Існує безліч спірних ситуацій, пов'язаних з неякісним виконанням підрядником ввірених йому робіт. Нижче ми постараємося максимально ясно і прозоро пояснити судову практику, що витікає зі сформованих ситуацій, що допоможе Вам, в свою чергу, оцінити перспективи вирішення проблеми, що склалася.
критерії якості
Як вже було зазначено, висновок експерта - найголовніше такі докази не якісність виконаних робіт. До іншим, другорядним доказам, можна віднести гарантійні листи підрядника про усунення недоліків, письмову переписку замовника і підрядника, з якої випливає факт визнання підрядником свого шлюбу, двосторонні акти сторін про виявлені дефекти, односторонні акти замовника за умови виклику представника підрядника з метою опису виявлених дефектів , негативні висновки державної будівельної експертизи. Другорядні докази не грають великої ролі, так як в будь-якому випадку визнання підрядником своїх помилок не позбавляє останнього права доводити інше в суді і вимагати призначення незалежної експертизи.
Як правило, експертизу призначає суд, але іноді замовники попередньо самі проводять експертні висновки, слід знати, такі позасудові експертизи будуть мати доказове значення тільки при виклику підрядника для проведення експертного дослідження. Звичайно, не важливо чи приїде представник підрядника чи ні, важливо, що б у Вас була телеграма про її сповіщення. Само собою, все дослідження повинні бути своєчасні, це особливо важливо при прихованих роботах на будівельних об'єктах.
відповідальність підрядника
Отже, припустимо, нам вдалося виявити неякісну роботу, які вимоги ми можемо пред'явити підряднику? Все залежить від характеру недоліків, грубо їх можна розділити на несуттєві і суттєві.
Несуттєві недоліки - недоліки, які роблять предмет договору підряду непридатним для звичайного використання або того використання, яке зазначено в договорі, або недоліки, які є наслідком відступом від проектної документації.
Істотні недоліки - непереборні недоліки, а так само будь-які інші недоліки, які не були усунені підрядником в розумній термін (тобто, вони з'являються знову і знову).
За несуттєвим недоліків Замовник може пред'явити наступні вимоги:
- безоплатного усунення недоліків в розумний строк;
- відповідного зменшення встановленої за роботу ціни;
- відшкодування своїх витрат на усунення недоліків, коли право замовника усувати їх передбачено в договорі підряду.
- Слід знати, Замовник має право пред'явити тільки одна вимога, а не все відразу. Це необхідно враховувати при написанні претензії.
- При істотних недоліки Замовник має право відмовитися від виконання договору і вимагати відшкодування завданих збитків.
Як правило, питання про недоліки в роботі постає в судових процесах ініційованих Замовниками, які звертаються до арбітражних судів з вимогою про стягнення заборгованості за виконані роботи. У відповідь на ці вимоги відповідачі заявляють зустрічні позови. Але відповідачам слід знати, зустрічний позов буде задоволений тільки, якщо йдеться про суттєві недоліки. Але це правило не абсолютно, так як багато суди відмовляють підрядникам у стягненні грошових коштів з посиланням на ст. 711 ГК РФ, згідно з якою замовник зобов'язаний сплатити підрядникові обумовлену ціну після остаточної здачі результатів роботи за умови, що робота виконана
належним чином і в погоджений термін. А робота з недоліками - це неналежна робота. Безумовно, підлягають задоволенню ті зустрічні позови, в яких в якості витрат вказані витрати на сторонні організації, які виправляли недоліки початкового підрядника. Але право на залученні таких організації при виявленні шлюбу, має бути передбачено в договорі з початковим підрядником. Крім того, суд буде досліджувати кошторису за договорами підряду, адже недбайливий підрядник може стверджувати, що новий підрядник зовсім не усував його недоліки, а виробляв додаткові роботи.
Протягом якого часу Замовник може пред'явити претензію Підряднику?
Якщо в договорі встановлено гарантійний строк, то в межах гарантійного терміну. Якщо гарантійний термін менше двох років, то в межах гарантійного терміну, а так же терміну, що залишається до закінчення двох років, за умови, якщо Замовник переконає суд, що недоліки виникли до передачі результату роботи замовнику або з причин, які існували до цього моменту. Якщо гарантійний строк не встановлений, то претензія повинна бути заявлена в розумний термін (не так, гумова формулювання?), Який не може бути більше двох років, а при будівельних роботах - більше 5 років. Не слід при цьому забувати і про терміни позовної давності. Цей термін - 1 рік, а щодо будівель і споруд - 3 роки.
У висновку хотілося б підкреслити, керівнику, підприємцю, що не володіє спеціальними юридичними знаннями, юридично грамотно підійти до вирішення суперечок, пов'язаних з договорами підряду, будівельного підряду, підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт, відповідних державних і муніципальних контрактів, неможливо. Дуже наївно думати, що читання статей в інтернеті на цьому або іншому сайті, дасть Вам реальний шанс виграти справу в суді. Повірте, не дасть, тільки кваліфікований юрист або адвокат зможуть забезпечити виграш в суді (при наявності, позитивної будівельно-технічної експертизи у справі). Судова практика за договором підряду часом суперечлива, справи мають безліч правових нюансів, самі справи тривають, як правило, до касації, словом, це Вам не договір позики.
Юристи Правового бюро «трибун» рекомендують звертатися до кваліфікованої юридичної допомоги вже на самих ранніх етапах проблеми. Такий захід з великим відсотком ймовірності допоможе забезпечити виграш в суді. В нашій юридичній фірмі є спеціалісти, які мають досвід роботи за договорами підряду, і ми будемо раді Вам допомогти, зрозуміло, за адекватну винагороду.