Росреестр активно передає функції з прийому документів на державну реєстрацію прав власності в дбайливі руки Багатофункціональних центрів надання державних послуг (МФЦ). З одного боку, це зручно. Прийшов, узяв талончик, відсидів чергу, здав документи, приходь отримувати зареєстровані готові документи в зазначений термін. Але не тут-то було! Які ризики виникають звернення в Росреестр через МФЦ. розберемося в цій статті.
Для чого потрібен Росреестр?
Доказом права власності на квартиру є Свідоцтво про право власності. Цей документ видає Росреестр після внесення відповідного запису до Єдиного Державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП).
Перехід права власності на квартиру від однієї особи до іншої відбувається в момент внесення такого запису реєстрації в ЕГРП. Тобто неважливо, коли підписаний сам договір купівлі-продажу, дарування, міни і тому подібні договору. Важливо щоб перехід права за цими договорами був зареєстрований.
Процес такої реєстрації переходу права в Росреестра займає від 5 до 30 днів в залежності від виду договору. На цей час комплект документів на квартиру можна здавати у Росреестр і проходить правову експертизу. Якщо все добре, в останній день терміну реєстрації уповноважена особа (реєстратор) здійснює запис реєстрації в ЕГРП і друкує свідоцтво.
МФЦ - хотіли як краще, а вийшло ...
Сама ідея створення МФЦ. безумовно, хороша. Прийшов в одне місце і там все вирішив. Ось і передача МФЦ повноважень з приймання документів в Росреестр виглядає цілком логічною.
Однак реалізація кульгає на всі чотири ноги. Наведу два приклади:
Чим прикра припинення державної реєстрації переходу права власності? Перенесення дати отримання документів, перш за все, відбивається на тих, хто готівкові розрахунки за угодою проводить за допомогою банківської комірки.
Розрахунок через осередок передбачає, що продавець квартири протягом терміну оренди банківської комірки прийде за грошима. Щоб отримати доступ до осередку, продавець повинен пред'явити в банку зареєстрований договір купівлі-продажу квартири.
Немає зареєстрованого договору - немає доступу в клітинку. У продавця, документи якого «зависли» в Росреестра. а гроші «зависли» в банку, є два виходи. Перший - це домовлятися з покупцем про продовження терміну оренди банківської комірки і чекати виходу документів з реєстрації і їх отримання в МФЦ. Другий - писати заяву на відмову від реєстрації та шукати нового покупця.
Знайти винних в такій ситуації складно. МФЦ грішить на Росреестр, тому що не виконує реєструє функцію. Росреестр, в свою чергу, не маючи повного Коплекти документів, не може провести реєстрацію права власності.
Що ж робити?
Тим, хто хоче бути впевненим і в тому, що реєстрація відбудеться, і в тому, що терміни будуть дотримані, доведеться платити. Тут можливі два варіанти:
- Звернутися до нотаріуса. Нотаріальні угоди реєструються 5 днів. Оплата послуги - за тарифами нотаріуса.
- Звернутися в компанію-реєстратора. Їх представники здають документи в Росреестр безпосередньо, що дозволяє контролювати процес реєстрації і бути впевненим в термінах одержання документів. Вартість такої послуги по Москві коливається від 8 до 12 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.