Пасивний дохід від здачі в оренду нерухомості
Сутність такого способу пасивного заробітку на перший погляд досить проста: необхідно мати у власності об'єкт нерухомості, підтримувати його в належному стані і здавати в оренду. Однак, це тільки на перший погляд. Насправді в цьому свого роду бізнесі є маса нюансів. Зараз я постараюся розібрати всі головні питання, які найчастіше виникають у людей, які хочуть отримувати пасивний дохід від здачі в оренду нерухомості.
Питання 1. Що краще: здавати квартиру подобово або на тривалий термін?
Однозначної відповіді тут бути не може. Все залежить від безлічі факторів, і кожен з цих способів здачі нерухомості в оренду має свої переваги і недоліки. Давайте їх розглянемо.
Прибутковість. Дохід від здачі нерухомості подобово набагато вище, ніж від здачі її ж на тривалий термін. Різниця з розрахунку середньодобового доходу може бути дуже суттєвою: в 3, 5 і більше разів. Однак при добовому варіанті набагато складніше забезпечити постійну заповнюваність житла, однозначно окремі дні воно буде простоювати.
Ризики. Здача квартири подобово, на мій погляд, таїть в собі більше ризиків: чим більше людей будуть "проходити" через об'єкт нерухомості, тим більше шансів, що вони там що-небудь зіпсують або вкрадуть. Хоча, звичайно, відомі випадки, коли квартиранти, тільки зняли квартиру на тривалий термін, оббирали її під чисту і бували такі. Тому ризики є завжди, але десь їх більше, а десь менше.
Визначити, що вигідніше: здавати квартиру подобово або на тривалий термін, найкраще досвідченим шляхом, оскільки для кожної ситуації результат може бути різним. Спробуйте поздавали і так, і так, щоб дізнатися, в якому випадку дохід від здачі в оренду нерухомості буде вище. Однак, якщо вам необхідний саме пасивний дохід (наприклад, немає вільного часу або ви не схильні до ризику) - вибирайте варіант зі здачею на тривалий термін.
Питання 2. Що краще: шукати квартиронаймачів самостійно або через посередників?
Тут також не можна відповісти однозначно. Єдине, на що хочу звернути увагу: якщо ви вирішите діяти через посередників, то нехай це будуть агентства нерухомості з хорошою репутацією, які спеціалізуються на роботі з квартироздавачів, а не приватні посередники, з яких, в разі чого, нема чого буде запитати.
Переваг здачі в оренду квартири через агентство нерухомості можна виділити кілька:
- Агентство візьме на себе пошук орендарів житла, завдяки цьому, швидше за все, у вас буде більше клієнтів;
- З агентством у вас буде укладено договір, в якому воно буде нести якусь ступінь відповідальності за запрошених квартиронаймачів;
- Щоб максимізувати пасивний дохід від здачі нерухомості в оренду, можна укласти договір відразу з декількома агентствами, і потік охочих буде більше.
Недолік, в принципі, тільки один, але він істотний: за свої послуги агентство нерухомості, звичайно ж, візьме комісію. А вона становить, як правило, не менше 20-30% від тієї суми, яку вам заплатить квартиронаймач. Погодьтеся, немало ...
Відповідь на це питання багато в чому залежить від ваших уподобань. Більш пасивний дохід від нерухомості вам, звичайно ж, забезпечить співпрацю з агентством. Особливо це актуально, якщо ви збираєтеся здавати квартиру подобово. Якщо ж ви хочете отримувати максимальний дохід від здачі нерухомості в оренду - вам доведеться самостійно подбати про пошук квартиронаймачів.
Питання 3. Чи потрібно робити сучасний ремонт і обставляти квартиру дорогими речами для здачі в оренду?
У цьому питанні знову є дві сторони медалі. Розглянемо основні плюси і мінуси того чи іншого варіанту.
- Квартира з хорошим ремонтом і дорогою обстановкою здається істотно дорожче, тому дохід від здачі нерухомості в оренду в цьому випадку може бути вище, але спочатку на такий ремонт доведеться добре витратитися;
- З іншого боку, на більш прості, і, відповідно, більш дешеві квартири зазвичай більше попит, тому дорога квартира може часто простоювати даремно;
- Надто дорога квартира може привернути увагу різних кримінальних елементів, і тут вище ризик бути обкраденим тими ж квартиронаймачами-шахраями;
- Багато що залежить від регіону розташування нерухомості: в одних регіонах попит на дорогі квартири може бути високим, а в інших його може взагалі не бути.
Для того щоб дати точну відповідь на це питання, необхідно врахувати всі перераховані вище фактори, а також особисті переваги, бажаний рівень доходу від нерухомості в поєднанні з ризиком, на який ви готові піти і капіталом, який готові вкласти в своє джерело пасивного доходу, після чого зробити висновок. Для тих, кому важко грамотно проаналізувати ситуацію, завжди підійде варіант "золотої середини".
Питання 4. Чи треба платити податок на дохід від здачі в оренду квартири?
Треба. Оподаткування доходів від оренди фізичних осіб обов'язково повинно бути обумовлено в податковому законодавстві вашої країни, тому, якщо ви бажаєте отримувати пасивний дохід від здачі в оренду нерухомості, будьте готові і до додаткових витрат у вигляді податків.
Інша справа, що величезна кількість людей здають своє житло нелегально, приховуючи тим самим свої доходи і ухиляючись від оподаткування. Ризикувати чи ні - вирішувати, звичайно ж, тільки вам. Але пам'ятайте, що рано чи пізно контролюючі органи завжди можуть прийти до вас під виглядом квартиронаймачів і "взяти вас на гарячому" - така практика вже далеко не рідкість.
Дізнайтеся про оподаткування доходів від оренди фізичних осіб в податковому кодексі своєї країни, заповнюйте декларацію про доходи і оплачуйте податок на дохід від здачі в оренду нерухомості згідно з чинним законодавством. Так ваші доходи від оренди будуть абсолютно легальні.
По-моєму, це все основні питання, що стосуються доходів від здачі нерухомості в оренду. Якщо ви думаєте над тим, як створити пасивний дохід. і у вас у власності вже є вільне житло, то обов'язково скористайтеся цією можливістю і зробіть з нього джерело пасивного доходу. Пасивний дохід від здачі нерухомості стане хорошою добавкою в ваш особистий бюджет, і зробить вас більш стійким до фінансових ризиків.
Залишайтеся на Фінансовому генії. щоб докладніше дізнатися про особливості інших джерелах пасивного і активного доходу і безліч іншої корисної практичної інформації в галузі управління особистими фінансами. До нових зустрічей!