На практиці суперечки виселення або вселення в житлове приміщення вважаються найбільш важковирішуваними. В першу чергу це обумовлено тим, що житлове законодавство регулює питання вселення та виселення тільки в загальних рисах. Саме тому однією з поширених причин виникнення подібних суперечок є відсутність або ж неточне регулювання спірного питання. Давайте розглянемо кожне питання більш детально.
Питання виселення з житлових приміщень
Проблема виселення громадян з житлового приміщення може виникнути в ряді випадків. На практиці часто зустрічаються випадки, коли питання про виселення виникає на підставі припинення договору користування житловим приміщенням (наприклад, коли закінчився термін договору оренди). Також підставою для виселення можуть служити порушення договірних зобов'язань, псування майна власника, нецільове використання житлового приміщення, систематичне і грубе порушення правил користування житловим приміщенням та багато іншого. Як видно з вищевказаного причин для виселення дуже багато.
Відповідно до діючих норм житлового законодавства користувач житлового приміщення повинен звільнити його на вимогу власника, якщо було припинено його право користування цим житловим приміщенням. Але на практиці не все так легко. Так як деякі погоджуються добровільно покинути житлове приміщення, через що виникає житловий спір. Саме тому в більшості випадків здійснюється виселення через суд.
Якщо ви є власником житлового приміщення і хочете виселити громадянина, який на вашу думку незаконно проживає у вашій квартирі або в вашому житловому будинку, то вам необхідно скласти позовну заяву, яка повинна відповідати вимогам процесуального законодавства і в якому повинні бути чітко вказані ті факти і обставини , що порушують ваші права і законні інтереси. Крім того, в позовній заяві також необхідно вказати ті нормативно-правові акти, які регулюють спірні правовідносини і які обґрунтовують вашу правоту.
Але суперечки про виселення з житлових приміщень відрізняються своєю складністю. Саме тому в подібних випадках найкраще скористатися послугами досвідченого адвоката, який не тільки забезпечить захист ваших прав і законних інтересів не тільки в суді, але і після прийняття судового рішення, так як в основному виселення здійснюється на підставі судового рішення у виконавчому порядку. Тобто рішення суду виконують пристави. І участь адвоката в подібних випадках є необхідним, так як сам процес виселення не з дуже приємних.
Спори і питання вселення в житлові приміщення
Підстави для вселення можуть бути самими різними. Наприклад, одним і найбільш поширеним підставою є наявність у суб'єкта права власності, яке він з яких-небудь причин не може реалізувати. Іншою підставою може стати рішення муніципалітету про надання жилого приміщення. Ще однією підставою може служити наявність певного договору, на підставі якого громадянин отримує право користування житловим приміщенням (наприклад, договір оренди або договір безоплатного користування і т.д.).
Крім того, відповідно до чинного житлового законодавства власник може вселяти в житлове приміщення не тільки членів своєї сім'ї, а й інших осіб теж. Якщо вселення здійснюється зі згодою власника, то спору не виникає. Спори про вселення в житлове приміщення виникають в тих випадках, коли власник не дає свою згоду. У подібних випадках необхідна допомога професійного юриста, так як вселення здійснюється шляхом подання позовної заяви до суду або ж на підставі вже наявного судового рішення.
Вселення через суд - справа досить важка і вимагає професійного підходу. Це в першу чергу обумовлено тим, що необхідно не тільки скласти грамотне позовну заяву, але і забезпечити захист ваших прав і законних інтересів також у виконавчому провадженні, адже в основному суперечки про вселення вирішуються у виконавчому порядку на підставі рішення суду.
Якщо ви опинилися в складній ситуації і є стороною спору про виселення або вселення, звертайтеся до нас, ми готові вам допомогти. Наші висококваліфіковані фахівці забезпечать захист ваших прав не тільки в суді, але і в перебігу виконавчого провадження.
Довірте рішення вашої проблеми нам. За нашими плечима багаторічний досвід роботи. Про якість наших послуг свідчать численні відгуки задоволених клієнтів, які звернулися до нас з надією на вирішення важкою юридичної ситуації.
