Пам'ятка дачника - Що не можна будувати на дачі?
У більшості випадків вибір зводиться до одного з двох варіантів: ділянки зі статусом ІЖС і землі, призначені для дачного будівництва.
У російському законодавстві дачною ділянкою визнається земельна ділянка, надана громадянинові або придбаний ним з метою відпочинку. На ньому можна звести житлову будову без права реєстрації проживання в ньому або житловий будинок з правом реєстрації проживання в ньому. Також власник ділянки може звести господарські будови і розбити город.
Якщо ділянку для дачного будівництва знаходиться за межами населеного пункту, то забезпечувати до нього зимовий проїзд, займатися питаннями магістрального водопостачання, водовідведення, вуличного освітлення та іншої інфраструктури, необхідної для нормального проживання, власникам житлових будинків доведеться самостійно.
Будівництво будь-яких видів житла завжди має здійснюватися відповідно до певних правил і регламентів, і навіть на власній земельній ділянці зводити будинок потрібно з урахуванням тих чи інших норм, щоб потім у Вас не виникло проблем з його продажем або оподаткуванням.
З метою захисту життя і здоров'я громадян, майна фізичних (юридичних) осіб, охорони навколишнього середовища, а також попередження дій, що вводять в оману набувачів, права і обов'язки учасників відносин, пов'язаних з дотриманням містобудівних і будівельних норм і правил, в цілому регулює федеральний закон № 184 "Про технічне регулювання". Питання розробки, прийняття, застосування та виконання обов'язкових вимог до будівель і споруд регулюються ФЗ-384 "Технічний регламент про безпеку будівель і споруд". Безпека будівель і споруд регламентується обов'язковими до застосування стандартів і склепіннями правил і стандартів, які застосовуються на добровільній основі.
До переліку національних стандартів і зводів правил включений цілий ряд обов'язкових до виконання норм. Площа індивідуального садового або дачного ділянки повинна бути не менше 6 соток. На дачній ділянці можуть зводитися житлову будову або будинок, господарські будівлі та споруди, в тому числі - споруди для утримання дрібної худоби і птиці, теплиці та інші споруди.
При забудові дачної ділянки слід враховувати, що всі будови на ньому, включаючи доріжки, альтанки і господарські споруди, не можуть займати більше 30% від його території. Тому на ділянці в 6 соток навряд чи вийде побудувати житловий будинок більше 120-130 кв. м. При цьому кількість поверхів житлового будинку не повинно перевищувати трьох, але під житловим будовою (або будинком) і господарськими будівлями допускається влаштування підвалу і льохи.
Примітка: В даному випадку знадобиться повний пакет документів, включаючи дозволу на будівництво і введення в експлуатацію. У разі неможливості їх отримання в суд може бути подано позов про визнання права власності на самовільну споруду. Однак це процес тривалий. Задоволення такого позову можливе при дотриманні умов ст. 222 ГК РФ.
В першу чергу перед зведенням будинку власнику обов'язково потрібно впевнитися, що його земельна ділянка може використовуватися під будівництво.
По-друге важливо пам'ятати, що згідно із законом будівництво заборонено на особливо охоронюваних територіях, до яких належать землі природних заповідників і національних парків, землі історико-культурного призначення, курорти. Крім того, не можна будувати будинки і в санітарних зонах, наприклад, в межах 100 метрів від водойм з придатною для вживання водою і не ближче 20 метрів від прибережних зон. Заборона також поширюється і на зони поруч з автомобільними і залізницями (від 25 до 500 метрів), а також зони промислових об'єктів. Заборонено також зводити будинки і поблизу автозаправних станцій.
Увага! Згідно зі статтею 85 Земельного кодексу РФ, земельні ділянки в складі житлових зон призначені тільки для будівництва житлових будинків.
Ще в радянські часи існували жорсткі норми на будівництво дачних будинків, але і в наш час мало що змінилося - будувати на власній земельній ділянці що попало і як попало не можна. Будь-який будинок повинен відповідати певним вимогам.
Планування і забудова садівничих (дачних) територій здійснюється відповідно до СНиП 30-02-97. Дані СНиП встановлюють два типи відстаней: санітарні та протипожежні. Санітарні норми будуть дотримані, якщо споруда знаходиться на відстані не ближче 1 м. Від межі ділянки і не ближче 8 м. До сусіднього споруди незалежно від того, знаходяться ці споруди на одній ділянці або на різних. Протипожежна відстань залежить від матеріалу, з якого зроблено будова, але не менше 6 м.
Висота огорожі повинна бути не більше 1,5 м. При цьому воно повинно бути сітчастим або гратчастим. Допускається за рішенням загальних зборів членів садівничого (дачного) об'єднання пристрій глухих огорож з боку вулиць та проїздів. (П. 6.2 СНиП 30-02-97). Також вимоги до висоти і типу забору можуть встановлюватися актами органів місцевого самоврядування, органів влади суб'єктів РФ. Порушник може бути притягнутий до відповідальності в порядку, що встановлюється законами суб'єктів РФ про адміністративні правопорушення за порушення правил благоустрою та утримання територій.
