Сектор малоповерхового будівництва успішно відновлюється після падіння, пов'язаного зі світовою економічною кризою: покупці активізувалися, попит на заміські будинки стабільно зростає. Експерти відзначають пожвавлення ринку, здебільшого, в сегменті економ-класу. Сьогодні затребувані будинки розумних розмірів, без масивних цокольних поверхів, з покрівлями простих конфігурацій, невеликою кількістю внутрішніх перегородок і мінімумом зовнішньої і внутрішньої обробки.
Тенденція цілком з'ясовна: під час кризи для більшості покупців на перший план вийшла ціна будівництва, і майбутній домовласник став набагато ретельніше підходити до вибору технологій будівництва, інженерних систем, став враховувати вартість подальшого утримання будинку, і, в першу чергу, витрат на опалення. При цьому вимоги до якості будинку, його екологічності, енергоефективності залишаються колишніми, і навіть зростають в силу загальносвітової тенденції. Підвищений попит на «демократичні» вдома підштовхнув багато компаній до того, щоб переглянути свої пропозиції, знайти більш раціональні підходи в проектуванні та будівництві, в використанні будівельних матеріалів, зберігаючи при цьому належну якість. Тепер все частіше застосовуються технології, які дозволяють будувати будинки швидкого спорудження, які не потребують великих зусиль і витрат на експлуатацію. Як то кажуть, лихо не без добра не буває, - криза сприяла тому, що на ринку з'явилося більше дешевих пропозицій, і заміські будинки стали доступнішими.
З традиційним постійністю
В останні роки сучасне заміське житло стає по кишені навіть людям не найвищого достатку. І справа не стільки в кризі, заставившем будівельників адаптуватися до нових умов ринку, скільки в наповненні цього самого ринку великою кількістю зарубіжних технологій швидкого будівництва з використанням недорогих, але екологічних матеріалів, з обов'язковим дотриманням енергозберігаючих стандартів. Більшою мірою всім цим умовам відповідає каркасна технологія, особливо якщо каркас виконаний з дерева.
У розвинених країнах технологія каркасного будівництва використовується з давніх часів, прикладом може служити середньовічний фахверк, який благополучно дожив до наших днів і займає сьогодні гідне місце в елітному будівництві. Звичайно, з плином віків каркасна технологія зазнала змін. У XX столітті багато процесів виготовлення каркасно-панельних будинків були перенесені в заводські цехи, де стали виробляти панелі стін, дахів, перекриттів і інші елементи будинку, повністю готові до монтажу. Все це дозволило підвищити якість каркасних будинків. скоротити час їх збирання, створити безліч каркасно-панельних варіацій, які охоче використовуються в малоповерховому будівництві за кордоном - статистика стверджує, що в світі приблизно 80% будинків, висотою не більше трьох поверхів, побудовані за каркасно-панельної технології.
Каркасна технологія по-своєму унікальна, вона дозволяє будувати гідні будинку в будь-яких цінових сегментах, починаючи від елітного фахверка і закінчуючи невибагливими садовими будиночками. У цій технології взагалі багато переваг: будинок будь-якої архітектурної складності можна зібрати досить швидко - від декількох тижнів до декількох днів, на будь-якому рельєфі, в будь-який час року. Крім того, для будівництва не потрібна важка техніка, великогабаритні підйомно-транспортні механізми та великі майданчики для складування будматеріалів. Будівництво здійснюється невеликими бригадами, а іноді і силами всього двох-трьох робітників. При цьому кінцевий результат вражає.
Недорогі каркасно-панельні будинки прекрасно зберігають тепло - за параметрами теплостойкости вони перевершують будинку з оциліндрованих колод в сім разів, будинки з цегли - в п'ять, а з піно-і газоблоків - в чотири рази. Вони міцні - вдома на каркасній основі не страшні навіть землетрусу. Вони естетичні, тому що для їх обробки можна використовувати практично будь-який матеріал. І нарешті, вони екологічні. Втім, всі ці параметри досяжні тільки в разі неухильного дотримання технологічного процесу, коли скрупульозно зібраний каркас, захисні плівки та утеплювач покладені відповідно до норм, зроблена якісна гідроізоляція будинку і, звичайно, встановлена необхідна система вентиляції.
До нової культурі
Широко застосовуються за кордоном каркасно-панельні технології прийшли в Росію в кінці минулого століття і спочатку були сприйняті досить обережно. У той час будівельники і споживачі з більшою довірою ставилися до сучасних технологій будівництва з масиву дерева, бруса, в тому числі і дорогого клееного.В надійність і якість каркасних будинків багато хто не вірив, пам'ятаючи про кволих і холодних щитових дачних будиночках радянських часів. Сьогодні загальна думка кардинально змінилося. Будівельники охоче зводять житло в недорогому ціновому сегменті, і не тільки по дерев'яних каркасно-панельним технологіям - активно застосовуються різні панелі і блоки, в тому числі стали популярними піноблоки, а споживачі без побоювання вибирають швидкого спорудження.
