Що таке оцінка квартири при спадщині?
Видів оцінок існує декілька:
Давайте розглянемо кожну з них по-окремо:
- Перша - це вартість нерухомості облікова, саме вона занесена в бази даних бюро інвентаризації.
- Кадастрова вартість введена порівняно недавно, її згідно із законом наказано перераховувати через кожні 5 років, а це означає, що якщо п'ятирічний термін під кінець, то оцінка підлягає коригуванню, і її можна оновити на дату відходу з життя її господаря.
- Ринкова ж оцінка має цифру, максимально наближену до реальної, тобто до такої, за якою об'єкт житлової нерухомості можна продати.
Законодавча база. Чи обов'язково?
Розглянемо таку ситуацію: дісталася квартира в спадщину - оцінка обов'язкова?
Так, оцінка квартири для прийняття спадщини обов'язково потрібна, і це регламентується Податковим кодексом РФ. Так, в ст. 333.24. п.1, підпункт 22 зазначено, які розміри держмита повинні вносити спадкоємці за видачу свідоцтва про право на спадщину за законом і за заповітом, а визначати ці величини будуть від вартості успадкованого майна.
А як же дізнатися, який еквівалент в грошовому вираженні має нерухомість, залишена після себе спадкодавцем?
Мало того, якщо буде надано кілька результатів проведення оцінки, то фахівець від нотаріату зобов'язаний вибрати найменшу суму з усіх.
Навіщо потрібна оцінка квартири при отриманні спадщини?
Спадкоємці - і за заповітом, і за законом зобов'язані сплатити держмито за послуги нотаріуса, який не видасть жодного паперу без оплати своїх послуг, і це не його примха, а службовий обов'язок. Оціночна вартість - та сума, від якої виходять при розрахунку держмита за видачу документів.
Хоча близькі родичі звільнені від прибуткового податку при вступі у спадок, але нотаріальні послуги - НЕ прибутковий податок, і оплатити повинні ті, хто отримає квартиру або її частину, держмито в таких розмірах:
- 0,3%, але не більше, ніж 100 тис. Руб. - діти, чоловік і жінка, батьки, кровні брати і сестри покійного;
- 0,6%, але не більше, ніж 1 млн. Руб. - спадкоємці інших ступенів споріднення.
Тепер житло коштує чимало, і є різниця для спадкоємців, скільки платити держмита.
З одного боку, держава не повинна втрачати в податках, з іншого боку, закон не вимагає, щоб оцінка була найвищою.
В ідеалі результати всіх способів і видів оцінки повинні бути близькими, але в реальності важко передбачити, яким буде підсумок роботи фахівців - оцінювачів при підрахунку того чи іншого різновиду оцінки.
опис процесу
Квартири в переважній більшості виконуються за типовими проектами, так званим серіям, і в колишні часи - теж. Тому фахівці проводять оцінку житла таким чином:
- визначають, з якої серії побудований МКД;
- уточнюють, наскільки популярний і зручно розташований будинок;
- враховують близькість і наповненість району об'єктами інфраструктури.
Зазвичай для визначення кадастрової або ринкової оцінок житла використовують порівняльний метод оцінки, в основу якого покладена ідентичність серійних типових квартир, вартість яких недавно вираховувалася.
До базової вартості будівель застосовують підвищують або понижуючі коефіцієнти, в залежності від переваг або недоліків місцевих умов.
Якщо квартира знаходиться в будинку, який побудований за індивідуальним проектом, то порівняльний метод не підходить, і застосовують інші методики.
Ринкова вартість враховує також стан житла - як давно проводився ремонт, наскільки якісними і дорогими були матеріали для ремонту, якого рівня і новизни встановлені сантехнічні прилади.
До того ж, даються надбавки за престижність району. Наявність узаконеної перепланування також може значно додати до суми вартості квартири.
Інвентаризаційна вартість дорівнює сумі витрат на зведення будівлі в цінах, актуальних в поточному періоді, і виводиться ціна за 1 м2, після чого кожна з квартир отримує свою усереднену вартість, різниця тільки в квадратурі.
Такий варіант облікової оцінки набагато нижче, ніж кадастрової та ринкової - абсолютно не береться до уваги, в якому районі населеного пункту знаходиться успадковані об'єкт, чи є поруч магазини, поліклініка, аптеки, як далеко розташовуються зупинки громадського транспорту тощо. Чи не врахована і вартість землі , поверховість будинку, і на якому поверсі знаходиться цікавить квартира.
Хто оцінює вартість квартири при спадкуванні?
- оцінювачами, юр. особами, які мають право укладати договір на виконання оцінки (в рамках законів РФ);
- органами обліку нерухомості за місцем розташування успадковане нерухомості.
З цього можна зробити висновок, що звертатися можна як до незалежних експертних фірмам, так і в БТІ, і в кадастрову палату.
Найвигідніше спадкоємцю брати за основу саме інвентаризаційну оцінку, в цьому випадку величина держмита буде самої невисокою. Ті, хто бажає підстрахуватися, можуть замовити довідку в Росреестра, в цьому документі буде вказана кадастрова вартість, яка зафіксована в ГКН, і порівняти цифри.
Трапляється всяке, тому такий крок може цілком себе виправдати, якщо суми в базі кадастру і БТІ виявляться близькими.
Яка вартість оцінки квартири для спадщини? Незалежний оцінювач виконає розрахунки в термін до 5 днів, запросивши від 2500 руб. а довідка в БТІ обійдеться приблизно в 600 руб.
У кадастрової палаті довідки видають безкоштовно, термін очікування становить 5-7 днів. Нотаріус зобов'язаний вибрати меншу із сум, і саме від неї відрахувати відсоток для сплати держмита.
Сам же спадкоємець не матиме підстав мучитися, що недоплатив до скарбниці. Але повною впевненістю можна замовляти інвентаризаційну оцінку квартири для прийняття спадщини, це цілком законно.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!