Одним з ключових моментів при обстеженні будівлі є обстеження стін. Дане обстеження починається з визначення конструктивної схеми будівлі, типу стін, виявлення дефектів, ступеня зносу, типів деформації. Як правило, технічне обстеження стін потрібно в разі: при введенні будинку в експлуатацію; при аварійному стані; перепланування, або реконструкції будівлі або окремих його частин; плановане знесення будівлі; з метою виявлення необхідності проведення капітального ремонту; визначення причин утворення дефектів і ін.
Існують наступні способи обстеження стін будівлі:
Сліди підтікання на стіні
Сліди підтікання на стіні
Визначення матеріалу стін
Вертикальна тріщина по стику стін
При обстеженні стін особлива увага приділяється наступним моментам:
Виявлення дефектів стін до початку опоряджувальних робіт
На підставі проведеного обстеження стін фахівці виявляють дефекти і розробляють заходи щодо їх усунення. Існують безліч дефектів, яким можуть бути схильні до стіни, в таблиці наведені найбільш часто зустрічаються дефекти для конкретного матеріалу стін:
дефекти стін
Матеріал стін будівлі
- поява тріщин в максимально навантажених частинах стіни;
- розшарування рядів цегляної кладки;
- вивітрювання кладки;
- відхилення стін від вертикалі;
- випинання і просадка окремих ділянок стін;
- відшарування стіновий облицювання;
- руйнування стінового матеріалу і його вивітрювання;
- деформація грунтів основи;
- провисання або випадання окремих цеглин;
- відшарування і руйнування виступаючих частин стін;
- зволоження конструкцій.
- температурні і вологісні деформації кам'яної стіни;
- замерзання-розмерзання водонасиченому кладки.
- гниття дерев'яних конструкцій;
- руйнування стіни будинковими грибами, а також жуками-точильниками або іншими видами паразитів-червиць;
- руйнування штукатурки або обшивки;
- протікання;
- промерзання;
- висока повітропроникність;
- випинання стін, осідання кутів;
- температурні і вологісні деформації;
- осаду засипки в каркасних стінах;
- порушення гідроізоляції;
- деформація грунтів основи.
- протікання;
- тріщини, що утворюються вздовж з'єднань блоків;
- руйнування закладення стиків;
- промерзання;
- відпадіння штукатурки;
- корозія сталевих закладних деталей;
- висока повітропроникність;
- руйнування фактурного шару;
- поява рожевих плям на стінах.
- Вертикальне відхилення стін;
- зміщення і перекоси панелей;
- Випинання всієї стіни або окремих її ділянок;
- дефекти при виготовленні або транспортуванні панелей;
- протікання;
- розшарування багатошарових зовнішніх стінових панелей;
- промерзання панелей, пов'язане з низькими теплотехнічними властивостями;
- відколи кутів і ребер у панелей;
- корозії на окремих елементах заставних деталей;
- тріщини і деформації при усадці бетону;
- вертикальні, горизонтальні і похилі тріщини у внутрішніх стінових панелях;
- деформації грунтів основи;
- неякісно виконана анкеровка перекриттів.
Розберемо найбільш часто зустрічаються дефекти і причини їх появи.
- Випинання стін і перегородок. Може бути викликана нерівномірною, або занадто високого навантаження вищерозташованих перекриття; зміщення плит перекриття, балок; бокового тиску грунту або грунтових вод; температурними деформаціями.
- Відхилення стін від вертикалі. Відбувається внаслідок нерівномірного осідання грунту підстави; при наявності корозії закладних деталей.
- Вологість / зволоження стін. Є наслідком пошкодження верхнього шару (облицювання, штукатурка та ін.); протікання покрівлі; невідповідність між фактичними температурами і вологістю повітря в приміщенні; пошкодження або відсутності гідроізоляції в тих приміщеннях, де вона необхідна; конденсації вологи; фізико-хімічних процессов.бследованіе стін дозволяє
- Корозія стін. Може бути викликана у разі вологості / зволоження стін; недостатньою, або неправильно виконаної протикорозійного захистом; внаслідок впливу хімічних речовин.
- Вивітрювання кладки стін. Руйнування кладки стін в разі: великий вологості повітря; використання неякісних матеріалів при будівництві, мають низьку морозостійкість; при наявності конденсату, утворюється усередині стін; протікання.
- Тріщини в стінах. Характер, види і причини появи тріщин в стінах мають велику різновид. Одними з основних факторів їх утворення є наступні: внаслідок просідання грунту; низька якість кладки; в разі просідання будівлі; непрофесійне проведення реконструкції будівлі (прибудова, надбудова тощо.); збільшення навантаження на перекриття; зниження міцності кладки; зволоження; механічних впливах при проведенні ремонтних робіт; температури та вологості деформації; корозія арматури; усадка бетону; перекіс або зсув панелей та інші.
- Промерзання стін. Як правило, відбувається внаслідок несправності водостічних труб; використання неякісних матеріалів при будівництві, мають низьку морозостійкість.
- Загнивання стін. Може з'явитися в разі відсутності, або неякісно виконаної гідроізоляції стін, покрівлі, а також у разі відсутності або неправильного укладання зливних дощок.
За результатами технічного обстеження стін складається висновок, в якому відбивається стан конструкцій на момент проведення обстеження, а також даються рекомендації щодо усунення виявлених дефектів.
Вартість і терміни проведення робіт з обстеження стін
У разі, якщо у Вас немає можливості направити вищевказану інформацію, то, іноді, досить просто зателефонувати нам в офіс і отримати консультацію по хвилюючому Вас питання. Фахівці компанії «ЖІЛЕКСПЕРТІЗА» допоможуть Вам розібрати в ситуації, і Ви будете мати чітке уявлення про характер проблеми.
