Але це не обов'язково таке ось нагромадження будинків на колесах. Ці парки можуть виглядати як звичайні села, і вдома можуть виглядати як звичайні будинки:
А ось це вже схоже на будинок відпочинку або курорт:
Ці будинки дійсно мобільні. Їх виробляють на фабриці (вже з вбудованими меблями, кухнею, ванною і всіма технічними прибамбасами), там же збирають і привозять куди скажете:
Вони ставляться на тимчасовий фундамент, типу невисоких паль (щоб знизу до них можна було підключити необхідні комунікації):
У сучасних будинках нижня частина будинку зазвичай закривається і декорується:
Такий будинок не відрізниш від звичайного будинку, побудованого традиційно, на фундаменті. А коштує він в кілька разів дешевше.
Причому, всередині він не відрізняється від звичайного будинку, там все є (і кухня з плитою, і ванна з туалетом):
Такі будинки дешеві тому, що виробляється на фабриці потоковим методом, за єдиним проектом. І не є традиційним об'єктом нерухомості.
Такі будинки набули популярності в США в середині минулого століття, коли людям у великій кількості знадобилося дешеве житло з можливістю переїжджати з місця на місце в пошуках роботи (правда, тоді вони виглядали більше як житлові автобуси).
Мобільні будинки стали об'єднуватися в такі парки - для більш безпечного і зручного існування.
Зазвичай ці парки розташовуються біля великих міст (щоб жити поруч і їздити в місто на роботу).
У США, як я прочитала в одній статті, 20% жителів живуть в таких парках мобільних будинків. Найчастіше просто тому що це дешевше. І в основному в таких будинках живуть не найосвіченіші люди (за винятком мобільних парків, створених поруч з високонаукових центрами, наприклад, в Силіконовій долині - де живуть знову прибувають молоді фахівці, у яких немає грошей на фундаментальне житло).
Я прочитала розповідь однієї нашої співвітчизниці, яка як раз оселилася в подібному будинку в Силіконовій Долині: larrr.com/chto-menya-udivlyaet-v-ssha-mobilnye-doma/.
Як вона пояснила, це набагато дешевше, ніж знімати будинок там же, в місті.
Сам будинок (саме в Силіконовій Долині) коштує 150-200 тисяч доларів (немобільний будинок там можна купити в середньому за 1 мільйон доларів).
Власник мобільного будинку, набуваючи його у власність, повинен платити за землю, на якій цей будинок стоїть. Наша героїня платить 900 доларів на місяць (плюс ще 100 доларів за вивезення сміття, воду і електрику). За оренду такого ж орендованого житла на фундаменті їй довелося б платити 3000 доларів на місяць. Тут економія безперечна.
Мінус в тому, що з часом цей будинок не буде дорожчати (а буде тільки дешевшати, як дешевшають автомобілі), але на життя однієї родини на 40-50 років його вистачить (сучасні мобільні будинки, кажуть, прослужать і все 100 років).
Іншими словами, таке житло - це варіант пожити як людина в своєму будинку, але не залишити нічого спадкоємцям. (В принципі, за радянських часів ми так і жили - отримували дешеве житло від держави, а після своєї смерті передавали його назад державі. Це теж був цілком життєздатний спосіб проживання в нормальних умовах.) До речі, не факт, що звичайний дерев'яний або кам'яний будинок теж проживе сто років (в Москві нещодавно знесли панельний будинок, який був побудований в 70-х роках 20-го століття). Так що спадкоємцям так і так доведеться все заново будувати.
Мобільні будинки як бізнес
Я прочитала одне американське посібник про те, як заробляти на парках мобільних будинків. Основні його думки такі:
1. Такі парки повинні розташовуватися біля великих міст, куди весь час прибуває населення (при такому потоці приїжджих парк ніколи не залишиться порожнім).
2. У містах, поряд з якими будуть розташовуватися подібні парки, орендна плата за житло з двома спальнями повинна починатися від 700 доларів на місяць. При менших сумах за оренду ніхто не буде міняти міське житло на житло в мобільному будинку (з його високою оплатою).
3. Розташовуватися такі парки повинні біля міських комунікацій (щоб не створювати ці комунікації з нуля).
4. Основний дохід з мобільних парків буде йти не з продажу будинків, ні з їх обслуговування, а саме з високу орендну плату за землю під будинком. Власник мобільного парку орендує шматок землі за одну суму, а продає її (по частинах) в кілька разів дорожче. Це і приносить власнику мобільного парку постійний і непоганий дохід.
Це як будівництво торгового центру. Будуєте його за однією ціною, а потім перездати його дрібними шматочками по більш високій ціні.
