Іпотека - це застава нерухомості. Тобто права на неї є не тільки у власника, а й у заставодержателя - наприклад, банку, кредитора або того, хто позичив грошей власнику нерухомості. Власник квартири повинен слідувати обмеженням, в першу чергу стосуються продажу такої нерухомості. Це можна зробити після виплати кредиту або за спеціальною схемою за згодою банку.
Квартира в іпотеці. Чи вважається вона власністю?
Так, і реєстрація права власності покупця на квартиру в іпотеку відбувається одночасно з реєстрацією самої іпотеки. У реєструючий орган подаються договір купівлі-продажу і кредитний договір. Термін реєстрації кредитних угод з нерухомістю в Москві становить 7 календарних днів. У підсумку ви отримаєте зареєстрований договір з двома штампами регпалати - про реєстрацію вашого права власності на квартиру та про реєстрацію іпотеки в силу закону. У реєстрі прав на нерухоме майно по за одним об'єктом нерухомості будуть зареєстровані два права - вашої власності і застави кредитора.
Іноді може бути 3 і більше застав нерухомого майна. Наприклад, кошти на покупку квартири надаються особі з двох різних джерел. Так буває при наданні військової іпотеки банком і одночасному наданні коштів цільового житлової позики Росвоеніпотекой. Це означає, що в разі продажу квартири з торгів сума буде пропорційно розділена між державою, банком і військовослужбовцям. Це трапляється при звільненні власника квартири з лав ВС.
Таким чином, якщо власник захоче продати таку квартиру, в реєстрації договору купівлі-продажу буде відмовлено.
Завершивши взаєморозрахунки з кредитором, власник нерухомості повинен зняти обтяження і вивести квартиру з-під іпотеки. Для цього в банку треба отримати довідку про повну виплату кредиту, і заставну з відміткою про виконання зобов'язання. Потім вам необхідно відправитися в реєструючий орган, щоб зняти з квартири обтяження. Це може бути управління Росреестра за місцем знаходження квартири, але зручніше користуватися послугами МФЦ, якщо така послуга надається в вашому районі. На підтвердження оновлень реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним ви отримаєте виписку з нього з відсутністю обтяження прав.
У кредитному договорі та договорі застави перераховують обмеження володіння квартирою. Зазвичай власник не може без згоди банку прописати в квартирі осіб, які не є членами сім'ї. Чи не вийде здійснити перепланування або перевлаштування квартири, що знаходиться під заставою банку. Справа в тому, що цими діями можна погіршити споживчі властивості квартири, знизивши її ринкову вартість. При необхідності реалізації такої нерухомості з торгів заставодержатель несе збитки.
Чи можна здавати квартиру в іпотеці?
Наша відповідь - так, якщо це не бентежить мешканців. Хоча це буде суперечити умовам стандартного кредитного договору. На практиці багато іпотечні квартири успішно здаються. Договір оренди в такому випадку повинен бути короткостроковим - на термін не більше 11 місяців, інакше його доведеться реєструвати в регпалате, яка буде мати право відмовити в такій реєстрації.