Статті розміщені на нашому сайті носять інформаційний характер щодо вирішення тих чи інших юридичних питань.
Разом з тим кожна ситуація індивідуальна.
Для вирішення конкретного завдання вам необхідно заповнити форму на сайті, або задати питання онлайн консультанту справа.
Багатоканальний безкоштовний номер гаряча лінія
8 (800) 775-93-16 (дзвінок безкоштовний!)
8 (499) 403-32-39 Москва, Московська область
8 (812) 409-41-77 Санкт-Петербург, Ленінградська область
Я бізнесмен, маю тимчасово вільні кошти. Один зі старих приятелів попросив дати йому в борг під заставу зимової дачі з ділянкою.
Як правильно оформити угоду, щоб в разі неповернення грошей цим домоволодінням користуватися?
Порядок дій при відчуженні заставної нерухомості
Перше, що Ви повинні зробити, - провести ретельну експертизу об'єкту. В якій формі власності знаходиться нерухомість, чи немає претензій до Вашого партнера з боку третіх осіб щодо користування нею, скільки коштує закладається об'єкт.
Часто на практиці зустрічається такий вигляд обману: власник намагається закласти нерухомість за вищою ціною, ніж вона коштує (прихована форма продажу). Природно, в банку подібний номер не проходить, і спритник шукає приватних лихварів, які ще не мають великого досвіду здійснення подібних угод.
Наступний етап - оформлення договору відчуження нерухомості і його державна реєстрація. Коли юридичне оформлення угоди близьке до завершення, укладається договір позики на ту суму, яка передається в борг.
Особливих умов, будь-яким чином зв'язують позику і відчуження нерухомості під нього, в тексті договору бути не повинно, інакше переоформлення прав власності на дачу (або квартиру) можна визнати недійсним (удаваним).
У даній ситуації, як нового правовласника об'єкт повинні бути Ви, а гроші займати буде будь-яке Ваше підставний приятель. У цьому випадку суд ніколи не визнає угоду відчуження перетворений на підставі ст. 170 ГК РФ.
Єдина істотна умова - Ви і Ваш приятель не повинні складатися в родинних стосунках або працювати в одній організації, тобто бути взаємозалежними особами.
У разі нормального розвитку подій (борг з процентами повертається) складається зворотна угода відчуження (фактично Іванов продає розплатитися кредитору кошти назад), а угода позики з товаришем вважається виконаним фактично втрачає свою силу.
Подібна схема позики-відчуження може реалізуватися з тими людьми, яким Ви довіряєте. Але якщо таких в реальності немає, то застосовується діюча схема позику-заставу.
Суть цієї схеми - спочатку полягає позику як з відсотками, так і без таких, потім нерухомість забезпечує позику, обтяжується заставою.
Однак, бувають випадки, коли позичальник, не планує в дійсність повертати борг, пропонує іншій стороні не реєструвати договір, мотивуючи це додатковими витратами.
В результаті позикодавець не може стягнути з боржника нічого, так як він передав своє рухоме і нерухоме майно на підставних осіб.