Перехід права власності на нерухоме майно у зв'язку з укладенням шлюбного договору
Досить часто засвідчуються шлюбні договори, відповідно до яких змінюється режим спільної власності подружжя на конкретне майно, що тягне перехід права власності на нього. У зв'язку з цим виникає про момент переходу права власності на нерухоме майно за шлюбним договором.
Відповідно до п. 2 ст. 8.1. Цивільного кодексу Російської Федерації «Права на майно, що підлягають державній реєстрації, виникають, змінюються і припиняються з моменту внесення відповідного запису до державного реєстру, якщо інше не встановлено законом».
В даний час в законодавстві є такі випадки, коли виникнення права власності не пов'язане з реєстрацією права в ЕГРП:
відповідно до п. 4 ст. 218 ГК РФ «член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого споживчого кооперативу, інші особи, які мають право на паєнагромадження, повністю внесли свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, інше приміщення, надане цих осіб кооперативом, набувають право власності на вказане майно »,
відповідно до 4. ст. +1152 ГК РФ «прийняте спадщину визнається належною спадкоємцеві з дня відкриття спадщини незалежно від часу його фактичного прийняття, а також незалежно від моменту державної реєстрації права спадкоємця на спадкове майно, коли таке право підлягає державній реєстрації».
Закон в даний час не містить будь-яких норм, безпосередньо регулюють питання моменту переходу права власності на нерухоме майно за шлюбним договором. Зазначене питання було предметом розгляду судовими органами за конкретними справами. Вивчення судової практики свідчить про те, що рішення його судовими органами неоднозначно.
шлюбний договір, укладений в період шлюбу, набирає чинності після його нотаріального посвідчення, з моменту якого у подружжя виникають передбачені цим договором права і обов'язки.
Отже, шлюбний договір є підставою для виникнення, зміни і припинення прав і обов'язків подружжя по відношенню до їх спільної власності.
Законодавцем надана можливість подружжю змінити шлюбним договором законний режим майна на договірний, встановивши режим роздільної власності щодо майна, зареєстрованого на одного з подружжя.
Зазначений шлюбний договір, зроблений в належній формі, ніким не оскаржений, не визнаним нечинним і фактично виконаний. Вимоги про визнання названого шлюбного договору недійсним, в тому числі його пункту 7, що не заявлялися.
Таким чином, вища судова інстанція прийшла до висновку, що моментом виникнення / переходу права на нерухоме майно, що є предметом шлюбного договору, є момент укладення шлюбного договору.
К.С.П. звернулася в суд із зустрічним позовом до Б.Е.Н. про визнання нікчемними пунктів 2.1 та 4.1 шлюбного договору, а також до Управління Росреестра по Псковській області про визнання незаконними дій по реєстрації шлюбного договору і обов'язок виключити з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним відомостей про державну реєстрацію права Б.Є. Н. на 1/2 частку в праві власності на спірний житловий будинок.
Суд у визначенні вказав:
Обов'язкова державна реєстрація шлюбного договору ні Цивільним кодексом РФ, ні Сімейним Кодексом РФ не передбачена.
При таких обставинах, з наведених вище за текстом цього визначення правових норм випливає, що шлюбний договір, укладений в період шлюбу, набирає чинності після його нотаріального посвідчення і саме з цього моменту він породжує правові наслідки, передбачені умови договору.
Правовстановлюючим документом в даному випадку є нотаріально посвідчений шлюбний договір, а державна реєстрація носить лише правоподтверждающій характер.
є помилковим висновок суду про неможливість задоволення вимоги про виділення <.> частки в спільно нажите майно на тій підставі, що з моменту укладення шлюбного договору нерухоме майно є виключно власністю С.В.
Так, відповідно до п. 1 ст. 131 Цивільного кодексу Російської Федерації право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею.
Відповідно до п. 3 ст. 2 цього ж Закону датою державної реєстрації прав є день внесення відповідних записів про права в Єдиний державний реєстр прав.
Шлюбний договір є угодою, яка не підлягає державній реєстрації, проте права на нерухоме майно, що виникли на підставі даної угоди, підлягають обов'язковій державній реєстрації, навіть якщо раніше титульним власником було те ж особа, якій нерухоме майно шлюбним договором передано у власність як особисте майно.
Оскільки спірне нерухоме майно, що перебуває у спільній сумісній власності подружжя В.Н. і С.В. перейшло в особисту власність С.В. дана зміна режиму власності щодо нерухомого майна підлягало обов'язковій державній реєстрації, незважаючи на те, що раніше майно також було зареєстровано на ім'я С.В. При цьому відповідачі не вказали на будь-які поважні причини, за якими дані права не були своєчасно зареєстровані.
