Об'єднання квартир в одну відноситься до одного з найскладніших типів перепланування. Це пов'язано з тим, що тут в 99% випадків зачіпаються несучі конструкції, адже стіни між квартирами як правило відносяться до несучих. а не перегородок. Об'єднувати квартири можна або по горизонталі, або по вертикалі. Причому об'єднання квартир по вертикалі - це рідкісний випадок, оскільки не у всіх будинках, конструктивні особливості будівлі дозволяють це зробити.
Переваги об'єднання квартир в одну
При вдалій реалізації цей вид перепланування може мати і інші переваги. По-перше, він дає можливість отримати більшу різноманітність планувань, з яких ви можете вибрати відповідну, згідно з вашими, індивідуальним уявленням про комфортне квартирі. Хоча при цьому треба пам'ятати, що тут діють ті ж нормативи, що і для звичайної перепланування типової квартири. тобто об'єднання квартир не дає вам права, наприклад, змінювати функціональне призначення приміщень. Скажімо, ви не зможете перенести кухню в житлову кімнату - за винятком другого рівня двоповерхової квартири.
Приклад перепланування з об'єднанням двох квартир
Інші обмеження при об'єднанні двох квартир в одну.
Плануючи об'єднання квартир в одну слід заздалегідь враховувати, що будівельні норми забороняють проводити повний демонтаж несучої стіни, оскільки це призведе до аварійної ситуації. Тому максимум, що можливо при об'єднанні двох квартир - пристрій отвору в ній. Місцезнаходження цього отвору визначать фахівці організації, що розробляє технічний висновок про стан конструкцій і можливість перепланування. Відразу зауважимо, що не в кожному випадку це можливо, якщо у ваших сусідів знизу або зверху вже є отвори або якщо несучі конструкції будівлі зносилися і мають малий запас міцності, в пристрої отвору буде відмовлено.
Що стосується параметрів отвору в несучій стіні. то найчастіше він робиться шириною 90 см "в чистоті" і посилюється металоконструкціями, хоча в залежності від типу будинку та поверху квартири отвір може бути і ширше, при цьому висота отвору не нормується. Однак менше він бути не може, так як зі стандартних 90 см, близько 5 см доведеться на дверну коробку з кожного боку, тобто розмір двері складе 80 см - це найменш можливий розмір двері між квартирами.
В окремих випадках можливе і повне об'єднання двох квартир, наприклад, якщо між ними ненесучі перегородка, що зустрічається досить рідко (в основному, в будинках старого фонду і деяких цегельних серіях 50-80х років). В цьому випадку стіна, яка відділяє квартири один від одного може бути демонтована повністю.
Що стосується об'єднання квартир на різних поверхах, то, як ми вже говорили, це досить рідкісний випадок. Щоб реалізувати дане рішення, потрібен отвір в перекритті. У монолітних будинках такі отвори можна робити без особливих проблем (але з дотриманням усіх СП, зрозуміло). А ось в панельних або блокових будинках, а також будівлях з дерев'яними або змішаними перекриттями таке перепланування завжди під питанням. У кожному конкретному випадку він вирішується в залежності від висновків технічного висновку.
У будь-якому випадку, які б роботи не були задумані, їх необхідно попередньо узгодити з Мосжілінспекция. Це дуже важливо, тому що квартира з незаконною переплануванням під час продажу втратить у вартості. Крім того, з такою квартирою в майбутньому неможливо буде провести будь-які юридичні дії. обміняти, заповідати, подарувати або взяти кредит під заставу цієї квартири.
Також необхідно уявляти, що таке перепланування не вдасться приховати, так як проводяться роботи по об'єднанню квартир будуть дуже гучними, і будуть заважати сусідам. Шум інструментів, ріжучих несучі конструкції буде чути у всьому під'їзді. Тому, швидше за все, не варто особливо дивуватися, якщо в самий розпал робіт до вас прийдуть співробітники Житлової інспекції і попросять вас пред'явити дозвіл на проведення перепланування.
І в цій ситуації або ви зобов'язані пред'явити дозвіл житлової інспекції, якщо, звичайно завчасно подбали про це, або вам доведеться починати процес узаконення перепланування, що проводиться в даний момент.
Об'єднання особових рахунків в квартирі і інші юридичні деталі при об'єднанні двох квартир в одну
Як і будь-яке перепланування, об'єднання квартир в одну повинно бути погоджено на підставі проекту перепланування. який в свою чергу розробляється на основі технічного висновку. проте це не всі документи для об'єднання 2-х квартир, які вам будуть потрібні в процесі.
У тому випадку, якщо обома квартирами володіє один і той же особа, тоді проблем з об'єднанням двох квартир не виникає. Юридичні проблеми починаються тоді, коли власники різні, і це може суттєво затягнути підготовку ремонту. В цьому випадку, в процесі перепланування бере участь не тільки один заявник, або його довірена особа. її повинні схвалити обидва власника, і дати нотаріальна згода на об'єднання, а також виступати в якості заявників.
Окремо стоїть об'єднання особових рахунків в квартирі. Подібна процедура має бути власникам не приватизованих муніципальних квартир і жителям комуналок. Для того, щоб об'єднати особові рахунки в квартирі або зробити квартирою кілька кімнат в комуналці. необхідно звернутися в Росреестр з встановленим пакетом документів.
Чи можна самовільно провести об'єднання квартир в одну
Узгодження вже початих робіт, з досвіду тих, хто проводив подібні перепланування з об'єднанням двох квартир, зазвичай проходить набагато важче, ніж тільки планованих, оскільки ви навряд чи змогли врахувати всі будівельні та санітарні норми. Тому краще буде завчасно узгодити перепланування, щоб в подальшому спокійно проводити задуманий ремонт, не турбуючись про правильність і законність ваших змін.
Наша організація надає послуги з перепланування з об'єднанням квартир. Ми досконально знаємо всі нюанси даного процесу, починаючи від отримання початкових планів БТІ і закінчуючи отриманням свідоцтва на власність на отриманий новий об'єкт нерухомості. У тому випадку якщо вам потрібно проект перепланування або повне узгодження проектної документації, ви можете звернутися до нас за попередньою консультацією по цих контактах.