При покупці гаража існує безліч тонкощів, особливо при оформленні документації, які краще знати перед операцією, щоб уникнути неприємних наслідків. При виборі відповідного варіанту потенційному покупцеві бажано ознайомитися з усією документацією і технічною стороною передбачуваної покупки.
Шановні читачі! У статті викладені типові способи того, як вирішувати юридичні проблеми. Ваш випадок індивідуальний.
Можна заплутатися в різноманітті пропонованих варіантів, але щоб полегшити собі завдання варто знати для початку, що гаражні споруди бувають зведені на законних правах, а також численний неофіційний самобуд.
Особливості покупки окремого гаража
Придбання гаража - серйозна угода
Збираючись придбати гаражний будівництво, громадянин як правило розраховує на довгострокове придбання і тому важливо звернути увагу на якій ділянці розташовується будівля.
Гараж, що знаходиться на приватизованій землі. Якщо продавець стверджує, що ділянка знаходиться в його власності, то обов'язковим є надання наступних документів:
- кадастровий акт. який підтверджує факт приватизації цієї ділянки землі фізичною особою;
- технічний паспорт на гаражний будівництво, попередньо зареєстровану в місцевому БТІ.
Порядок дій при покупці гаража на приватизованій землі:
- візит до нотаріуса для складання договору про купівлю-продаж;
- з договором нанести візит в службу БТІ, де відбудеться переоформлення земельної акту і технічного паспорта на нового власника.
Гараж. що знаходиться на неприватизованій землі. Це означає, що будівля знаходиться на орендованій ділянці, а значить якщо орендар розірве договір, то відповідно гараж зберегти не вдасться, тільки якщо він не з металевих листів, які піддаються транспортуванню. Порядок дій при покупці гаража на неприватизованій землі:
Придбання будівлі в гаражному кооперативі
Гаражні кооперативи існують досі
Купуючи гараж на території ГСК (гаражно-будівельний кооператив) ви стаєте новим членом кооперативу, в той час як попередній власник будівлі з нього виходить.
Загалом це досить поширений і привабливий варіант покупки, але важливо бути в курсі того, що приватизувати гараж разом із землею ви не зможете, так як територія кооперативів є орендованій.
Перед придбанням уточніть тимчасові рамки оренди, якщо не за горами закінчення терміну, з'ясуйте чи продовження. Адже якщо терміни договору оренди закінчаться, або припинить існування сам гаражний кооператив, то влада міста мають повне право знести всі зведені споруди, що знаходяться на цій території.
Проте на практиці, розпад гаражно-будівельних кооперативів трапляється досить рідко, так що можна вважати, що така покупка буде надійною. Що стосується документації, то за законом гараж куплений в ГСК, повинен мати технічний паспорт та реєстрацію в БТІ (Бюро технічної інвентаризації).
Особливих привілеїв ці документи не дають, за винятком того, що покупцеві нотаріусом видається свідоцтво про легальне володінні цією власністю (але не землі). На підставі цього свідоцтва власник має повне право на законну покупку або продаж.
Легко обдурити необізнаного покупця, видаючи реєстрацію в службі БТІ за документ, що підтверджує право власності на ділянку з гаражної будівництвом. Так що краще вивчити всі нюанси заздалегідь і не виявитися в казусна ситуації.
Купівля гаража без документів
Оформлення купівлі-продажу гаража без відповідних документів неможливо
Не потрібно бути особливо проникливим, щоб зрозуміти що покупка гаража без документів не може дати якусь гарантію на власність і збереження будівлі.
Проте нерідко відбуваються угоди з купівлі самобуду, зведеного незаконним шляхом. Не можна бути впевненим в тому, що завтра цей гараж не знесуть з якоїсь причини, тому рекомендується все-таки остерігатися таких придбань.
Хоча варто зауважити, що законом все ж передбачаються ситуації, коли оформити право на власність цілком можливо. Як варіант можна купити незаконний самобуд у вигляді металевої конструкції, тоді хоч є шанс перемістити його на нове місце в разі очищення території.
Єдине письмове «доказ» володіння - розписка, що складається в період покупки, яка не має юридичної сили. Слід ретельно подумати, зважити всі позитивні і негативні сторони перш ніж прийняти рішення. Якщо все ж вирішено купувати неофіційну будівництво, то уважно огляньте гараж на вади, недоліки, можливо вам ще вдасться трохи зменшити його вартість.
