Зняти квартиру в Ізраїлі не так складно, як здається на перший погляд. Для цього вам необхідний деякий алгоритм дій, який є в цій статті. Ми з'ясуємо основні моменти, які використовуються в ізраїльській практиці. А також підкажемо парочку Лайфхак для тих, хто тільки починає життя на Землі Обітованої.
Отже, що необхідно?
Теудат зеут (ізраїльський паспорт). Без нього ви можете хіба що здзвонитися з орендодавцями і домовитися про зустріч. Ніякі документи без паспорта ніхто оформляти не буде! А якщо з часу вашого візиту до передбачувану квартиру до реального підписання договору з'явився якийсь ізраїльтянин з паспортом - про угоду можете забути!
Одна копія контракту зберігається у орендодавця, друга - у вас. У кожного господаря контракт свій, хоча є і базові правила. У документі обов'язково повинні бути прописані пункти:
- меблі та побутова техніка, яку залишає вам господар квартири (включаючи кондиціонери, обігрівачі в коморі, диван, холодильник і т.д. - простежте, щоб було вказано ВСЕ, це в ваших інтересах)
- спосіб / сума оплати оренди за місяць (чек, Оратів Кева, готівкові ...)
- сума, зазначена в чеку бітахон ( «страхувальний чек», нижче поясню що це), і в яких випадках господар квартири їм скористається
- про дії в разі псування / поломки майна по вашій, або не вашою вини
- про оплату комунальних послуг, або відсутності такої. Тут бажано додати пункт про те, що на момент вашого в'їзду всі попередні борги погашені! По можливості, прикладіть ксерокс останніх платіжок.
- умови продовження контракту
- умови і час виїзду з квартири
Порада: поцікавтеся, в яку суму (хоча б приблизно) виливаються комунальні послуги. Повірте, раз в 2 місяці ця сума буде для вас істотною, і до неї краще бути готовим.
ОБОВ'ЯЗКОВО поцікавтеся у свого господаря про наявність / відсутність заборгованості по комунальних послугах! Дуже рекомендую домовитися про особисту присутність господаря квартири при переоформленні платіжок на вас. По-перше, деякі інстанції роблять це тільки таким чином (це не стільки залежить від законодавства, скільки від співробітника, до якого ви потрапите - перевірено досвідом), а по-друге, ви одним махом вбережете себе від оплати чужих «хвостів» і екскурсії по бюрократичних точкам Ізраїлю кілька разів.
Якщо ви не впевнені в своєму івриті, або сумніваєтеся в чесності орендодавця - не полінуйтеся, візьміть контракт і віднесіть юристу. Це буде коштувати зайвих витрат (за останніми даними 250-400 шекелів), зате будете спокійні.
Якщо у вас, як у нового репатріанта, є знижка на Арнон (вона діє протягом 12 місяців, і у вас є 2 роки, щоб їй скористатися) - обов'язково відвідайте ирію (міськрада) і нагадайте їм про це. Інакше ризикуєте щомісяця бігати туди з астрономічними сумами в платіжках і з'ясовувати «ма кара» ( «що сталося?»).
Після того, як ви завершили марафон по держструктурам - залишається тільки в'їхати і насолоджуватися!
Протягом цього періоду у нас трапилася накладка з рахунком (переходили з одного банку в інший), і ми запізнилися з оплатою на кілька днів. Оскільки наші господарі платять за свою нову квартиру в основному з тих грошей, які приходять від нас - природно, вони подзвонили і поцікавилися, у чому, власне, заминка. Ми пояснили ситуацію, і запевнили, що оплатимо, як тільки розберемося. Розібралися ми тільки через тиждень, мимоволі поставивши наших орендодавців в неприємне становище.
До чого я розповідаю обидва ці випадки - в нашому контракті ці речі були чітко прописані. Як заміна мазгана відразу ж (а не через кілька місяців), так і пеня за прострочення з оплатою (якої в результаті не було). Так що людське ставлення в Ізраїлі переважають! Тому якщо у вас виникнуть труднощі - не поспішайте бити тривогу, ритися в контракті і носитися по району в пошуках адвоката. Спробуйте просто поговорити з другою стороною. Цілком можливо, що вам підуть назустріч.