у відповідь тиша. ладно буду тоді сам відписуватися про те що робив куди ходив і куди послали.
ип зареєстрував сам, 800 руб обійшлося 2 години часу і 5 днів очікування доків
залишилося:
- земля - вирішуємо з ТСЖ або із забудовником території
- павільйон - замовляю або шукаю б / у (випадком ніхто не продає.)
взяв в архітектурному бланк заяви на оренду під рухоме. подам місць на 6. яке місце пройде узгодження в подальшому піде на аукціон
Привіт LLLum # 33;
Я з Смоленська теж строю магазин в новому районі. Вчора почали робити фундамент під павільйон. Чи можемо ділитися досвідом з відкриття магазина.
Привіт LLLum # 33;
Я з Смоленська теж строю магазин в новому районі. Вчора почали робити фундамент під павільйон. Чи можемо ділитися досвідом з відкриття магазина.
Сьогодні зустрів знайомого керуючого ТСЖ, дізнався як йдуть справи з павільйонами на "прибудинкових" територіях.
як з'ясувалося: місто від цієї землі відмовляється, у ТСЖ прав толком немає на землю, спецстрой відхрещується. напрошується такий висновок: тет а тет домовляємося з керуючим і в перед)
але дозвіл на торгівлю все ж отримати треба
дозвіл на торгівлю не отримав тому територія спірна, але сказали книгу відгуків принести зареєструвати)
пішов з іншого кінця вирішувати питання через керуючого ТСЖ, не відмовив, сказав приносити КПР і будемо працювати)
дозвіл на торгівлю не отримав тому територія спірна, але сказали книгу відгуків принести зареєструвати)
пішов з іншого кінця вирішувати питання через керуючого ТСЖ, не відмовив, сказав приносити КПР і будемо працювати)
ну і що далі не пишеш? розповідай як справи то?
і ще ви ось тут пишете заявки подаєте в торг відділ аукціону чекаєте і т д А для чого. заявку Венді потрібно подавати якщо тільки земельну ділянку в відомстві КУГИ або міста або муніципалітету (ніби як)
ТСЖ це ж по суті теж ТОВ ви просто орендуєте у нього ділянку землі і платите гріш туди-хіба не так?
заздалегідь
велике спасибі за відповідь
так а якщо земля в відомстві ТСЖ? всі без аукціону проходить? або як?
просто договір на користування з ТСЖ або оренди укладається?
так а якщо земля в відомстві ТСЖ? всі без аукціону проходить? або як?
просто договір на користування з ТСЖ або оренди укладається?
без аукціонів. договірні відносини на оренду ділянки землі під установку рухомого майна (тому що без комунікацій) і плюс підключення до енергомереж від ближнього будинку. пов вже пристріту на-віч з головою обмовляється в якому вигляді і формі, і прописується в договорі
тож ще разок щоб уточнити все =))
якщо в відомстві ТСЖ то все з головою-правильно?
з приводу ТСЖ підкажіть а як там у них взагалі з землею то справа йде? є взагалі у них прибудинкова територія щоб поставити павільйон 100-200 метрів квадратних? або у них таких шматків землі не буває?
ось прикріплений вам малюнок підкажіть який з варіантів можливий з ТСЖ я розумію що все індивідуально і буває є ТСЖ з землею буває що все в притул але все ж якісь варіанти можливі у вас все ж досвіду більше за =) заранее спасибо за відповіді очччч допомагають =)
малюнки додаю чорним П образно я зобразив будинок
червоним приблизно павільйон
прикріплені зображення
Земля у міста - аукціон (два розвитку: або отримуєте або вас кидають, залежить від чесності департаменту архітектури)
по прибудинкової території (тільки не у дворі будинку) головне точно знати кордону. щоб не виникло спірних ситуацій з містом і ТСЖ як підсумок ви залишитеся крайнім і купа судових розглядів (позови з вашого боку на дії ТСЖ або міста).
У моєму випадку вийшла купа поки ще вільної прибудинкової території (хоч літаки парк))
конкретно по дому, то бажано на перетині рухів людей. Де у будинку двір куди під'їзди виходять. де найближча зупинка автобусів трамваїв, парковки як розташовані, адже потрібно, я так розумію, постаратися охопити не тільки цей будинок а й найближчі в радіусі 100-150 метрів. також враховувати як далеко знаходиться супермаркет.