Офіційне оформлення покупки
До оформлення купівлі-продажу гаража варто ставитися серйозно
Все-таки кращим і безпечним буде варіант придбати гараж офіційно, дотримуючись усіх правил і норми, передбачені державою. Угода про купівлю-продаж гаражної будівлі має деякі важливі нюанси, про які повинен бути обізнаний покупець.
Процес такого роду дуже серйозний, він чітко регламентований нормативними актами Російської Федерації. Отже, щоб не відбулося ніяких непорозумінь, нижче подаються важливі пункти, обов'язкові до прочитання:
- в який складається обома сторонами угоді повинні бути вказані дані, чітко характеризують об'єкт купівлі-продажу;
- в документі обов'язково вказується вартість покупки, яка влаштовує і продавця і покупця;
- угода здійснюється виключно в письмовому вигляді, де будуть поставлені підписи обох сторін;
- скласти необхідно три екземпляри угоди: перший для продавця, другий для покупця і третій для реєстраційного органу;
- документ відправляють на переоформлення в спеціально створений орган, де його можуть розглядати близько 30 календарних днів.
Щоб уникнути непорозумінь, потрібно бути гранично уважним при складанні договору, щоб не заробити собі всякого роду неприємностей. Якщо чітко дотриманий порядок оформлення необхідної документації, то незабаром покупцеві буде надано сертифікат, готовність до видачі якого може досягати двотижневого терміну.
Обов'язково перед покупкою гаражного будови упевнитися в тому, що ви маєте справу зі справжнім власником, а не з шахраєм, яких, на жаль, зараз чимало.
Громадянин РФ, який продає гараж, повинен на першу вимогу надати підтверджуючий сертифікат, де буде вказано, що ця будівля в дійсності належить йому.
Можна також власноруч витягти цю інформацію, звернувшись з проханням в Управління ФРС згідно місця проживання. Додатково є право уточнити у продавця, яким шляхом споруда перейшла в його розпорядження. Може це спадкове майно. подарунок або самостійна покупка.
У разі, якщо гараж кооперативний, попросити потрібно документ, який підтверджує членство в ГСК. Щоб уникнути несподіваних заборгованостей, заздалегідь попросіть паперу, в яких зазначено, що всі необхідні внески були проплачені.
Список необхідної документації
Для оформлення угоди знадобляться такі документи:
- договір;
- документ, що підтверджує той факт, що право на власність гаража офіційно зареєстровано в спеціально відведених органах;
- технічний паспорт на будівлю, в якому чітко описані всі технічні характеристики: план приміщення, кількість дверей, вікон, метраж і т.д .;
- документ, в якому зазначено на підставі чого продавець є власником будівлі: угода про покупку, довідка з гаражно-будівельного кооперативу та інше;
- якщо існує співвласник (чоловік / дружина), то його письмове схвалення продажу, попередньо завірене у нотаріуса;
- акт передачі об'єкта гаражного типу, який йде в парі з угодою, необхідно мати три екземпляри;
- заповнену заяву на факт реєстрування передачі прав власності (за загальноприйнятим зразком);
- квитанція про оплату державного мита, яка підтверджує процес реєстрування.
Підведемо підсумки
Можна зробити висновок, що офіційне оформлення прав власності на гаражний будівництво, процес не з легких. Від вибору самого гаража до отримання свідоцтва, що підтверджує факт володіння потрібно пройти значний шлях. Потрібно чимало часу і сил для здійснення процедури.
Альтернативний спосіб оформлення - звернутися за допомогою до знає фахівця в юридичній сфері. Багато людей через критичної нестачі часу надходять саме таким способом, який безумовно простіше і не вимагає клопоту, але варто пам'ятати що послуги досвідченого юриста коштують деяких фінансових коштів.
Так чи інакше потрібно бути впевненим у правильності оформляється угоди, щоб не виплили в майбутньому неприємні сюрпризи і несподіванки. Слід ретельно вивчити всі нюанси, що стосуються вибраного покупцем способу придбання, тоді, при знанні справи, нове придбання доставить лише радість і задоволення.
Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.