Дарування квартири або іншої нерухомості нічим не відрізняється від інших подібних угод. з'являються нюанси по тексту договору - опис майна, спосіб передачі.
Угода є двостороннім: воно буде мати юридичну силу тільки після прийняття (вираження згоди) дарувальника прийняти права на нерухомість.
+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)
Це швидко і безкоштовно!
Хто має право подарувати нерухомість і кому її можна передати?
Передача майна в дар (рухомого або нерухомого) оформляється договором дарування. При цьому важливим є дотримання принципів:
- Подарувати можна тільки ту нерухомість, на яку у дарувальника є законні права, підтверджені документально свідоцтвом про право власності.
- Дарувальник має бути повнолітнім і дієздатним.
- Дарувати майно можна особисто або через представника. В останньому випадку повноваження підтверджуються нотаріальним дорученням.
- Оформити дарчу можна виключно на приватизовану квартиру. Муніципальне житло даруванню не підлягає.
- Квартира, що знаходиться в заставі у банку (наприклад, в разі покупки її в іпотеку) також може стати предметом договору. Але угода в цьому випадку стає вкрай ризикової: банк може оскаржити її законність і анулювати.
Якщо нерухомість перебуває у спільній власності кількох осіб, подарунком вона може стати тільки за умови, що кожен з власників підтвердить свій намір письмовою згодою, завіреним у нотаріуса. або висловить його через довірену особу.
- громадянину РФ або декільком;
- юридичній особі: компанії, підприємству, організації;
- іноземцям;
- дітям.
Крім того, в дарчим на квартиру можуть бути вказані частки майна (необов'язково рівні), які покладаються кільком одержувачам.
Випадки неможливості розпорядитися майном
Нерухомість, що належить дітям або недієздатним громадянам, не може виступати подарунком. Опікун, усиновитель, батько або опікун в цій ситуації не має права підписувати документи від імені свого підопічного.
Крім того, діти виступають співвласниками житла батьків, тому розпоряджатися квартирою одноосібно не можуть.
Неможливо здійснити акт дарування квартири, якщо ця процедура оформляється:
- дітьми;
- співробітниками соцзахисту населення;
- представниками громадян, визнаних недієздатними за рішенням суду або з медичним висновком;
- недієздатними особами;
- співробітниками медичних, виховних організацій.
Наприклад, якщо дарувальник є вихованцем інтернату або будинку престарілих, одержувачем нерухомості не може виступати вихователь цього закладу, навіть коли квартира буде фактично подарована родичами (законними представниками) інваліда.
Крім того, неможливо здійснити дарування між двома організаціями комерційного характеру.
Обмеження накладається і на посадових осіб. Не можуть бути одержувачами муніципальні, державні службовці, співробітники Банку РФ в деяких випадках. Наприклад, заборонено дарування підслідним майна судді, що веде його справу.
Предмет і умови договору
Якщо предметом угоди виступає квартира, в договорі вона описується так:
Умовами дарування є:
- Безоплатність. Майно передається безкоштовно. Якщо в договорі є вказівка на виплату в грошовому або натуральному еквіваленті, передачу прав або вимог, угода є нікчемною.
- Прийняття дарунка. Поки обдарований висловить згоди вступити в права на нерухомість, угода не буде вважатися досягнутим.
Умовами договору виступають:
- Предмет договору - опис майна, яке передається.
- Термін. Він може не бути вказано, тоді настає відразу ж після підписання документа, або вказуватися. Останній варіант означає, що обдарований зможе скористатися майном після закінчення певного, зазначеного в тексті, часу.
- Передача права власності. Згідно із законом права на майно не можуть перейти після смерті обдаровуваного його спадкоємцям, якщо він не встиг вступити в права. Але в договорі можна вказати інший порядок передачі прав третім особам.
На розсуд сторін в тексті можуть бути присутніми інші умови. Наприклад, дарувальник може передати квартиру тільки після настання якої-небудь події: одруження обдаровуваного, завершення навчання і так далі. Такі умови класифікуються, як випадкові.
Які умови договору дозволять власнику забезпечити операцію?
Для мінімізації ризику бути обдуреним власники-дарувальники можуть скласти договір умовного дарування квартири. який може містити в собі такі пункти:
- обіцянку обдаровуваного оглядати похилого дарувальника, дозволити проживати йому в квартирі до кінця днів;
- обов'язок з організації похорону власника;
- досягнення обдаровуваним будь-яких цілей: закінчення навчання, народження дитини та інше.
Суть такої угоди зводиться до того, що власник квартири, передаючи її в дар, в договорі вказує всі умови для отримання нерухомості обдаровуваним.
Права на квартиру переходять тільки при виконанні всіх пунктів (а їх може бути і декілька). Причому неважливо, живий чи ні дарувальник. Одержувач зможе оформити право власності тільки тоді, коли надасть всі підтвердження виконання умов.
Підстави розірвання та скасування угоди
Дарчий на квартиру на відміну від заповіту - договір незворотний. Скасування угоди дарування можлива, тільки якщо з нею погодяться обидві сторони. Інакше доведеться подавати позов до суду. Крім нього, будуть потрібні документи і вагомі докази, щоб зробити скасування договору.
Такі причини описані в 578-й статті ГК РФ:
- відсутність реєстрації договору в Росреестра протягом 12 місяців;
- обдарований недбало ставиться до квартири, що призводить до її руйнування або навіть втрати;
неправильне оформлення документів, наприклад, вказівку пункту, що майно переходить одержувачу після смерті, що автоматично робить дарчу заповітом; - смерть обдаровуваного, якщо в договорі не прописаний пункт про успадкуванні квартири третіми особами;
- недієздатність, неосудність дарувальника.
Розірвання з ініціативи колишнього власника може бути тільки в разі:
- одержувач квартири зробив замах на життя дарувальника або його сім'ї;
- дарувальник пережив одержувача, і право повернення зазначено в тексті договору;
- був складений договір дарування в майбутньому, але матеріальний стан власника сильно погіршився, і передача квартири призведе до ще більшого погіршення якості життя.
Складаючи дарчу, слід враховувати всі ці нюанси, прописувати в договорі всі побажання, оскільки випадки скасування в судовому порядку такого типу угод поодинокі. Якщо дарувальник не впевнений в одержувача, варто оформити заповіт.
Дарчий ж найчастіше є способом передачі майна (квартир, приватних будинків) між близькими родичами.
Даються поради яку нерухомість і кому можна подарувати, як оформляється угода дарування, які документи для її укладення будуть потрібні, як швидко пройти процедуру перереєстрації прав на нерухоме майно.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз: