- спільне майно сім'ї: діти дорослішають і хочуть відокремитися від батьків;
- спадок, що розділяється між родичами;
- розділ майна у разі розлучення;
- оформлення ділянки, на якому вже розташовані будівлі, що знаходяться в різній власності.
Основні поняття
- поділ спільного майна;
- виділ частки із спільного майна.
При поділ спільного майна кожен власник отримує свою частку.
Виділ частки можливий, якщо учасників власності більше двох. Тоді один з власників може виділити свою частку. При цьому інша частина залишиться в загальному користуванні інших учасників.
Необхідно враховувати, що не всі ділянки є ділимими. Важливим показником є площа земельної ділянки. Це нормована велічіна.Она повинна бути не менше встановлених розмірів ділянок, наданих в користування відповідно до визначеного цільового призначення.
Відповідно якщо ділянка підлягає поділу, то кожна його частина повинна відповідати цим вимогам.
В цьому випадку ділянка реєструється в єдиному Земельний кадастр і йому присвоюється номер. У разі невідповідності площ ділянок мінімальним нормам, вони не можуть бути занесені до реєстру і розділені.
Розділ проводиться з урахуванням частки кожного власника.
Якщо технічно це здійснити неможливо, то питання вирішується за допомогою грошової компенсації.
Розділ будинку та земельної ділянки
Під час поділу земельної ділянки з будинком в натурі (що це означає) пред'являється більше вимог нормативно-технічного характеру:
- можливість виділення ізольованою площі кожному учаснику розділу;
- можливість організації окремих входів з прилеглої ділянки;
- наявність природного освітлення приміщень;
- забезпеченість системами водо-, газо-, тепло-, електропостачання, каналізації і вентиляції.
Розділ будинку проводиться на підставі даних будівельно-технічної експертизи.
Короткий алгоритм дій
Для розділу будинку із земельною ділянкою необхідно:
- скласти угоду між учасниками власності про розподіл майна: документ складається у довільній письмовій формі;
- замовити проведення кадастрових робіт: в результаті ви отримуєте паспорта на окремі частини будинку і ділянки;
- подати заяву та документи на державну реєстрацію прав власності на окремі частини і припинення права спільної.
Процес може зайняти від одного до чотирьох місяців. Це пов'язано із здійсненням процесу межування. Описані правила діють при встановленні добровільної згоди між учасниками процесу. При виникненні спірних питань розділ проводиться в судовому порядку.
В цьому випадку при реєстрації окремих ділянок в пакет документів входить рішення суду про поділ майна.
За законодавством власник частини будинку автоматично отримує у власність територію, на якій ця частина будинку розташована.
Без розділу житлового будинку розділ ділянки неможливий.
Розділ муніципального ділянки
Зазвичай необхідність розділу ділянки, зданого в оренду, виникає в результаті відчуження знаходяться на ньому об'єктів нерухомості.
Процедура розділу орендованої ділянки
До розділу муніципальних земель пред'являються ті ж вимоги: подільність ділянки, добровільна згода учасників і т.д. Згода не потрібна, якщо ділянка була виділена в користування державним чи муніципальним підприємствам, установам.
Державна реєстрація прав на муніципальні ділянки проводиться на підставі заяви:
- виконавчих органів державної влади,
- органовместного самоврядування,
- осіб, які отримали ділянки на певних умовах.
Якщо ділянку визнаний неподільним, то оформлення можливо тільки у формі часткової власності власників об'єктів нерухомості або оренди про безліччю осіб з боку орендаря.
У разі розлучення
- укладається угода в письмовій формі і посвідчується у нотаріуса;
- замовляються паспорта на обумовлені в угоді частини будинку, ділянки;
- проводиться реєстрація права власності на окремі частки майна і скасування спільного права.
В іншому випадку справа вирішується через суд. У суді розглядатимуться права подружжя на ділянку, характер будівель. При цьому суди часто звертаються до землевпорядної експертизи.
- документально встановлюються фактичні розміри ділянки і порядок землекористування, межі окремих учасників;
- перевіряється відповідність фактичних меж кордонів по документам;
- пропонуються варіанти розділу ділянки, що враховують дані правовстановлюючих документів.
Реєстрація проводиться за рішенням суду про розподіл майна. При неможливості розділу ділянки, суд залишає його в спільному користуванні подружжя і встановлює порядок користування.
- заяву від кожного з подружжя про державну реєстрацію прав на частки, зазначені в угоді або рішенні суду;
- паспорта заявників;
- Угода при добровільному розділі ділянки;
- постанову суду, якщо розгляд проводився через судові інстанції;
- документ, що підтверджує придбання ділянки під час перебування подружжя у шлюбі;
- свідоцтво про розлучення, якщо шлюб вже розірваний;
- документ, що підтверджує право власності на ділянку;
- паспорта об'єктів нерухомості, розташованих на ділянці;
- квитанція про сплату держмита.
Заява складається за затвердженим зразком і розглядається протягом 10 днів, після чого на руки видаються документи, що підтверджують права власності на законні частки.
Однак в реальній практиці часто виникають нюанси. пов'язані з відсутністю або неправильним оформленням документів, невідповідність фактичних площ документально закріпленим і т.д.
Тому правильніше буде звернутися за допомогою до фахівців.
Це позбавить Вас від зайвих переживань і дозволить провести оформлення документів в чіткій відповідності до законодавства і в мінімальний термін.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Юридична консультація Ваш персональний юрист
Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.
Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Інші регіони:
Онлайн консультант
Нове в розділі
