Обтяження квартири у вигляді договору ренти

Що говорить закон

Оформлення договору довічної ренти вимагає уважності і не допускає поспіху, як з боку одержувача ренти, так і з боку платника.

У договорі беруть участь дві сторони - платник ренти і її одержувач. Одержувач може бути і не один, наприклад, літня пара. При цьому, розмір ренти ділиться на двох. Якщо хтось із них покине цей світ, його частка ренти додається до частки залишився.

Що зобов'язаний оплачувати платник ренти

В обов'язки платника ренти за договором входить оплата всіх потреб рентополучателя:

  • житло (в договорі потрібно вказати - чи залишиться рентополучателя жити в цій же квартирі, або в іншому місці, яке докладно описати);
  • харчування (можна обумовити - чи входить в перелік послуг за договором приготування їжі);
  • одяг;
  • підтримання здоров'я, догляд (тут можна огоаоріть послуги за викликом швидкої, доставці до лікарні і назад, гігієнічний догляд, прибирання і т.п.).

Може бути передбачено і умова про оплату всіх послуг з поховання рентополучателя.

Обтяження квартири у вигляді договору ренти
Весь обсяг змісту, який зобов'язаний витрачати платник ренти на рентополучателя щомісяця, повинен бути обговорений у договорі і його грошовий еквівалент не повинен бути менше подвійного розміру прожиткового мінімуму, встановленого в суб'єкті РФ, в якому розташована квартира.

Так як величина прожиткового мінімуму щоквартально змінюється, то і рента індексується.

Оплата потреб може бути замінена і на грошові платежі, але ця умова має бути прописано в договорі.

Нюанси договору ренти


У судовій практиці не поодинокі випадки, коли рентополучателя, діючи недобросовісно, ​​по нескольку раз розривали договори ренти. Підставою для розірвання, зазвичай, служить той факт, що платник ренти не може надати письмових доказів того, що умови договору він виконував в повному обсязі.

Тому не можна просто розраховувати на добрі відносини, щоб не залишитися ні з чим потім - збирайте всі чеки, розписки, переклади та інші докази оплати ренти, щомісяця беріть розписки про відсутність претензій до рівня надання послуг. А в договорі потрібно описувати конкретні дії і зобов'язання, наприклад, вкажіть: не "купувати ліки», а «в разі захворювання оплачувати вартість ліків, зазначених в рецепті лікаря».

Щоб грамотно скласти і оформити договір довічної ренти, зразок найкраще попросити у нотаріуса або юриста, які займаються подібними справами.

Як можна розпорядитися квартирою

Обтяження квартири у вигляді договору ренти
Існує думка, що при ренті з утриманням, у разі продажу квартири, рентополучателя переселиться до вас і ви так само будете його утримувати. Ця думка помилкова.

Якщо умови ренти порушить новий власник квартири, вона не тільки повернеться рентополучателя, а ще й завдані збитки колишній і новий власники будуть компенсувати йому солідарно.

Як розривається рента з утриманням

Припиняється рента тільки в двох випадках:

  • рентополучателя спокійно доживе свої дні, що не просячи;
  • платник ренти придбає квартиру в розстрочку.

Схожі статті