Оцінка об'єктів нерухомості в даний час є найбільш розвиненим напрямом оціночних послуг, і одну з провідних позицій за обсягами замовлень в цьому сегменті займає оцінка квартир.
Для чого необхідна оцінка квартир
Зміни в законодавстві
Відмінність ринкової вартості від інвентаризаційної
Що необхідно для оцінки ринкової вартості квартири.
Перш за все, необхідно провести огляд оцінюваної квартири. Це дещо не логічно, тому що оцінка повинна проводитися за станом на дату смерті спадкодавця, тобто вже минулий дату. Однак для наочності та для правильного визначення кількісних і якісних характеристик квартири, квартира повинна бути оглянута оцінювачем і сфотографована, згодом дані фотографії включаються до звіту про оцінку. При цьому в звіті оцінювач робить обмовку, що він не мав можливості зробити огляд на дату проведення оцінки, і стан квартири вказує з документа, наданого замовником оцінки "Відомості про об'єкт оцінки".
Які ще документи необхідні для оцінки квартири. Свідоцтво на право власності або договір купівлі-продажу (з відміткою про реєстрацію), експлікація і поверховий план БТІ, свідоцтво про смерть (у разі оцінки для оформлення спадщини). Всі перераховані вище документи передаються оцінювачу у вигляді ксерокопій, нотаріальне посвідчення необов'язково.
Документ "Відомості про об'єкт оцінки" заповнюється замовником особисто або оцінювачем при огляді квартири, і підписується замовником. Таким чином, у розпорядженні оцінювача є оригінал цього документа.
Необхідно також відзначити, що оціночне законодавство не передбачає обов'язкового огляду об'єкта оцінки, і в будь-якому випадку оцінка можлива на підставі вичерпної інформації про об'єкт оцінки, що надається замовником.