Сьогодні не кожен може собі дозволити придбати житло у власність. Тому багато сімей живуть на знімних квартирах. Орендні відносини, як правило, тривають якийсь певний термін, і наймачі точно знають, до якого часу вони можуть залишатися на місці. Однак часто виникають ситуації, коли власник просить орендарів звільнити житлоплощу раніше терміну. Звичайно, квартирантам це принесе масу клопоту, але якщо вимога власника було оформлено відповідно до букви закону, то як би їм цього не хотілося, а з'їхати все одно доведеться.
Інша справа, що іноді власники намагаються виселити наймачів всупереч всім встановленим правилам. Як бути в такій ситуації? Для початку потрібно дізнатися, як за законом відбувається розірвання договору найму житла.
законне виселення
Згідно 687 статті ГК РФ, добровільне розірвання договору оренди може статися за ініціативою однієї зі сторін за умови письмового попередження іншої сторони за 3 місяці.
Для примусового виселення орендарів потрібно судове рішення. Причин для цього може бути декілька:
- невнесення орендної плати у встановлений договором термін,
незаконне виселення
Іноді орендодавці намагаються виселити квартиронаймачів без попередження. Знайте, що це суперечить закону, так як ніхто не має права виставити вас за двері до закінчення терміну дії орендного договору. Якщо виникне подібна ситуація, сміливо звертайтеся до суду. До речі, якщо власник житла, намагаючись вигнати вас, змінить замки під час вашої відсутності, його ще можна звинуватити в спробі крадіжки майна.
Орендодавець може називати різні причини для такої раптової для вас «форс-мажорній» ситуації з передчасним розірванням договору. Поширеним аргументом є незапланована продаж квартири і, відповідно, зміна власника, який в свою чергу не хоче здавати тільки що придбане житло. У такій ситуації варто пам'ятати, що згідно із законом зміна власника не тягне за собою розірвання або зміну договору оренди. Новий власник квартири стане орендодавцем на тих же умовах, що і колишній. А якщо він не знав про факт наявності квартирантів, в цьому винен колишній власник, і вони вже будуть розбиратися самі.
До незаконного розірвання договору оренди можна віднести ще одну ситуацію. Згідно із законом у разі закінчення терміну дії договору, орендодавець має переважне право на подальше знімання житла. Іншими словами, власник зобов'язаний в письмовій формі запропонувати квартиронаймачів продовжити договір (або укласти новий), а наймач повинен або прийняти його запрошення, або відмовитися (також в письмовій формі). Якщо жодна із сторін не виконала покладені на дії, договір автоматично продовжується на той самий строк.
Власник може відмовитися сам продовжувати договір за умови, що наступний рік він не буде здавати житло в оренду. Якщо ця умова не буде виконана, і власник квартири укладе новий договір з іншим орендарем, попередній квартиронаймач може зажадати визнати цей договір недійсним і вимагати відшкодування понесених ним збитків.