1. Питання: Доброго дня! Чи може мій чоловік виписати колишню дружину і її дитину з кімнати в гуртожитку, якщо він є наймачем і оплачіваюет комуналку один?
Однозначно на Ваше питання відповісти не можна, так як відсутня необхідна інформація по Вашій ситуації. За загальним правилом зробити це буде дуже нелегко.
Тому доведеться доводити, що у Вашому випадку має місце виїзд на постійне місце проживання в інше місце, а не тимчасова відсутність в зв'язку з конфліктної ситуацією. При цьому термін "тимчасового" відсутності ні як не регламентований, тому чисто теоретично може вимірюватися десятиліттями. З приводу дитини питання ще складніше.
Відповідно до частини 2 статті 38 Конституції РФ турбота про дітей, їхнє виховання є не тільки правом, але і обов'язком батьків. Кожен має право на житло, якого не може бути позбавлений довільно (частина 1 статті 40 Конституції РФ).
Згідно зі статтею 65 Сімейного кодексу РФ забезпечення інтересів дітей має бути предметом основної турботи їх батьків.
На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей не потрібно згоди інших членів сім'ї наймача і згоду наймодавця (частина 1 статті 70 Житлового кодексу РФ).
За змістом зазначених норм неповнолітні діти набувають право на ту житлову площу, яка визначається ним як місце проживання угодою батьків. Така угода виступає передумовою вселення дитини в конкретне жиле приміщення. При цьому закон не встановлює будь-якого терміну, після закінчення якого та чи інша особа може бути визнано всесвітам.
Більш того, маючи право на спірну житлову площу, будь-яка дитина, будучи неповнолітнім, в силу свого віку, самостійно реалізувати свої права користування житловими приміщеннями не може, в силу того, що вона поставлена в залежність від реалізації її прав батьками, так як в силу положень Сімейного кодексу Російської Федерації саме батьки зобов'язані піклуватися про здоров'я, фізичний, психічний, духовний і моральний розвиток дитини.
Крім того, слід зазначити, що саме проживання дитини та її батьків в іншому житловому приміщенні не може служити підставою для визнання його непріобретшім права користування житловим приміщенням, в якому має право на житлову площу один з його батьків, оскільки фактичне вселення дитини на спірну житлову площу в даному випадку не потрібно ..
2. Питання: Добрий день! Я живу в будинку з 12 квартирами (г.Клін, Підмосков'я).
На факті в нашому будинку аварійно все: ходити по горищі можна - руйнуються балки, можна провалитися; дах тече і протікає до першого поверху - тазики не рятують; перекриття між першим і другим поверхом краще не розбирати. Як ви розумієте, назріває питання про проведення експертизи, щоб нарешті визначити статус нашого будинку.
Що ви порадите? Чи є варіант безкоштовної експертизи через державні органи? Будинок багатоквартирний, тому самі розумієте, що платити за експертизу захоче не кожен, але особисто я і ще пара квартир готові на платну екпертизи хоча б своєї квартири. Чи допоможе експертиза однієї квартири визнати будинок аварійним або визначити загальний знос всього будинку. Завчасно дякую за відповідь.
Відповідно до пункту 7 Положення уповноваженим органом, до компетенції якого відноситься визнання приміщення житловим приміщенням, придатним (непридатним) для проживання громадян, а також багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, є міжвідомча комісія, порядок створення якої врегульовано цією нормою. Оцінка відповідності приміщення встановленим у Положенні вимогам і визнання житлового приміщення придатним (непридатним) для проживання, а також багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції проводиться міжвідомчою комісією на підставі заяви власника приміщення або заяви громадянина (наймача) або на підставі висновку органів державного нагляду ( контролю) з питань, віднесених до їх компетенції.
