- Право на майновий пай
- Розпаювання землі як наслідок ліквідації КСП
- Ризики при оформленні земельного паю
- Оформлення земельного паю
Право на майновий пай
Що ж таке майновий пай? У період розпаювання на території Криму діяло українське законодавство. До нього і звернемося. Так, згідно із Законом України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» майновий пай є грошовим еквівалентом трудового внеску кожного працівника в колективне майно. Даний еквівалент визначається на дату паювання і коригується в день вибуття працівника зі складу членів колективного підприємства.
Слід зазначити, що пай не є індивідуально визначене майно - це лише право на отримання грошових коштів в певному розмірі або майна при виході з колективного сільськогосподарського підприємства.
Розпаювання землі як наслідок ліквідації КСП
При ліквідації КСП все їхнє майно підлягало, так званої розпаювання, тобто було поділено між їх членами (працівниками). Процедура була проста.
Протоколом загальних зборів пайовиків затверджувалася постійно діюча комісія із захисту прав пайовиків земельних і майнових паїв, акти оцінки основних засобів і оборотних фондів, визначалася сума пайового фонду і розподілялася на списковий склад пайовиків. Членам колишнього радгоспу видавалися майнові сертифікати і сертифікати на земельні паї.
З оформленням земельних ділянок особливих проблем не виникало, громадяни на підставі раніше отриманих сертифікатів оформляли право власності на землю і ставали щасливими володарями кожен своєї ділянки.
З майном виникли труднощі. Новостворені фермерські господарства намагалися викупити майнові паї у колишніх членів КСП для створення своєї матеріальної бази. Як правило, паї продавалися за договорами купівлі - продажу, укладених у простій письмовій формі. Варто зазначити, що предметом таких договорів виступали майнові сертифікати. Після цього комісія із захисту прав пайовиків виділяла в натурі майно із загального пайового фонду, про що складався протокол.
На цьому процедура оформлення майнових паїв для більшості фермерів закінчувалася, однак, варто розуміти, що при таких обставинах фермер не може вважати себе власником пайового майно, тому що право власності так і залишилося неоформлених. Сьогодні ми маємо ситуація, коли процедура оформлення права власності не закінчена, а чинне законодавство не передбачає процедуру оформлення права на таке майно.
Ризики при оформленні земельного паю
Ризик в даній ситуації одні - втрата майна. Може здатися, що чим міцніше фермерське господарство, тим менше ймовірність втрати майна. Однак, вважати себе власником можна тільки при оформленому праві власності і ніяк інакше. Тут скоріше навпаки. Чим міцніше фермерське господарство - тим солодше шматок можна відкусити.
Оформлення земельного паю
Як водиться в нашій країні, якщо процедура не передбачена законодавством, а зробити треба, то можна піти тільки по одній дорозі вирішення проблеми, і ця дорога веде в суд. Сьогодні в Республіці Крим формується судова практика по визнанню права власності на розпаювання майно і радує, що суди стають на бік фермерів. Визнання права власності на пайову майно в судовому порядку, на сьогоднішній день єдина можливість захистити інтереси фермерів в ситуації, що склалася. Коротко процедуру можна описати так:- Юридична експертиза наявної документації.
- Запити до державних органів (при необхідності).
- Оцінка майна.
- Підготовка і подача в суд позовної заяви.
- Судові тяжби.
- Винесене судом рішення про визнання права власності.
- Реєстрація права власності.
Описати алгоритм більш детально при всьому бажанні не вдасться, тому що багато що залежить від конкретики тій чи іншій ситуації. Важливо, що дана проблема вирішувана, а знайти індивідуальний підхід до будь-якої проблеми не складає особливих труднощів.
Рано чи пізно визнавати право власності на пайову майно доведеться всім. Це реалії нашого законодавства. Наприклад, при відсутності права неможливий його перехід (дарування, продаж, спадок), тобто відсутня можливість розпоряджатися майном. Ну і звичайно не можна забувати про ризик втрати цього самого майна.
Прийнято вважати, що суд це остання інстанція у вирішенні спорів та захисту інтересів, але в описаній вище ситуації вона, на жаль, єдина.