Основні обмеження стосуються і розташування будинку на ділянці. Він повинен бути розташований не менш ніж в 5 метрах від дороги, в півтора метрах від паркану. Крім того, потрібно враховувати і висоту поверхів, вони повинні бути не менше 2,5 метрів для постійного проживання, а також необхідно враховувати і наявність інженерних комунікацій.
На судовому (дачній) ділянці повинен бути передбачений пристрій компостній майданчики, ями, ящика або вбиральні. Злив повинен знаходитися не ближче 1 м від межі ділянки і при цьому не ближче 8 м до сусіднього споруди незалежно від того, знаходяться це споруди на одній ділянці або на різних. Також, згідно з СанПіН 42-128-4690-88, такі дворові вбиральні повинні бути віддалені від колодязів і каптажів джерел на відстань не менше 50 м. При виборі місця слід враховувати також розу вітрів, щоб виключити поширення неприємних запахів.
Якщо на ділянці є ухил, то туалет краще встановлювати в низині, при цьому він повинен знаходиться нижче рівня колодязя. Вигрібну яму потрібно добре ізолювати, щоб уникнути попадання її вмісту в грунтові води, а потім в довколишні водоймища. Якщо до ґрунтових вод менше трьох метрів, то яму для нечистот копати не можна. В цьому випадку доведеться встановлювати або пудр-клозет, або сучасний біотуалет. На сусідню ділянку слив робити не допускається.
У будинку також повинні бути передбачені опалення, вентиляція, каналізація, водопостачання та електропостачання.
Площі всіх приміщень в будинку потрібно визначати з урахуванням розстановки необхідного набору меблів і устаткування, але площа ця повинна бути не менше 12 квадратних метрів для житлової кімнати, 8 квадратних метрів для спальні (а при розміщенні її в мансарді - 7 метрів), а також 6 квадратних метрів для кухні.
Якщо ви хочете зробити прибудову до вже наявного будинку. варто також знати кілька правил, якщо не хочете щоб самовільна споруда обернулася для вас головним болем.
Примітка: Більшість власників заміських будинків, і особливо літніх дач, взагалі ніяк не реєструють прибудови і роками користуються цими незаконними приміщеннями без всяких наслідків. Однак проблеми з ними можуть виникнути в разі, якщо буде прийнято рішення про продаж, по тій простій причині, що такі незареєстровані споруди не можуть стати об'єктом продажу. Крім того, є ризик, що Вашу незаконно побудовану веранду, баню або, наприклад, терасу, знесуть, наприклад, на прохання сусідів. Тому важливо заздалегідь отримати дозвіл на будівництво або реконструкцію.
Крім того, самовільна прибудова може привести до певних санкцій, які залежать від типу і виду прибудови. Так, наприклад, за додаткову прибудову-кімнату, що збільшує загальну площу будинку, збільшується і оподаткування. В цьому випадку йде порушення не тільки містобудівної діяльності, а й податкового законодавства
Будь-які допоміжні споруди на ділянці повинні бути використані тільки для реалізації власних потреб, іншими словами, об'єкт не може бути побудований для отримання прибутку, оскільки правовий статус земельної ділянки цього не дозволяє і зачіпає інтереси інших громадян (сусідів).
Увага! Житловий будинок, зведений на земельній ділянці, придбаному для ведення дачного господарства (садівництва), підлягає державному обліку як житловий фонд за допомогою технічної інвентаризації, при здійсненні якої вказаною об'єкту капітального будівництва присвоюються інвентарний і кадастровий номери.
Примітка: Побудовані по СНиП житлові будинки і житлові будови на дачних земельних ділянках є сьогодні не чим іншим, як малоповерхових житловим будівництвом, яке є пріоритетним в державній цільовій програмі «Житло».
Згідно Федерального законодавства - дозволена реєстрація в житловому будинку на дачній ділянці. якщо у Вас на руках є свідоцтво на право власності, в якому написано "житловий будинок", Ви абсолютно спокійно оформляєте домову книгу, запевняєте її в місцевому муніципалітеті, на території якого зареєстрований Ваш будинок, і після цього оформляєте реєстрацію за місцем проживання або місцем перебування .
Увага! З огляду на можливість спрощеного порядку оформлення прав на дачний будинок без дозволу на будівництво і введення в експлуатацію, варто враховувати положення ст. 222 ГК РФ, згідно з якою право власності на самовільну споруду не може бути визнане за вказаною особою, якщо збереження будівлі порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або створює загрозу життю і здоров'ю громадян. Тому при порушенні прав сусідів, яке підтверджується результатами експертизи, легалізувати самовільну споруду за спрощеною процедурою буде не можна. Сусіди також можуть подати позов дачникові. порушив їх права. по ст. 304 ГК РФ і вимагати, наприклад, перенесення споруди або знесення самовільної будівлі по ст. 222 ГК РФ.
БАЖАЮ УСПІХІВ при будівництві.
Так само якщо у Вас немає часу збирати документи і самим ходити по інстанціях, вирішуючи питання з оформлення дозвільних документів на будівництво. фахівці від багатопрофільної компанії ТОВ «Аудит - Строй» з радістю зроблять цю роботу за Вас, а також готові вирішувати супутні завдання, оформлення прав власності на земельні ділянки для садівництва, ІЖС, ЛПГ та інші, а також ведення юридичного супроводу угод з нерухомістю, розробка Спозі, допомога в підготовці ГПЗУ.