Тим, хто ще не розібрався в суті нововведень, передбачених Федеральним законом № 261, пропонуємо ознайомитися з найбільш поширеними питаннями та відповідями на них.
Чи є установка загальнобудинкового приладу обліку обов'язковою?
Ваша керуюча компанія зобов'язана повідомити власників житла про необхідність та умови установки колективних приладів обліку, в іншому випадку їй загрожує штраф за невиконання повідомлення власників.
Чи потрібно власникам приміщень багатоквартирного будинку збирати загальні збори для прийняття рішення про встановлення приладів обліку?
Так потрібно. Перш ніж приступати до організації в будинку обліку ресурсів, необхідно колективне рішення власників, прийняте більшістю голосів на загальних зборах.
Хто заплатить за покупку і установку загальнобудинкового приладу обліку?
Оскільки майбутній прилад обліку стане загальдомовий власністю, оплата обладнання та робіт цілком розподіляється між усіма власниками квартир. Згідно із законом про енергозбереження (ст. 13, ч. 5), який і регулює всі нюанси установки і експлуатації загальнобудинкових лічильників, саме власники зобов'язані забезпечити оснащення своїх будинків приладами обліку використовуваних води, природного газу, теплової енергії, електричної енергії, а також введення встановлених приладів обліку в експлуатацію.
Які існують варіанти установки загальнобудинкових приладів обліку?
Варіант № 1: Мешканці самостійно вирішують встановити лічильник.
Зазвичай це відбувається в ТСЖ або в будинках з сильним Радою будинку, коли мешканці розуміють, що вимог закону все одно не уникнути, і усвідомлюють свою вигоду від встановлення приладу обліку. У більшості випадків це вдома, загальний стан яких задовільний, їм не потрібно екстрений капітальний ремонт системи водопостачання або електроенергії і на рахунку будинку вже є деяка сума. Для цього мешканці будинку збирають збори, і більшістю голосів не ухвалять рішення - треба ставити. Гроші в цьому випадку будинок знімає зі статті «поточний ремонт».
Бувають випадки (якщо грошей на рахунку будинку недостатньо), тоді власники вирішують зібрати кошти на установку лічильника додатково до основних платежах. У цьому випадку також необхідно провести загальні збори і проголосувати за цільовий збір. Якщо більшість власників погодяться, то платити доведеться всім, навіть тим, хто проголосував «проти».
Втілити в життя своє рішення мешканці доручають ТСЖ або керуючої компанії.
Варіант № 2: Лічильник встановлюється за пропозицією керуючої компанії.
Якщо мешканці в будинку не проявляють ініціативу по установці загальнобудинкового приладу обліку, то вийти з такою пропозицією зобов'язана керуюча компанія.
Відповідно до ст. 12 п. 7 закону «Про енергозбереження» керуюча компанія зобов'язана регулярно (не рідше ніж один раз на рік) розробляти і доводити до відома власників приміщень у багатоквартирному будинку пропозиції про заходи з енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності, які можливо проводити в багатоквартирному будинку, з зазначенням витрат на їх проведення, обсягу очікуваного зниження використовуваних енергетичних ресурсів та термінів окупності пропонованих заходів.
Керуюча компанія повинна сприяти проведенню зборів, на якому мешканці або підтримають рішення про встановлення лічильника, або відмовляться від цього.
Що стосується оплати, то мешканцям традиційно запропонують використовувати гроші за статтею «поточний ремонт» або організувати додатковий збір коштів. Як показує практика, керуючі компанії пропонують жителям поставити лічильник в розстрочку до 5 років. В цьому випадку до загальної вартості обладнання та робіт по установці додаються ще й відсотки. Згідно із законом вони не повинні перевищувати ставки рефінансування ЦБ РФ, що діє на день нарахування. Відмовитися від пропонованих послуг власники вже не зможуть. Якщо вони не захочуть добровільно сплатити прилад обліку та витрати по його установці, постачальники комунальних послуг стягнуть ці гроші через суд. Закон буде на їхньому боці.
Які міри покарання передбачені для тих, хто ігнорує закон про обов'язкове встановлення приладів обліку?
Якщо керуючі компанії і ТСЖ що не розробили і не донесли до жителів пропозиції про заходи з енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності в багатоквартирних будинках, їм загрожує штраф.
Власники зобов'язані сплатити прилад обліку та витрати ресурсопостачальними організації з його встановлення. Відмова загрожує судом. В цьому випадку тому, хто програв позов власнику доведеться сплатити ще й витрати компанії на послуги юриста. Підтвердження тому - ст. 13 п. 12 закону про «Енергозбереження»: «В разі відмови від оплати витрат в добровільному порядку особа, яка не виконала в установлений термін обов'язки по оснащенню даних об'єктів приладами обліку використовуваних енергетичних ресурсів, має також сплатити понесені зазначеними організаціями витрати в зв'язку з необхідністю примусового стягнення ».