Мабуть, варто відзначити ще одну зміну на будівельному ринку. Ті, що прийшли в Росію нові технології будівництва спричинили за собою і нову культуру заміського буття. Тепер ми теж хочемо жити на природі в будинку надійному, зручному, енергоефективний, хочемо перебувати в екологічно чистих приміщеннях і насолоджуватися міським рівнем комфорту. У розвинених зарубіжних країнах така культура малоповерхового будівництва існує вже давно і здійснюється за рахунок безперервно удосконалюються технологій, в тому числі так званих «зелених».
У Європі до питань збереження навколишнього середовища і здоров'я людини ставляться дуже трепетно, що, природно, позначилося і на будівництві житла. Завдання «зелених» технологій - забезпечити при будівництві та експлуатації будинку мінімальний негативний вплив на навколишнє середовище, а для людини створити максимально здорову атмосферу дому та найменші енерговитрати. Досягається це за рахунок оптимального розташування будинку на ділянці, використання такої архітектури, дизайну і матеріалів, які дозволяють раціональніше використовувати сонячне світло, силу вітру, води. Навіть демонтаж «зеленого» будинку повинен проводитися з меншою шкодою для навколишнього середовища і з меншими енерговитратами. На жаль, фахівці відзначають, що в Росії тільки 30% будівельних матеріалів відповідають екологічним стандартам, а будувати по «зеленим» технологіям, які так чи інакше підвищують собівартість будинку, поки невигідно, тому що попит на такі будинки ще тільки формується.
переваги вибору
З точки зору екології житла і навколишнього середовища дерево є найкращим матеріалом. Одна біда: будівництво традиційних дерев'яних і брусових будинків - справа досить дорога. І все ж будинку з бруса пропонуються і в сегменті економ-класу. В цьому випадку для будівництва використовується недорогий, тонкий профільований брус і ефективний утеплювач, - вартість таких будинків цілком доступна. Цікаво, що останнім часом в сегменті економ-класу прагнуть активніше працювати і виробники будинків з клеєного бруса. Тут собівартість знижують і за рахунок товщини бруса, і завдяки раціональним архітектурним рішенням і планувань. Знижує ціну і те, що клеєний брус не вимагає ніяких фасадних і внутрішніх оздоблювальних робіт. До речі сказати, в деяких технологіях клеєний брус використовується в якості каркаса.
Каркасно-панельні будинки займають значне місце на ринку недорогих пропозицій. Сьогодні споживачеві пропонується будівництво будинків за канадською, шведської, фінської, американської технологіям. Всі вони досить близькі, але мають свої особливості. Наприклад, в основі канадської технології лежить використання конструкційних теплоізоляційних панелей. Панелі складаються з двох орієнтовано-стружкових плит, між якими прокладено пінополістирол як утеплювач. Плити і пінополістирол проклеюються під тиском, в результаті чого виходить легка монолітна панель з рівними поверхнями. З таких стандартних панелей виготовляються стіни, дах, стелю - всі елементи конструкції, що прискорює і здешевлює будівництво. Взагалі технологія будівництва будинків з використанням так званих сендвіч-панелей непогано приживається в Росії. Під панельні будинки не потрібен грунтовний фундамент, відбуваються вони досить легко і на будь-який смак, будуються швидко, і, що важливо для наших країв, - це будинки теплі. За подібним причин споживач часто схиляється в бік будівництва будинків з піноблоків. Піно-і газобетон відносять до екологічно чистим і економічно вигідним матеріалами.
Ці блоки досить легкі, їх монтаж і транспортування не вимагають великих зусиль, а так як за розміром вони більше цегли, будівництво будинку рухається значно швидше. Кубометр піноблоків дешевше кубометра цегли в 2 - 2,5 рази, до того ж можна заощадити на фундаменті. Тож не дивно, що серед заміських будівель ми все частіше бачимо будинки з цього матеріалу.
Серед пропозицій в сегменті економ-класу зустрічаємо технологію монолітного лиття бетону в пенополистирольную незнімну опалубку. Ця технологія дозволяє швидко зводити монолітну залізобетонну стіну, яка з внутрішньої і зовнішньої сторони має тепло- і звукоізоляційні оболонку, що повністю виключає утворення містків холоду. Пінополістирол захищає стіну від промерзання, а так як його структура схожа із структурою коркового дерева, він є ще й хорошим паропроникним матеріалом.
Взагалі хороших пропозицій на вітчизняному ринку зараз чимало, і вони досить різноманітні. Тут і традиційні каркасні технології, коли каркас заповнюється утеплювачем і зашивається безпосередньо на майданчику, і заводські варіанти виконання конструктивних елементів, з яких потім на майданчику збирається будинок за принципом «лего». Багато варіантів панельного будівництва - в цьому випадку панель є самонесущей конструкцією. На ринку постійно з'являються нові для сучасного будівельного ринку матеріали, а іноді фахівці згадують про те, що вже використовувалася, але з якихось причин було забуто. Наприклад, арболіт - матеріал, який виробляється на основі деревної тріски і цементу. Експерти передрікають йому хороше майбутнє, як і в цілому напрямку будівництва «демократичних» будинків.
Текст: Галина Смирнова