Більшість людей при покупці квартири користуються послугами посередників - як правило, це агентства нерухомості. Причин тому кілька. По-перше, професійні учасники ринку здійснюють перевірку юридичної чистоти житла, що купується, що робить угоду набагато безпечнішою для покупця. По-друге, за допомогою досвідченого агента можна набагато швидше знайти підходящий варіант квартири, ніж при самостійному пошуку. І, по-третє, ріелтори відмінно орієнтуються в юридичних нюансах та особливості оформлення угод купівлі-продажу житла, що позбавляє клієнта від необхідності займатися паперами самостійно, економить час і нерви.
Звичайно, використання послуг агентства нерухомості коштує грошей: як правило, це 1-5% від вартості угоди. Сума виходить досить серйозна, і, вирішивши купити квартиру без посередників, можна добре заощадити. Але при цьому доведеться самостійно оцінювати всі потенційні ризики і виникають в ті чи інші юридичні аспекти угоди.
Як знайти квартиру самостійно?
Найбільш безпечними є угоди з новобудовами, оскільки це житло без юридичної історії, і ви будете першим господарем квартири. Але і тут не варто втрачати пильність: слід уважно вивчати всі папери, що надаються забудовником, оцінювати репутацію і надійність компанії. Максимальну захищеність вам дасть покупка новобудови за договором пайової участі в будівництві.
Знайти квартиру без посередників в новобудові досить просто. Інформація про такі варіанти розміщується на сайтах забудовників, різних інтернет-порталах нерухомості, в газетах, на плакатах поруч з будівельними майданчиками. Крім того, якщо вирішите купити квартиру в новобудові. то зможете заощадити: житло в будинках на стадії будівництва, як правило, дешевше «вторинки».
Квартира на вторинному ринку нерухомості - це більш ризикований варіант, оскільки таке житло має свою юридичну історію, і часом досить довгу. Навіть професійні учасники ринку не завжди можуть гарантувати на 100% безпеку угоди, оскільки перевірити вдається не все і не завжди. І якщо у випадку з новобудовою покупка квартири без посередника - абсолютно нормальна ситуація, то самостійне придбання житла на вторинному ринку несе в собі ризик нарватися на шахраїв.
Як правильно поводитися з продавцем?
Отже, ви знайшли прийнятний варіант і вирушили дивитися квартиру. Коль ви купуєте квартиру без посередників, відповідальність за безпеку угоди лежить повністю на вас. Тут слід бути гранично уважним: не соромтеся задавати "незручні" питання, звертайте увагу на відповіді і поведінку продавця. Обов'язково слід перевірити наявність правовстановлюючих документів у продавця, а також поцікавитися, як саме дана нерухомість виявилася в його власності.
Потрібно розуміти, що про наявність інших претендентів на квартиру (якщо такі є, наприклад, в результаті успадкування) шахрай вас точно інформувати не буде. Поганим знаком в цьому сенсі можна назвати зайву поступливість продавця, який, не торгуючись, приймає ваші умови. Небажання відправитися до юриста для перевірки документів також має вас насторожити.
Договір завдатку і нюанси угоди купівлі-продажу
Укладення договору завдатку слугує певною гарантією того, що цю квартира буде продана саме вам. Оформляється він в письмовому вигляді, для чого необхідно вказати дані продавця і покупця, описати об'єкт нерухомості, вказати суму завдатку. Обов'язкового нотаріального завірення договір не вимагає, але, купуючи квартиру без посередника, деякі люди все ж вважають за краще складати документ у нотаріуса. Підписуючи договір завдатку, пам'ятайте: якщо угода зірветься з вашої вини - вам доведеться попрощатися з завдатком, а якщо угоду зірве продавець - він повинен повернути завдаток у подвійному розмірі.
До підписання договору купівлі-продажу квартири вимагайте від продавця надання довідок про відсутність комунальних заборгованостей і виписки з будинкової книги. Підписання договору і передачу грошей бажано проводити на нейтральній території. В даний час угоди часто проводяться безпосередньо в реєстраційних центрах, щоб можна було відразу віддати документи на держреєстрацію. Державна реєстрація договору купівлі-продажу при угодах з житловою нерухомістю є обов'язковою, саме після неї здійснюється перехід права власності.
Купити квартиру без посередників можна, але це досить ризикований крок, і слід проявляти максимальну пильність. Щоб істотно знизити ризики, а заодно і заощадити, придбайте квартиру в новобудові. Якщо ж вас цікавить вторинна нерухомість - вивчайте кожен документ і кожну деталь найуважнішим чином, або звертайтеся до фахівців в агентство нерухомості.