Такі селища орієнтовані на людей з достатком, які вже мають міську і заміську нерухомість для постійного проживання і хотіли б придбати власне «ранчо». Основними атрибутами подібних селищ є, як правило, значна віддаленість від МКАД, великі ділянки землі у власність і сприятливе природне оточення. Поява таких селищ говорить про нову стадію розвитку ринку дачних селищ.
За даними різних ріелторських компаній, нарівні з великим попитом на будинку в сучас-сних котеджних поселеннях, як і раніше, високий інтерес покупців до стародачних селищам. Стародачних селищами називають організовану дачну забудову в найближчому Підмосков'ї, побудовану в кінці XIX - середині XX століття для літнього відпочинку державної, наукової і творчої еліти. Такі селища були оснащені необхідними комунікаціями, хорошими під'їзними шляхами і, як правило, будувалися в межах 30 км від МКАД, на території соснового лісу. Більшість з них розташовані в безпосередній близькості до водойми. Завдяки унікальним природним умовам і наявності необхідної інфраструктури перші елітні котеджні селища були перетворені якраз з стародачних місць, або виникли на їх кордонах. Престиж стародачних селищ традиційно високий, що позначається на цінах пропозицій. Вартість земельних ділянок в цих селищах в основному завжди вище середніх цін по напрямку.
Коротка характеристика ринку заміської нерухомості
Загальна інформація по ринку стародачних селищ
Основна маса стародачних селищ знаходиться в західній частині Підмосков'я.
Найбільш відомі і престижні стародачние місця розташовуються на Рубльово-Успенському шосе - Барвиха (8 км від МКАД), Жуковка (8 км), Ніколіна Гора (24 км). На сьогоднішній день на базі цих селищ побудовані сучасні котеджні містечка, хоча значна частина території як і раніше залишається під дачами, які мають сезонне використання. Також престижні стародачние місця розташовані уздовж наступних основних магістралей: Київське, Мінське, Калуське, Ярославське, Егорьевское шосе.
Найбільш відомі стародачние селища:
Вартість земельних ділянок в стародачних місцях:
Характеристика основних напрямків ринку стародачних селищ
Південь Московської області не найпопулярніше і престижне місце, і відрізняється невеликим попитом. Перевага цієї частини Підмосков'я, як правило, віддають москвичі, які живуть на півдні або південному сході столиці. В основному це люди середнього достатку, найбільш важливим фактором для них при виборі заміського житла є близькість до будинку і зручне транспортне сполучення. Найбільш істотними недоліком даного півдня Московської області є сусідство з капотного, Люберецкой ТЕЦ, і промисловими центрами. Крім цього тут знаходяться торфовища, де в посушливе літо періодично відбуваються самозаймання і повітря наповнюється їдким димом.
Більшість селищ сконцентровані за двома напрямками: Рязанському і Сімферопольському. Найвідомішими стародачних селищами є Малаховка і Кратово, які розташовані на Єгор'євському шосе. Найбільш дорогі будинки на Рязанському напрямку знаходяться в селищі Малаховка - місці, відомому з початку 20 століття. У цьому селищі в свій час розташовувалася дача письменника Миколи Телешова, де проходили знамениті літературні Тут збиралися еліта російської літератури - Іван Бунін, Антон Чехов, Максим Горький. Тут же був знаменитий літній театр, де співав Федір Шаляпін і дебютувала Фаїна Раневська. Після революції місце прославилося завдяки єврейської трудовій колонії, де викладав малювання Марк Шагал. Сьогодні селище активно забудовується котеджами. Як таких котеджних селищ безпосередньо в старій частині Малаховки немає, але вже сьогодні відбувається кооперація мешканців, коли кілька сімей вирішують звести навколо своїх будинків єдину огорожу і поставити охорону. Ціна будинків в цьому селищі залежить від багатьох факторів: площі, матеріалу, ступеня готовності. Купити земельну ділянку в цьому селищі досить важко. Вільної землі практично немає, це одне з найбільш престижних і дорогих стародачних місць Рязанського напрямку.
Стародачних селище Кратово починав свою історію як підмосковний курорт. Господарі тутешніх місць, князі Прозоровський-Голіцини будували дачі та здавали їх в оренду. У 30-ті роки тут, як і в прилеглих околицях, виростають дачно-будівельні кооперативи. Вартість ділянок в цьому стародачних місці кілька поступається Малаховський.
Ще одним відомим стародачних місцем є селище Ильинское. Зараз на території однойменної бази відпочинку йде активна реконструкція і зведення нового селища «Лісова казка». Крім малоповерхових і малоквартирних будинків, будуть побудовані і таунхауси площею від 174 кв. м за ціною від 370 USD / кв. м. Реконструкція старих пансіонатів і перетворення їх в елітні поселення - практика не нова, і останнім часом набуває все більшого поширення.
Київське шосе, як і його найближчі сусіди - Мінське і Калуське шосе, вважається одним з кращих напрямків Підмосков'я, з гарною екологією, мальовничою природою, цікавими стародачних місцями. Протяжність району з північного сходу на південний захід становить 110 км, а площа дорівнює 1 929 кв. км. Третина території, т. Е. Близько 80 тис. Га, займають лісові масиви, що складаються з листяних порід, а майже 40 тис. Га - земельні угіддя, в тому числі сільськогосподарського призначення.