При оцінці квартири для спадщини. як правило. переслідується дві мети: визначення розміру державного мита нотаріусу за видачу свідоцтва про право на спадщину; і визначення вартості майна для розділу майна між спадкоємцями (якщо їх декілька).
визначення держмита
Оформленням спадщини займається нотаріус. За видачу свідоцтва про право на спадщину потрібно сплатити держмито. розмір якої залежить від вартості успадкованого майна. Тому для прийняття спадщини необхідно подати нотаріусу звіт про оцінку квартири. Ця вимога закріплена в Цивільному кодексі України і НК РФ (ГК РФ частина 3 ст. +1172; НК РФ частина 2. п.10 ст. 333.25).
На підставі вартості. зазначеної в звіті про оцінку квартири для спадщини. нотаріус розраховує розмір держмита:
- дітям. в тому числі усиновленим. дружину. батькам. повнорідних братів і сестер спадкодавця - 0,3 відсотка вартості успадкованого майна. але не більше 100 тис. рублів;
- іншим спадкоємцям - 0,6 відсотка вартості успадкованого майна. але не більше 1 млн. рублів.
Вартість нерухомого майна. за винятком земельних ділянок. може визначатися оцінювачами. юридичними особами. які мають право укласти договір на проведення оцінки відповідно до законодавства Російської Федерації про оціночну діяльність. або організаціями (органами) з обліку об'єктів нерухомого майна за місцем його знаходження-пп.8 ст. 333.25 НК РФ
Таким чином. спадкоємець сам вправі вирішити. який вид вартості використовувати для визначення розміру держмита: ринкову (замовити звіт оціночної компанії) або кадастрову (дізнатися в кадастровій палаті). Природно. вигідніше обчислювати мито з найменшою вартістю квартири. тому краще порівняти ринкову і кадастрову вартість.
Як вибрати вид вартості для розрахунку держмита?
Зазвичай кадастрова вартість квартири менше ринкової. але краще це перевірити. Кадастрова вартість квартири вказана в кадастровому паспорті приміщення. Якщо з якихось причин цього документа немає. то дізнатися кадастрову вартість можна на сайті Росреестра або отримати виписку з кадастрової палати. Ці послуги безкоштовні.
Мал. 3 Кадастровий паспорт приміщення
Ринкову вартість квартири може об'єктивно оцінити оціночна компанія. Вартість послуги складе від 2 500 руб. Однак. в разі вибору вартості квартири для розрахунку держмита. можна скористатися експрес-оцінкою квартири. наприклад. за допомогою сервісу онлайн-оцінки. Вартість такої послуги значно менше.
Може виявитися. що кадастрова вартість все-таки менше ринкової. Тому краще витратити зовсім небагато часу і грошей на експрес-оцінку. чому даремно замовляти повноцінний звіт оцінювача. Якщо онлайн-оцінка визначить. що ринкова вартість менше кадастрової. варто звернутися в оціночну компанію. Офіційний звіт про оцінку можна не тільки пред'явити нотаріусу. але і використовувати для заперечування кадастрової вартості успадкованого майна.
Розділ майна між спадкоємцями
Якщо спадкоємців декілька. то при визначенні вартості квартири розраховується її ринкова вартість. Іноді спадкоємці домовляються про те. хто яку частину майна буде наслідувати. підписуючи при цьому відповідну угоду. При цьому всіх цікавить: скільки дійсно коштує та чи інша частина спадщини? Для визначення ринкової вартості майна спадкоємці можуть звернутися до незалежного оцінювача.
Якщо спадкоємці не можуть домовитися і переносять розмову в суд. то в цьому випадку представлення звіту про оцінку квартири для спадщини обов'язково.