Це швидко і безкоштовно!
При вступі у спадок наступникові необхідно надати веде справу нотаріуса акт про оцінку вартості того нерухомого майна, яке йому належить за законом. Далеко не кожна організація здатна провести подібні роботи. Оціночна вартість тієї чи іншої нерухомості потрібно правонаступникам з багатьох причин. Вартість подібної послуги також залежить від безлічі факторів.
Для чого потрібна оцінка квартири при вступі у спадок?
Найчастіше послуги професійних оцінювачів потрібні при визначенні ціни нерухомого майна - будинку, квартири, дачі, земельної ділянки і т. Д. Найбільш часто метою проведеної перевірки є виявлення оціночної вартості для видачі кредиту в банку під заставу нерухомості, оформлення договору купівлі-продажу та отримання спадщини.
Оцінка майна при вступі у спадок потрібно з наступних причин:
- при виявленні частки житлового приміщення для кожного із спадкоємців;
- для вступу в спадкові права (нотаріус не зможе видати відповідне свідоцтво наступнику без наявності довідки з оціночною вартістю нерухомості);
- за допомогою виявленої фахівцем точної величини суми розраховується розмір державного мита, яка підлягає оплаті вступають в законні спадкові права наступниками (в залежності від ступеня споріднення, на підставі 22 пункту 1 частини 333.24 статті НК РФ, виплачується 0,3% або 0,6% від загальної вартості майна, яке належить правонаступника у спадок);
- для вирішення конфліктів майнового характеру між правонаступниками.
Порядок оцінки квартири для спадщини
Процес оцінки для спадщини вартості квартири або іншої нерухомості проводиться з урахуванням ціни даного майна на момент відкриття нотаріусом спадкової процедури. Проведенням перевірки можуть займатися виключно відповідні організації з кваліфікованими фахівцями, які мають дозвіл на надання даних послуг.
Результат здійсненої оцінки відправляється нотаріуса вступає в спадок правонаступником разом з іншим пакетом документації, який необхідний для видачі свідоцтва про спадкових правах встановленого зразка.
Умовно процедуру оцінки можливо розділити на 3 етапи:
- вибір організації, що займається наданням даного виду послуг;
- відправлення заявки і потрібних паперів;
- отримання висновку спеціаліста.
Хто може звернутися за оцінкою?
- ІП;
- громадяни, що знімають житло або є господарями нерухомості;
- юридичні особи;
- законні представники заявників (виключно за наявності посвідчення особи і завіреної нотаріально довіреності);
- представники від імені неповнолітніх власників.
вимагаються паперу
Щоб провести оцінку для наследствадома або іншого виду нерухомості, правонаступника слід надати оцінювачу нижченаведені документи:
- заяву на укладення договору оцінки (оформляється у вільній письмовій формі або за допомогою електронної заявки на сайті організації);
- технічна документація з БТІ на перевіряється приміщення;
- паспорт заявника;
- документ, на підставі якого здійснюється перевірка (це може бути свідоцтво з Росреестра про право володіння, договір купівлі-продажу і т. д.);
- папери, що підтверджують наявність або відсутність будь-яких обтяжень;
- довіреність (якщо необхідно).
Після прийняття заявки між організацією і спадкоємцем підписується відповідний договір оцінки. в якому зазначаються мета проведеної перевірки, підстави для її здійснення, вид оціночних робіт, дата оформлення паперів, контактні дані заявника і т. д.Обично процедура не займає більше трьох днів.
Юридичні фахівці радять наступникам провести оцінку як можна швидше, так як цей звіт слід надати нотаріусу до закінчення спадкової процедури, тобто протягом півроку з моменту загибелі спадкодавця. Оцінювач використовує комплексний спосіб перевірки, відповідний державним стандартам, івизначають:
Відмінності між інвентаризаційної і ринковою вартістю
При здійсненні оцінки будь-якої нерухомості для прийняття спадщини професійні оцінювачі визначають ринкову вартість конкретного майна. Інвентаризаційна ціна визначається за допомогою фахівця або в БТІ, вона необхідна для сплати податку з дарування або продажу, будучи трохи нижче ринкової.
При її розрахунку враховується менша кількість істотних параметров.Риночной є ціна, за якою конкретний об'єкт найбільш ймовірно буде відчужений на ринку в умовах вільної конкуренції.
Акт оцінки вартості
Після проведення оціночних робіт фахівцем складається відповідний акт оцінки вартості нерухомості. оформлений відповідно до федеральними стандартами і містить в собі такі відомості:
- аналіз ринку нерухомості і розрахунок ціни конкретного об'єкта;
- опис методів оцінки;
- перелік основних характеристик нерухомого майна.
Даний звіт повинен бути прошитий, мати посторінкову нумерацію, підписи оцінювачів та керівника установи, печатки організації. Крім цього, акт можливо доповнити відповідними фотографіями проведеної оцінки та ксерокопією ліцензії фірми, що надає свої професійні послуги.
Вартість проведених робіт
Ціна на здійснювану оцінку кваліфікованим фахівцем залежить від кількох істотних чинників:
- виду об'єкта нерухомості;
- його характеристик (наприклад, площі);
- регіону і міста, де здійснюється перевірка;
- мети оцінки;
- розцінок, що виставляються конкретною організацією.
Середня вартість проведених оціночних робіт коливається від 1 500 до 3 000 рублів.
Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Наскільки мені відомо, послуги оцінювачів коштують недешево. При цьому до експертного висновку вони не прирівнюються (про відповідальність за дачу завідомо неправдивого висновку оцінювачів не попереджають наприклад). Чому для розрахунку державного мита потрібен акт оцінювача, а для розрахунку того ж ПДФО (коли квартиру продають наприклад) - досить інвентаризаційної? До того ж не виключено, що кожен із спадкоємців надасть свій акт, який він замовив, природно від різних оцінювачів. І кому віддається пріоритет?
Доброго дня, Сергію Івановичу. Акт про оцінку вартості майна є експертним висновком, без якого нотаріус не може розрахувати суму держмита, що вимагається до сплати спадкоємцем. Скласти даний акт може виключно організація, що має дозвіл на здійснення подібних послуг і відповідну ліцензію.
Отриманням звіту з оцінки конкретного майна, що входить до спадкової маси, займається спадкоємець, який повинен успадкувати даний об'єкт. Якщо ж нерухомість належить кільком наступникам, вони самостійно вирішують між собою, хто подасть документи в оціночну фірму. При наявності спору в ситуації можливо розібратися з допомогою нотаріуса або через суд. Вимога про надання оціночного акту при вступі у спадок закріплено законодавчо.
Насправді при оцінці квартири оцінювачем об'єктивної оцінки не виходить. Все залежить від домовленості і оплаченої суми. Зазвичай на практиці оцінювачі дуже сильно занижують реальну вартість квартир, що не зовсім добре, вони переслідують в першу чергу свої інтереси, а не інтереси клієнта. Хоч ми і живемо в правовій державі, але закони у нас не ідеальні, на жаль.