Основний обов'язок орендодавця за договором оренди земельної ділянки надати орендареві земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору і цільовим призначенням землі. у встановлений договором строк. Якщо цього зроблено не було наприклад, орендар не може почати використання ділянки, призначеної для вирощування сільськогосподарської продукції, тому що він зайнятий належать орендодавцю сараями, які передбачалося знести, або завалений будматеріалами, то орендар має право вимагати або передачі ділянки в належному стані та відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або розірвання договору і відшкодування збитків, завданих його невиконанням (ст. 611 ЦК України).
Трапляються ситуації, коли в оренду здано земельну ділянку. який має недоліки, повністю або частково перешкоджають користуванню ним. Наприклад, на території ділянки спостерігаються перевищують санітарні та екологічні норми шум, вібрація, викиди від автострад, промислових підприємств; ділянку заболочений, грунт виснажена і т. д Виникаючі в таких випадках питання вирішуються відповідно до ст. 612 ГК РФ. Якщо такі недоліки були відомі орендарю заздалегідь або можуть бути виявлені при огляді ділянки, або орендодавець сам обмовив їх наявність при укладенні договору, то він не відповідає за ці недоліки. У всіх інших випадках орендодавець несе відповідальність за недоліки зданого в оренду земельної ділянки, навіть якщо він і сам не знав про них. Тоді орендар має право за своїм вибором вимагати дострокового розірвання договору, або зниження орендної плати, або, якщо недоліки земельної ділянки можна усунути, безоплатного усунення недоліків орендарем, або усунути їх сам, зажадавши відшкодування понесених у зв'язку з цим витрат або безпосередньо утримавши суму витрат з орендної плати. Крім того, якщо задоволення вимог орендаря або утримання ним витрат на усунення недоліків з орендної плати не покриває завданих орендарю збитків, він має право вимагати відшкодування непокритої частини збитків.
Орендодавець зобов'язаний також попередити орендаря про всі права третіх осіб на що здається їм в оренду земельну ділянку сервітут, право застави та інших, оскільки факт передачі майна в оренду згідно із законом не є підставою для припинення або зміни таких прав (ст. 613 ЦК РФ). Невиконання орендодавцем цієї
Обов'язки дає орендарю право вимагати або зменшення орендної плати, або розірвання договору і відшкодування збитків.