Особливості судової практики виселення з гуртожитку індивідуальні для кожного випадку і враховують статус власності об'єкта.
Житловий фонд спеціального призначення є специфічним видом житла в Росії. Правове становище гуртожитків залежить від призначення.
Звільненню такого типу житла властива унікальна специфічність, обгрунтовує широкої юридичною практикою.
На яких умовах надається даний вид житлоплощі
Житлове право Росії розглядає гуртожитку як житло спеціального призначення.
Положення, які регулюють порядок проживання, виділення і звільнення нерухомості такого виду не можуть бути застосовані до проблем власного житла.
Житла такого виду не обмінюється, що не орендуються, не здаються в поднаём.
У статті 94 ЖК йдеться, що такі приміщення використовуються для проживання осіб на час навчання, виконання трудових чи службових обов'язків.
Гуртожитки виділяються особам не для задоволення житлових потреб, а в зв'язку з роботою, навчанням або службою.
Будівлі або частини будівель, в яких знаходяться гуртожитки, сплановані і обладнані цілеспрямовано. З приміщеннями в таких будівлях обов'язково передбачаються кімнати для побутових потреб, кімнати дозвілля.
За кімнатами закріплюється меблева обстановка. Виділятися таке житло всім особам, які не мають житлоплощі в конкретному адміністративному селищі або місті.
Підставою для виділення житла є рішення власників цього приміщення, які делегують права надання від імені держави муніципалітету або державним органам на місцях.
Мотивом для поселення в кімнату житла спеціального призначення служить угоду про найм (ст. 100 ЖК).
Підстави для припинення відносин
Угода про наймання оформляється письмово. Період, на який воно оформляється, встановлюється часом навчання, виконання трудових чи службових обов'язків.
В угоді про наймання обов'язково включаються учасники сім'ї, які будуть жити з наймачем.
Норма виділення житлоплощі 6 кв.м. на одну особу (ст. 105 ЖК РФ).
Після закінчення роботи, навчання, служби договір найму припиняє дію.
Припиняється угоду про наймання також через позбавлення житла або псування.
Такі ж правила застосовні до учнів ВНЗ або училищ профосвіти живуть в гуртожитку.
- За його власним бажанням (ст. 101 ЖК).
- У зв'язку з, відрахуванням з навчального закладу (ст. 105 ЖК).
Відселити учнів з причини закінчення часу угоди неможливо з наступних причин:
Для звернення до суду з питання звільнення об'єкта нерухомості видаються документи:
Варіанти розвитку подій
Угода про наймання припиняється власником житла. Власник повідомляє наймачеві про бажання розірвати договір про найм до терміну.
Згідно зі статтею 83 ЖК угоду про наймання до терміну за клопотанням наймодавця розривається судом.
Якщо договір найму розірвано або припинено, особа зобов'язана звільнити площу, яку воно займало.
Якщо особа не звільняє житло добровільно, то воно відселяється відповідно до судового рішення. Інше приміщення не виділяється.
До звернення в судові інстанції власник вручає наймачеві припис про звільнення кімнати. Якщо наймач добровільно не звільняє кімнату, то власник звертається в судові органи.
Після прийняття судом рішення про звільнення приміщення особі вручається припис, згідно з яким він звільняє кімнату.
Якщо особа не звільнило кімнату в період сім днів, то власник надсилає виконавчий документ приставам.
Особа має право заявити клопотання про відстрочку звільнення кімнати. Такі справи розглядаються індивідуально.
Кого за законом не можна залишити без житла?
Членів сім'ї військових службовців, працівників поліції,
загиблих при виконанні службового обов'язку, або безвісти зниклих.