Обмін кімнати на будинок в селі або на земельну ділянку

Кожна людина мріє поліпшити свої житлові умови. якими б хорошими і комфортними не були б нинішні.

Але якщо деякі люди мріють тільки збільшувати метраж, то інші вирішують кардинально змінити обстановку і перебираються з галасливого мегаполісу на спокійну околицю і навпаки.

Як здійснюються такі зміни з точки зору обміну нерухомості, ми спробуємо встановити в цій статті.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Про можливості

Власники кімнат в окремих квартирах обмежені невеликими метражами. Проживаючи в подібних умовах складно не бути немов «на долоні».

Все життя проходить під наглядом інших власників, а людям, напевно, хочеться спокою і конфіденційності.

Останнім часом за статистикою найбільших ріелторських організацій почастішали прохання громадян про розмінах житлових кімнат на повноцінний земельну ділянку, і навіть будинок. Складно повірити, що подібне можна здійснити, але все ж.

Хто має право?

До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.

До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно.

Речі, які не відносяться до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном. Реєстрація прав на спонукувані речі не потрібно, крім випадків, зазначених у законі.

Якщо ви хочете обміняти свою кімнату на будинок, то ви повинні бути власником майна, яке хочете запропонувати в обмін.

Якщо ж власником є не тільки ви, але і інші особи, то вони також в згоді з вами можуть призвести подібну угоду.

Право на мену мають спадкоємці нерухомості (кімнати), які вступають в своє право тільки через шість місяців після смерті спадкодавця.

Договір міни передбачений статтею 567 Цивільного кодексу і відповідно до нього боку, передають один одному різні предмети, повинні мати право не тільки користування даними речами, але також володіння і розпорядження. В іншому випадку жодна угода відбутися не може.

За договором міни кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар в обмін на інший.
До договору міни застосовуються відповідно правила про купівлю-продаж (глава 30), якщо це не суперечить правилам цієї глави та суті міни. При цьому кожна зі сторін визнається продавцем товару, який вона зобов'язується передати, і покупцем товару, який вона зобов'язується прийняти в обмін.

На земельну ділянку

Будучи нерухомим майном, ділянка переходить до іншого власника і відчужується тільки в ситуації, коли на нього є абсолютне право володіння і розпорядження. підкріплене документацією.

Часто ріелтори проводять соціологічні опитування з метою дізнатися, з яких причин потрібне проведення тієї чи іншої операції з нерухомістю.

Що стосується нашого випадку, то існує кілька причин, які штовхають власників кімнат на таке рішення:

Збільшення житлової площі. Переважно застосовується при обміні на будинок. Можливо, що розглядається споруда має метраж навіть менший, ніж кімната, проте сама ізольованість будинку від сторонніх очей, самота робить цей варіант найбільш привабливим.
Обмін кімнати на землю найчастіше грунтується на ідеї вдалого вкладення. Кімната не найбільш ходовий вид нерухомості на ринку і навряд чи приверне багато покупців.

Та й рік від року кімната втрачає у своїй ціні, адже крім непривабливих «сусідських» житлових умов застаріває сам стан будинку, в якому розташована нерухомість.

Земельна ділянка завжди можна застосувати в своїх цілях і не втратити на ньому вкладених коштів навіть через десятиліття. Хтось зводить на ній будинок, хтось займається садівництвом і городництвом, а хтось і зовсім купує з метою прибутково вкласти кошти.

Свіже повітря і віддаленість від мегаполісу. ось що приваблює громадян. Віддаючи свої кімнати в обмін на невеликі будиночки і клаптики землі, вони розраховують втекти від міської суєти і насолодитися спокоєм.

Де шукати варіанти?

Як обміняти кімнату на будинок? Якщо власник зважився на обмін своєї кімнати, то наступне питання, яке постає перед ним - це пошук відповідних варіантів.

Найпростіший, але і витратний спосіб знайти представника другої сторони договору - це звернутися в ріелторську контору.

Там напевно є роками сформована база, де є списки бажаючих взяти участь в укладенні угоди.

Мінусом цього варіанту є факт того, що при здійсненні міни ріелтор бере собі відсоток.

Існує кілька варіантів розміну кімнати. Ознайомтеся з кожним з них і виберіть відповідний для свого випадку.

договір міни

Для того, щоб оформити подібну угоду, необхідно щоб співробітники БТІ оцінили вартість вашої кімнати і вартість нерухомого майна. на яке ви претендуєте зробити обмін.

Якщо суми неспіврозмірні і один з видів нерухомості коштує дорожче, то можна оформити договір міни з доплатою однієї зі сторін.