Відповідно до державної реєстрації права С.В. нерухоме майно є спільною сумісною власністю подружжя. Таким чином, позивач Ч. як кредитор В.Н. має право вимагати виділу частки В.Н. яка належала б В.Н. при розділі спільного майна подружжя, для звернення на виділену частку стягнення в зв'язку з недостатністю майна В.Н. (П. 1 ст. 45 Сімейного кодексу Російської Федерації), якщо для цього відсутні інші перешкоди.
В апеляційній скарзі П. вважає рішення суду незаконним, необґрунтованим, що підлягає скасуванню, вказуючи, що через відсутність державної реєстрації права власності на спірне майно в ЕГРП, нею представлені інші докази виникнення права власності, а саме шлюбний договір, який є правопораждающей угодою. Разом з тим шлюбний договір фактично розглянуто не було, судом йому не дана правова оцінка. Судом при розгляді справи не враховано положення ст. 42 Сімейного кодексу РФ. Відсутність реєстрації права власності на нерухоме майно в установленому законом порядку не свідчить про відсутність у позивача права власності на майно, оскільки дане право виникло у нього з моменту нотаріального посвідчення шлюбного договору.
Судова колегія Іркутського обласного суду не знайшла підстав для скасування рішення і задоволення апеляційної скарги, вказавши, що суд обгрунтовано виходив з того, що встановлення режиму права власності подружжя на підставі шлюбного договору не віднесено законом до випадків, що виключає необхідність реєстрації переходу прав власності. Суд обґрунтовано врахував юридично значимі обставини по справі, а саме, що перехід права власності на майно щодо П. не була зареєстрована в ЕГРП, власником майна є відповідач Д. на підставі чого прийшов до обгрунтованого висновку про відмову в задоволенні позовних вимог П.
Визначення Свердловским і Іркутським обласними судами винесені пізніше висловленої Верховним судом позиції про момент переходу прав на нерухоме майно з моменту укладення шлюбного договору і в протиріччя з позицією найвищого судового органу.
Російське право не є прецедентним і конкретне рішення не може бути покладено в основу вирішення питання про момент виникнення права власності на нерухоме майно, що є предметом шлюбного договору. Нотаріус працює в сфері безперечною юрисдикції, його обов'язком є посвідчення угод таким чином, щоб не виникала невизначеність в правові наслідки або спірні ситуації.
У зв'язку з цим вважаю, що нотаріус, роз'яснюючи наслідки шлюбного договору, повинен орієнтувати боку на необхідність реєстрації в ЕГРП прав подружжя на нерухоме майно, що є предметом шлюбного договору, не слід вказувати в шлюбному договорі положень про те, що права на майно виникають (змінюються , припиняються) з моменту посвідчення шлюбного договору. При цьому слід врахувати, що реєстрація потрібна і в тому випадку, якщо чоловік, який є титульним власником, в зв'язку з встановленням роздільної власності стає власником цього майна - в цьому випадку реєстрація здійснюється у вигляді внесення змін до ЕГРП в частині зміни документів-підстав.
певні дії (або бездіяльність), в результаті яких змінюється власник майна. З переходом права власності у нового власника виникають законні підстави для володіння, розпорядження та використання майна. Як правило, підставою для переходу права власності є здійснення угоди. уповноважена державою посадова особа, яка має право здійснювати нотаріальні дії від імені Російської Федерації в інтересах російських громадян і організацій (юридичних осіб). союз чоловіка і жінки, зареєстрований в органах реєстрації актів цивільного стану. Незареєстровані фактичні шлюбні відносини (цивільний шлюб) не породжують правових наслідків - тобто прав і обов'язків подружжя відповідно до Сімейного кодексу РФ, так само як і шлюб, укладений за релігійним обрядом. Реєстрація здійснюється тільки за особистої присутності наречених, представництво в даному випадку не допускається. належало спадкодавцеві на день відкриття спадщини майно, в тому числі майнові права та обов'язки. Нематеріальні блага, немайнові права і обов'язки, а також майнові права та обов'язки, нерозривно пов'язані з особою спадкодавця (право на аліменти, право на відшкодування шкоди, заподіяної життю або здоров'ю громадянина та ін.) До складу спадщини не входять. ця угода осіб, що вступають у шлюб, або угода подружжя, що визначає майнові права і обов'язки подружжя у шлюбі і (або) у разі його розірвання. Шлюбний договір укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких є неможливим без невідповідного збитку їх призначенню, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, а також частини будівель, призначені для розміщення транспортних засобів (машино -місця). До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання. земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких є неможливим без невідповідного збитку їх призначенню, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, а також частини будівель, призначені для розміщення транспортних засобів (машино -місця). До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання. юридичні та фізичні особи, що укладають або уклали між собою договір. Стороною договору може бути держава (Російська Федерація, її суб'єкти), які виступають на рівних засадах з іншими учасниками цивільно-правових відносин. особа, яка має право вимагати виконання будь-якого зобов'язання боржником домовленість двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.