно із законом це не вважається передачею права власності на гараж, а елементарної продажем членства в кооперативі. Як тоді продати або купити гараж у власності ГСК?

Реєстрація зміни права власності проводиться після заяви правовласника при наявності у того картографії по регіону та кадастрового паспорта. Якщо звертається уповноважена особа, то додатково повинна додаватися довіреність з Управління ФС державної реєстрації з печаткою нотаріуса. Про те, як оформити гараж у власність, ми вже писали тут.

Вам варто знати порядок оформлення покупки квартири. якщо ви збираєтеся цим зайнятися. інакше ви просто втратите багато часу мотаючись з однієї інстанції в іншу.

Ніяк не можете отримати дозвіл чоловіка на покупку квартири? Наші фахівці в цій статті проконсультують вас в цьому питанні безкоштовно!

Крім заяви на державну реєстрацію права власності треба надати і інші документи:

1. Паспорт (оригінал і ксерокопії).
2. Квитанція про оплату держ. мита (близько 1000 рублів для фізичних осіб) (оригінал).
3. Якщо гараж знаходиться в ГСК, то знадобиться довідка про володіння власністю в даному кооперативі, під печаткою та підписом голови.
4. Довідка з ГСК про виплату паю. Підписується головою і головним бухгалтером кооперативу, завіряється печаткою ГСК (оригінал і завірена копія).
5. Кадастровий паспорт на гараж (оригінал і завірена копія).

Якщо ГСК зовсім новий і раніше жоден гараж з нього не оформляв державну реєстрацію. Тоді буде потрібно зібрати додаткові документи:

Процедура реєстрації займе до 20-ти календарних днів після подачі документів.

рухомий гараж

Проблема лише в тому, що якщо нотаріус не підтвердить її справжність, то в разі спору колишній власник може легко заявити, що зовсім нічого не підписував. Суд буде на його боці. Щоб цього не сталося, краще підписати повноцінний договір купівлі-продажу з актом прийому-передачі.

Нюанс: передачу грошей здійснюйте в присутності незалежних свідків.

На закінчення варто відзначити, що підтримка юриста при купівлі гаража може бути дійсно необхідною, особливо якщо немає бажання розбиратися у всіх нюансах операції. При самостійних же діях перевіряйте кожен свій крок по 2 рази - це допоможе зберегти гроші і нерви.

Не знаєте, що подарувати близькому родичу на весілля або день народження? Вирішено! Даруємо гараж родичу. Але перш, ніж зробити це, дізнайтеся всі тонкощі цієї угоди.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Юридична консультація Ваш персональний юрист

Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.

Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Інші регіони:
Онлайн консультант

Нове в розділі

Схожі статті

• Як відбувається оформлення купівлі продажу гаража