... І не позбутися свежепріобретенном нерухомості за рішенням суду.
З деяких пір в нашій країні дозволили банкрутити всіх підряд - не тільки юросіб, а й «фізиків». Якщо людина вліз у великі борги і не може по ним розплатитися, по суду у нього можуть відібрати квартиру - на користь держави.
А значить, велика ймовірність того, що майбутній банкрут захоче продати свою квартиру і отримати за неї гроші ще до суду. Купивши квартиру у такого «ділка», ви отримуєте житло з доважком - ризиком того, що операцію з придбання вами квартири анулюють. В результаті ви можете залишитися і без квартири, і без грошей. Останні повернути, треба визнати, буде дуже непросто.
Корисно знати . що угоди купівлі-продажу нерухомості можуть вважатися недійсними, якщо вони укладені:
Після того, як суд прийняв рішення про банкрутство.
Протягом року до банкрутства - мова йде про квартирах, які були продані за ціною набагато нижчою (на 20-30%) середньої по ринку (суд може порахувати угоду фіктивної).
Протягом трьох років до банкрутства - якщо квартира придбана у того, кому вона дісталася в дар.
Протягом місяця до банкрутства.
Що робити, щоб квартиру не відібрали по суду?
Коли купуєте квартиру, обов'язково збирайте документальні свідчення угоди.
Також непогано мати докази, що ви перевіряли продавця на ознаки платоспроможності.
Корисно знати . якщо суд вирішить, що угода недійсна, ви позбудетеся квартири. А ще потрапите в список кредиторів, в якому будете перебувати на останньому місці. Навіть якщо вартість житла вам повернуть, то точно не в повному обсязі.
Як довести, що угода реальна?
Ці хитрощі дозволять вам убезпечити себе по максимуму при придбанні квартири.
Включіть в договір про покупку квартири пункт, де буде вказано, що по відношенню до вашого продавця не розпочато процедуру банкрутства. І не буде розпочато.
Візьміть виписки з ЕГРП. У першій довідці будуть названі власники житла і їх обтяження (іпотека, інші кредити, арешт, судимість), у другій - ініціали власників і дати їх володіння квартирою.
Корисно знати . людина може зажадати запит про будь-якій квартирі. Для цього необхідно звернутися в центр держпослуг. Також заявку можна оформити на сайті Росреестра.
Замовте в Бюро кредитних історій довідку про те, що продавець не має прострочених кредитів. Не забудьте нотаріально завірити згода продавця квартири на таку процедуру.
Перевірте, чи не було у продавця банкрутств раніше. За цим можна звернутися на офіційні сайту Арбітражного суду або Єдиного федерального реєстру відомостей про банкрутство.
Попросіть ріелтора підписати договір про те, що при можливому розгляді в суді він прийме вашу сторону.
Збережіть всі оригінали і копії авансів, виплачених продавцю.