Обмін частками між родичами

Обмін частками в квартирах між родичами - угода досить поширена. При цьому зовсім не обов'язково бути власником великої частки. Головне - частка повинна бути належним чином зареєстрована, щоб нею можна було розпоряджатися.

Обмін частками в неприватизованій житло

Обмін частками між родичами
Процедура обміну частками в квартирах між родичами, коли мова йде про житло, що займається сторонами за договорами соцнайму, відбувається відповідно до ст. 72 ЖК РФ. Не має значення, в даному випадку, в яких конкретно населених пунктах знаходяться обидва об'єкти угоди. Це може бути один і той же місто, або два різних. Найчастіше відбувається обмін частками в різних квартирах. але ніщо не заважає зробити обмін і між проживають в одній і тій же квартирі, особливо коли частки не рівні.

Оформляється обмін відповідним договором (угодою). Документ заздалегідь готується в трьох примірниках, після чого сторони підписують кожен з них. Дуже важливо правильно дотримати форму договору і вказати всі необхідні відомості. Для цього формулювання документа слід довірити кваліфікованого юриста.

Які документи потрібні?

Причини для відмови у видачі дозволу на обмін

  1. Будь-яке з приміщень не підходить для подальшої у ньому проживання (знаходиться в аварійному стані).
  2. Є судове рішення, що закріплює право на використання житла.
  3. Будинок, зазначений в угоді сторін, внесений в план на знесення.
  4. Учасник угоди страждає хронічним захворюванням, що представляє небезпеку для оточуючих.
  5. Будь-який з будинків потребує капремонту.
  6. Житло є службовим і не може бути об'єктом будь-яких угод з нерухомістю.

Якщо жодна з причин не відповідає вашому конкретному випадку, тоді відмова можна оскаржити в судовому порядку.

Якщо частки не рівні

Обмін частками в приватизованому житлі

Здавалося б, навіщо платити більше, якщо результат однаковий? Але причини є, причому цілком вагомі. Будь-які операції з нерухомістю можуть стати предметом пізніших розглядів. Наприклад, родичі сторін можуть побажати оскаржити угоду, вважаючи порушеними свої інтереси. Якщо договір не був нотаріально завірений, оскаржити його простіше.

Які документи потрібні?

У Росреестр боку подають заяву на реєстрацію договору обміну, а також наступний пакет документів:

  1. Сам договір обміну. У ньому обов'язково вказується розмір часток, їх вартість, а також опис кожного об'єкта нерухомості.
  2. Паспорти всіх сторін.
  3. Документи, що підтверджують родинні зв'язки: свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження і т.д.
  4. Виписки з ЕГРП, що підтверджують права власників на частки в квартирах.
  5. Згода інших співвласників на угоду, завірена нотаріально. Якщо будь-яка зі сторін перебуває в законному шлюбі, потрібно додатково додати нотаріально завірена згода чоловіка на угоду.
  6. Якщо в будь-який з квартир зареєстрований неповнолітній і / або недієздатний громадянин, то додатково подається письмова згода на операцію органу опіки та піклування.
  7. Виписки з ЕГРП про відсутність на обох об'єктах арешту, застави та іншого обтяження.
  8. Техпаспорта квартир.
  9. Поверхові плани будинків, в яких знаходяться квартири, а також експлікації.

Якщо частки не рівні

У разі, коли обмінюються частки не відрізняються між собою ні за площею, ні за вартістю, не виникає ніяких перешкод. Але так буває вкрай рідко. Найчастіше частки сильно відрізняються один від одного. У цьому випадку закон вимагає тій стороні, яка отримує велику частку здійснити доплату.

Уникнути цього можна в тому випадку, якщо угода оформляється не договором міни, а двома дарчими. У цьому випадку розміри часток і їх вартості не мають ніякого значення. Кожна угода проводиться окремо і окремо реєструється. Краще провести її через нотаріуса, який сам підготує заяву в Росреестр і видасть сторонам після закінчення процедури виписки про перехід права власності.

Обмін частками в квартирах з неповнолітніми

Закон зобов'язує дотримуватися прав неповнолітніх в операціях з нерухомістю. Так, буде визнана незаконною операція з передачі в дар неповнолітнім своєї частки кому-небудь. У той же час приймати дар неповнолітні можуть, хоча і за згодою своїх батьків (опікунів).

Не можна зняти з реєстрації перед операцією неповнолітнього в квартирі, яка бере участь в угоді. Ця обставина обов'язково перевіряється органом опіки та піклування і може стати причиною заборони на угоду.

Чи можна обмінятися частками в приватизованої і неприватизованій квартирах?

Оподаткування операції обміну частками між родичами

Фактично угода обміну - це об'єднання двох договорів купівлі-продажу в один. Сторона, яка отримує дохід в результаті угоди обміну, зобов'язана сплатити з нього податок. Якщо виникає обов'язок сплатити податок, то виникає і право отримати податкове вирахування.

Коли платять податок?

Важливо в точності розуміти, коли саме сторони зобов'язані заплатити податок, а коли цього можна не робити. Прибутковий податок громадяни зобов'язані заплатити в двох випадках:

Відповідно при рівності часткою, коли їх ринкові вартості (кадастрові) рівні, обов'язку сплачувати податок на отриманий дохід не виникає, так само як і не доведеться платити податок з обміни частками, що належали своїм власникам менше 3 років.

Як нараховується податок?

Є ряд особливостей при обчисленні суми податку:

Угода обміну частками нерухомості між родичами не має особливих привілеїв, так як процедура нічим не відрізняється від угоди між сторонніми людьми. При реєстрації дарчим родичі (близькі) звільняються від сплати податку, але на договору міни це правило не поширюється.

Юридичні наслідки угоди ідентичні тим, які наступають при здійсненні купівлі-продажу. Однак, якщо частки рівні за вартістю, то сенс в договорі обміну є: сторони не будуть зобов'язані платити податок на дохід, як під час підписання купчої.

Схожі статті