Купуючи квартиру в споруджуваному будинку, ми частіше вибираємо майбутнє планування на папері. Тому, коли будинок зростає і з'являються обриси самої квартири, ми іноді розуміємо, що цю стінку можна було б прибрати або повернути, а санвузол краще об'єднати ... Що робити? Очікувати закінчення будівництва або змінити планування прямо зараз?
Як стверджують фахівці, вступити можна декількома способами.
Як розповіла юрист колегії адвокатів «Тесло» Ірина Філатова. в процесі будівництва будинку пайовик може звернутися до забудовника з проханням змінити ті чи інші елементи в житло. При цьому необхідний проект майбутніх модифікацій, узгоджений в організації, яка має дозвіл на такі роботи. З цього моменту квартира буде побудована згідно з новим планом. Ціна такого перепланування для пайовика буде залежати від складності проекту і готовності будинку.
За різними оцінками фахівців, перепланування і перевлаштування квартири на етапі будівництва роблять лише 10-20% всіх пайовиків, хоча це найправильніший і простий метод.
Другий спосіб - дочекатися введення будинку в експлуатацію і законним шляхом робити перепланування і перевлаштування квартири. Цей спосіб більш витратний, в крайньому випадку, в часовому плані. Адже після отримання свідоцтва про власність та інших документів на квартиру необхідно буде наймати проектну організацію, яка має відповідні допуски до робіт, погоджувати плани перепланувань, звертатися в БТІ і робити позначки в техпаспорті. Але цей спосіб за статистикою вибирають частіше.
Тепер можна почати фактично міняти вигляд будинку. Головне зробити перепланування або перевлаштування грамотно, згідно з проектом, щоб не довелося потім ламати знову вибудуване або приводити документи в належний вигляд за допомогою суду. Вводити переплановану квартиру в експлуатацію потрібно знову через міжвідомчу комісію.
А суд до речі - помічник тих, хто вже вніс корективи в своїй квартирі, але з якихось причин без проектів і документів - в простолюдді - «самовільна» перепланування. Замість проекту в проектній організації потрібно буде замовити технічний висновок про придатність перепланованого житлового приміщення для постійного і безпечної експлуатації.
Врахуємо, якщо торкнуться санвузол, для встановлення відповідності санітарним правилам квартири необхідно висновок СЕС, а при проведенні прихованих робіт потрібно звернутися в будівельні організації, які мають допуски до певних видів робіт для огляду квартири і складання акту прихованих робіт. Також потрібно звернутися в міжвідомчу комісію для отримання відмови про узгодження самовільного перепланування, який буде підставою для звернення до суду. Процедура «узаконення» займе 3-4 місяці.
Чи варто узаконювати вже виконану перепланування, вирішувати кожному самостійно. Якщо ніяких дій з житлом виробляти ви не маєте наміру, живіть собі в перебудовані приміщенні. Проте, фахівці впевнені, що документи на квартиру повинні бути в порядку. По-перше, самовільне переобладнання може відіб'ється на безпеці житлового об'єкта в цілому, наприклад, знесення несучих конструкцій може привести до перекосів будівлі і так далі. По-друге, фахівці в галузі адміністративного права відзначають, що дії по самовільному переобладнання і перепланування житлових і нежитлових приміщень можуть кваліфікуватися правозастосувальними органами не тільки по даній статті, а й по ст. 19.1 КоАП РФ як самоуправство. По-третє, ваші спадкоємці зобов'язані будуть оформляти перепланування за законом, оскільки не зможуть вступити в права в перебудовані незаконно квартирі. Нюансів багато.
Купуючи квартиру, що будується, будьте уважні при виборі планування і краще вносите зміни через забудовника - це набагато простіше і, можливо, навіть дешевше. Якщо ж ви надумали робити перепланування після закінчення будівництва будинку, то заручитися фахівцями, вони допоможуть вам уникнути фатальних і дорогих помилок при зміні «нутрощів» житла.
Фото з сайту dom43.ru
Мальвіна. пише: що потрібно робити з перепланування, якщо житло введено, і якщо не введено, підкажіть будь ласка.
Мальвіна, сусідка з Маяка Якщо житло ще не введено і не здано Держкомісії і БТІ краще проблеми з переплануванням (перенесення перегородок) вирішувати зараз. Вирішувати з вашим виконробом з начальником дільниці, з забудовником. На даному етапі (будівництво) це простіше і дешевше. Але не забувайте не все можна перебудувати з дозволу будівельників. Є речі на які потрібно спеціальний проект .Старайтесь завжди підстрахуватися завіреними документами разрешающими ту чи іншу діяльність
Мальвіна. пише: що потрібно робити з перепланування, якщо житло введено, і якщо не введено, підкажіть будь ласка.
Все ж в тексті написано