Тільки побудувати торговий центр всередині міста набагато складніше, ніж купити за містом шматок землі, звезти туди кілька сотень мобільних будинків, запропонувати людям дешевшу орендну плату (ніж в місті) і на кілька десятиліть вперед забезпечити себе постійним стабільним доходом (існуючі на Заході мобільні парки практично не пустують, в них вільними бувають одиниці будинків). Під таку справу банки охоче дадуть вам кредит.
Якщо в США в мобільних будинках живуть, в основному, з метою економії, то в Великобританії такі мобільні парки на 80 відсотків заповнені пенсіонерами - для проведення красивою і спокійної старості. Жителям, яким вже не треба ходити на роботу і кудись поспішати.
Саме таких в США не вистачає (але які вже довели свою життєздатність в Великобританії).
І такі парки можна створювати не тільки для людей, яким потрібно дешеве житло для існування, а й для тих, хто просто хоче комфортно відпочити за містом.
Наприклад, в мережі парків Wyldecrest Park є парки не тільки для постійного проживання, а для відпочинку.
Ось цей парк створений на березі океану, в порту Haverigg Marina Village (поруч ж / д вокзал, заповідник, крикетний клуб, пивоварня):
Ось цей парк створений поруч з замком Алнвік, де знімався фільм про Гаррі Поттера:
Сюди люди приїжджають відпочити на вихідні і свята.
Відпочиваючі тут люди можуть відвідувати музей замку, національний парк, поле для гольфу, ресторан, магазин (тут навіть є свій дантист). Сама територія обгороджена, так що безпека відпочиваючим гарантована.
Якщо подумати, такі мобільні парки можна створювати в будь-якому примітному або красивому місці - куди можна запросити відпочиваючих помилуватися красивими пейзажами, відпочити, покупатися в морі або в місцевому відкритому басейні.
У Росії вже є виробники мобільних будинків. Ось цей будиночок площею 40 квадратних метрів з повним набором техніки і меблів коштує 1350 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (виробник мобідом.рф):
У нас продають і англійські будинки за ціною 5000-14000 євро (з сайту 77dom.ru), правда, це ціна без урахування доставки і митниці:
А ось про парки мобільних будинків в Росії я ще не чула.
З огляду на те, що ми розвиваємо бізнес з невеликим запізненням від Європи і Америки, може бути, це майбутній найприбутковіший бізнес в Росії?
Поставити такий невеликий парк поруч з Москвою і продавати бажаючим працювати в Москві. Оренда двокімнатної квартири в Москві коштує сьогодні приблизно 40-50 тисяч рублів на місяць (майже 700 доларів, як зазначено в американському керівництві).
А тут можна купити цілий будиночок (з усіма зручностями) за якісь копійки і платити в місяць за проживання, наприклад (не знаю, скільки коштує оренда землі поруч з Москвою) - тисяч 20 на місяць (фахівці нехай прорахують точніше).
Набридне працювати в Москві - перевеземо цей будиночок в інше місце - до іншого міста або собі на батьківщину, наприклад.
А взагалі в Москві адже є маса пустирів в межах міста (та в будь-якому місті їх набереться купа):
Величезні площі марно простоюють, не приносячи користі ні бюджету, ні людям.
Чому б не домовитися з міською владою і не взяти на час такі пустирі в оренду (за людську плату), та хай хоч би на кілька років або десятиліть?
Такі будинки точно не будуть простоювати!
Або зайнятися варіантом бізнесу як у Великобританії - мобільні будинки для відпочинку. Організувати такий будинок відпочинку поруч з річкою або озером, поруч з яким-небудь туристичним потоком або курортом.
Особисто я так ніде в окрузі будинок не купила, бо: дешеві будинки страшні, гарні будинки - дуже дорогі. Недорогих, але пристойних будинків у нас практично немає. Ось, такі сучасні мебльовані, готові мобільні будинки - найкращий варіант для людей, які люблять комфорт, але у яких немає 5-10 мільйонів рублів для придбання гідного варіанту.
Крім того, такі будинки можна просто здавати як готельні номери. Наприклад, я знайшла подібний парк мобільних будинків в Хорватії (який називається Umag), він здає свої номери через booking.com:
Тобто власнику цього туристичного бізнесу не довелося витрачати величезні гроші і час на будівництво будинків на березі моря - він просто привіз готові дешеві будинки з усіма зручностями (це можна зробити за кілька днів) - і майже відразу почав заробляти.
Так що було б житло, а вже як на ньому заробляти - ми поміркуємо.