Факт доплати потрібно неодмінно вказувати в договорі, в іншому випадку, в суді ви не зможете довести, що вимагали додаткових коштів з опонента.

Купівля-продаж

Оформити угоду можна за допомогою договору купівлі продажу.

У сумі виходить два рівноцінних договору по даній угоді.

Найчастіше такий спосіб застосовується, коли доплата занадто велика, а власник дорогого майна не довіряє договором міни.

Мінусом даного способу є податок на продаж нерухомості, який доведеться сплатити цілих два рази.

Допомога ріелтора

Відповідно до цього способом залучається третя сторона. Найчастіше їй виступає ріелтор.

Якщо ви хочете неодмінно здійснити обмін на конкретну ділянку або будинок, але власники цих недвижимостей не хочуть мінятися на кімнату, нехай навіть з доплатою, ви можете вдатися до допомоги ріелтора.

Він викуповує Вас варіант за невеликий задаток з вашого боку. Тим часом ви продаєте свою кімнату іншим особам (на це вам відводиться час) і купуєте викуплену нерухомість ріелтором з урахуванням невеликих відсотків за його послуги.

Покрокова інструкція

Давайте розберемо покроковий алгоритм обміну вашої кімнати на будинок або ділянку:

Ви повинні прийняти рішення про обмін.
Якщо є інші власник, отримати від них угоду.
Знайти цікавить вас пропозицію.
Оцінити за допомогою співробітників БТІ вартість вашої нерухомості.
Оглянути нерухомість, на яку хочете помінятися і оцінити її.
Зібрати пакет документів.
Оформити договір міни в нотаріальній конторі.
Оплатити податок.
Здійснити заключний етап операції в Росреесте.
Отримати документ на володіння новим нерухомим майном в якості власника.

Тепер, коли розглянутий загальний порядок, переходимо до нюансів.

З чого почати?

Для початку займіться питанням визначення вартості свого майна. Всі власники бажають завищити ціну, адже для них відчужується нерухомість - це не просто споруда з ремонтом.

Однак необхідно думку професіоналів, тому зверніться до відповідних організацій або ж БТІ за висновком про вартість вашої кімнати на ринку нерухомості конкретного міста або регіону.

Де оформляють, куди звернутися? Договір міни або купівлі продажу (в залежності від обраного вами способу) оформляється як вами особисто, так і в нотаріальній конторі.

У першому випадку ви економите свої кошти, а також гроші опонента, адже договір складається вами власноруч і ніким не завіряється.

Юристи рекомендують звернення до нотаріуса, так як тільки він може ретельно перевірити документи і звернути увагу на важливі нюанси.

Крім того, печатка нотаріуса дає даному нормативну акту певну юридичну силу, і в разі невиконання умов договору, ви можете звернутися до суду.

Які документи потрібні?

Для того, щоб здійснити обмін необхідно з вашого боку надати наступні документи:

паспорт;

свідоцтво про право власності;

дозвіл від інших власників, якщо такі є;

технічні документи на нерухомість;

довідка з БТІ про прописаних, і про вартість квартири;

виписка з будинкової книги.

Можете прикласти платіжні квитанції. які будуть доводити своєчасність ваших оплат і відсутності боргів.

Куди подавати документи? Після нотаріального посвідчення ваші документи і папери вашого опонента подаються в Росреестр. де ретельно перевіряються.

За фактом перевірки, якщо не знайдено порушень і нестачі в пред'явлених паперах, вам видається свідоцтво про право власності на нову нерухомість.

Терміни та вартість

Оформляються документи на власність в двотижневий термін. Точна дата залежить від завантаженості Росреестра, а також від ступеня складності вашої угоди і кількості відправлених запитів.

У даній операції немає фіксованої державного мита або вартості. В процесі оформлення права власності вам доведеться витратитися на послуги нотаріуса, а також заплатити податок, який складе 13 відсотків від суми операції купівлі продажу (якщо ви здійснюєте угоду подібним чином).

Коли можуть надати в оформленні?

В оформленні надають тільки в разі, якщо ви не надали якийсь важливий документ або ж не сплатили податок.

В іншому, вас ніхто не може обмежити в праві розпоряджатися нерухомість. Головне, щоб ваші дії не порушували ще чиїсь права та інтереси.

Особливості та нюанси

Важливо прописати в договорі рядок про доплату. якщо така є.

На жаль, забувши про даний пункт ви ризикуєте не отримати грошові кошти. а угоду не можна буде повернути назад.

Покращуйте свої житлові умови і експериментуйте. Адже наше життя занадто коротке для того, щоб проводити її стиснутим чотирма стінами.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!