За результатами роботи комісія приймає одне з таких рішень: про відповідність приміщення вимогам, що пред'являються до житлового приміщення, і його придатності для проживання; про необхідність і можливість проведення капітального ремонту, реконструкції або перепланування (при необхідності з техніко-економічним обґрунтуванням) з метою приведення втрачених в процесі експлуатації характеристик житлового приміщення у відповідність до встановлених в Положенні вимог і після їх завершення - про продовження процедури оцінки; про невідповідність приміщення вимогам, що пред'являються до житлового приміщення, із зазначенням підстав, за якими приміщення визнається непридатним для проживання; про визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню; про визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає реконструкції.
Відповідно до пункту 49 Положення на підставі отриманого висновку відповідного органу виконавчої влади або орган місцевого самоврядування приймає рішення і видає розпорядження із зазначенням подальшого використання приміщення, термінів відселення фізичних і юридичних осіб у разі визнання будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції або про невизнання необхідності проведення ремонтно-відновлювальних робіт. Згідно з пунктом 43 Положення при оцінці відповідності знаходиться в експлуатації приміщення встановленим у Положенні вимогам перевіряється його фактичний стан.
Процедура проведення оцінки відповідності приміщення встановленим у Положенні вимогам включає: прийом і розгляд заяви та доданих до неї обгрунтовують документів; визначення переліку додаткових документів (висновки (акти) відповідних органів державного нагляду (контролю), висновок проектно-вишукувальної організації за результатами обстеження елементів огороджувальних та несучих конструкцій житлового приміщення), необхідних для прийняття рішення про визнання житлового приміщення відповідним (не відповідає) встановленим у Положенні вимогам.
На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей не потрібно згоди інших членів сім'ї наймача і згоду наймодавця (частина 1 статті 70 Житлового кодексу РФ)
На момент реєстрації сина його батько знятий з обліку не був, тому в даному випадку реєстрація була проведена на законних підставах. На жаль, з Вашого питання не зрозуміло, за якими підставах Ваш брат був знятий з реєстраційного обліку.
Однак у Вашому випадку, я вважаю можливим подачу в суд заяви про визнання неповнолітнього не придбали права користування житловим приміщенням та зняття його з реєстраційного обліку.
Підставою в Вашому випадку будуть ті обставини, що в квартиру він практично не вселявся, в квартирі не проживав, реєстрація носить фіктивний характер, його права при реєстрації були порушені в силу погіршення умов проживання щодо попередніх.
Крім того, згідно з ч. 2 ст. 20 Цивільного кодексу, "Місцем проживання неповнолітніх, які не досягли чотирнадцяти років, визнається місце проживання їх законних представників - батьків".
Таким чином, виходячи з обставин Вами викладених, в даний час у Вас є всі підстави для зняття дитини з реєстраційного обліку.
4. Питання: Доброго дня. Квартира за договором соц. найму, одержувачем квартири був я і члени моєї сім'ї. 2,5 роки тому - розлучилися, колишня дружина проживає в іншому регіоні в жив. приміщенні яке належить їй на праві власності, однак реєстрацію за місцем проживання не змінила, чи можливо зняти з реєстраційного обліку у судовому порядку?
Ваша дружина відповідно до житловим законодавством, незважаючи на розлучення, зберігає всі права і обов'язки зареєстрованих і проживаючих в муніципальному житлі осіб. Однак вона зобов'язана фактично проживати в квартирі, виконувати обов'язки по утриманню житлового приміщення та оплату комунальних послуг.
Розірвання шлюбу не має ніякого правового значення. Якби квартира перебувала у вашій власності, тоді розірвання шлюбу було б підставою для припинення за чоловіком права користування квартирою.
Законом передбачена можливість визнати особу такою, що втратила право користування житловим приміщенням. В цьому випадку, всі права, пов'язані з квартирою, громадянин втратить.
Визнати дружину втратила право користування квартирою можливо, однак зробити це вкрай складно. Необхідно буде довести її тривале і добровільне відсутність за місцем реєстрації, відсутність оплати з її боку обов'язкових житлових платежів і багато іншого.