або вас кидають, залежить від чесності департаменту архітектури)
заявка же проходить безліч комітетів узгоджується до того як ділянка надійде на торги через аукціон на скільки мені відомо і приблизно все це тривати РІК правильно?
і що все залежить тільки від архітекторів дадуть вони своє добро чи ні? так що ле?
у мене слід ситуація я вже майже рік чекаю заявка там багато якихось комітетів пройшла і начебто навіть КГА
Зараз я дзвоню періодично і кугі і цікавлюся статусом свого заяву
вопросси такий ---- КГА як я розумію найголовніша структура без резолюції яких неможливий отримати землю? так
і ще якщо муніципали теж будуть зацікавлені в проекті торг павільйону (частина приміщення буде під соц потреби) то вони можуть вплинути на позитивне рішення КГА?
і ще хто саме бере лаві в КГА) за позитивне ршееніе або все суто індивідуально по районам))?
щас у вас я так зрозумів всі питання з головою ТСЖ так? КГА навіть не торкаєтеся?
ось уже ну місяців 7-8 точно пройшло
тобто від муніципалів потрібно тільки резолюція що вони не проти будівництва
ви в якому місті живете? населення скільки там? у вас походу в муніципальному розпорядженні земля знаходитися по тому все простіше набагато
або приклад приводите 10 річної давності -як там раніше було не в курсі може і без аукціонів -щас ось як то так у нас
Або ТСЖ МОЖЕ ВИДІЛИТИ ЗЕМЛЮ ПІД КАПІТАЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО А НЕ ПІД ТИМЧАСОВЕ.
Наскільки я зрозумів, з цими ТСЖ повна плутанина. Зараз навіть влади і суди не в змозі однаково трактувати законодавство, тому поки законодавці конкретно не пропишуть і не приймуть якийсь закон або поправки до житлового кодексу, поки не визначать чіткі межі цих ТСЖ, буде творитися така плутанина.
Навіть після того, як все стане ясно, проблеми забудовника з ТСЖ залишаться. Навіть якщо вдасться купити або орендувати у ТСЖ землю, знайдеться якась гнида, яка не дасть спокійно працювати. Ось особисто я вже 100 разів пошкодував, що прилаштувався до многоквартірке (хоча, ділянка в торці будинку і не належав ТСЖ) По-перше, під час будівництво вони випили у мене всю кров: то покажіть їм будівельну документацію, то лякають якийсь вигаданої тріщиною. ; після відкриття почалися претензії про те, що я не погодив з ними години роботи і.т.д. Писали на мене колективні листи президенту, губернатору, представнику президента в ЦФО і.т.д .; в районній газеті публікували скарги.
А якби я будувався на їхній землі, тоді взагалі був би повний. Я б десятиліттями не зміг би оформити право власності, тому що будь-який з них може подати в суд за недотримання його інтересів при продажу або оренді землі.
А крім того, якщо вже ваше будова буде знаходитися поряд з будинком, це в майбутньому може обернуться наступною проблемою: я наприклад, вже два роки з острахом очікую, що вийде закон, що обмежує певні види діяльності в прибудованих до житлового будинку об'єктах, зокрема по торгівлі алкоголем, розважальних нічних закладів і.т.д.
Тому, якщо є можливість, будуйте на міській території, а не на прибудинковій.
а не плутаєте ви архітектору з КУГИ.
а то як то аж надто багато функцій вона у вас в місті виконує -у нас так тільки соглаовиваеш з нею щоб будова вписувалося в загальний ландшафт
департамент архітектури міста первинно виходить все одно
потім департамент муніципальної власності
але я в ці питання не заглиблювався (хоча і довелося теж порити інфу.) тому що причину см. вище)))
Про проведення аукціону з продажу
права установки (організації)
рухомої речі і місця тимчасового
зберігання автотранспорту
ПЕРЕЛІК
об'єктів, що виставляються на аукціон з продажу права установки (організації) рухомої речі і місця тимчасового зберігання автотранспорту
№ п / п
Вид розміщення об'єкта
Місцезнаходження
Площа, кв м
приблизно так виглядає це