Підстави вселення в житлове приміщення
Згідно ст. 40 Конституції РФ, кожен громадянин має право на житло.
Вселення громадян в житлові приміщення регулюється нормами Житлового, Сімейного та Цивільного кодексу РФ.
· При вселенні в муніципальну або службову квартиру (кімнату) а також при тимчасовому вселенні обов'язково укладення договору найму (піднайму), оренди або передачі приміщення в тимчасове користування. Необхідна письмова згода всіх повнолітніх членів сім'ї наймодавця, власників житлового приміщення, органів опіки (якщо вселяється або власник складається під опікою), організації (якщо вселяють в приміщення гуртожитку).
· При вселенні в жиле приміщення на праві приватної власності підставою для вселення є договір купівлі-продажу, дарування або міни, свідоцтво про право на спадщину, договір довічного утримання з коштом або договір ренти. Якщо приміщення належить громадянину на праві приватної власності, вселення його особисто і членів його сім'ї здійснюється незалежно від розміру житлової площі. Якщо власник є наймачем (користувачем) даній житлоплощі, вселення здійснюється з дотриманням вимог закону про нормах житлоплощі на одну людину (крім неповнолітніх дітей, дружина, непрацездатних батьків).
Незаконне вселення в житлове приміщення
Незаконним, відповідно до російського законодавства вважається вселення, якщо:
- громадянин самоправно вселився в житлове приміщення, не маючи на те законних підстав (договір найму, купівлі-продажу житла, оренди і т. п.);
- громадянин зайняв нежитлове або самочинно збудоване приміщення;
- громадянин вселився в приміщення на підставі договору найму, піднайму, оренди або суборенди, але на це приміщення накладено арешт на підставах, передбачених законодавством РФ (наприклад, розслідування кримінальної справи);
- якщо відсутня згода членів сім'ї власника або наймача на вселення поднанимателя або тимчасового мешканця;
- проживання вселяє з дитиною, яка не досягла повноліття, визнано незаконним в судовому порядку;
- якщо документи, які є підставою для вселення в житлове приміщення, визнані недійсними в судовому порядку;
Крім того, неможливо вселення осіб у будівлі, які визнані аварійними і загрожують обваленням.
Порядок вселення громадян в житлові приміщення
Громадяни, права яких порушені, має право подати до суду позовну заяву про вселення. Суд розглядає і аргументи позивача, і заперечення відповідача, та, керуючись законодавчими нормами, виносить рішення про вселення або про відмову у вселенні. Примусове вселення здійснюється службою судових приставів.
До того, як застосувати заходи примусового виконання, боржникам пропонується самостійно виконати рішення суду і здійснити вселення особи, яка має законне право на проживання. Зазвичай термін становить 5-7 днів. Якщо за цей час перешкоди для вселення не усунуто, вселення проводиться примусово, можливо навіть без присутності боржника (в цьому випадку привертають поліцію і понятих).
Приблизний перелік документів необхідний адвокату для надання юридичних послуг
- дозвіл власника на вселення;
- техпаспорт або характеристика житлового приміщення;
- докази, на підставі яких подається позовна заява про вселення;
- Документи про наявність чи відсутність родинних зв'язків між позивачем та іншими власниками;
- Документи БТІ (приватний будинок-техпаспорт, квартира-кадастровий паспорт, довідка про інвентаризаційної вартості і тд);
- Квитанції про оплату комунальних послуг.
Підстави виселення з житлового приміщення
Виселення через суд здійснюється на підставі вступив в законну силу рішення суду.
Позов про виселення особи або групи осіб з житлового приміщення може подати і власник, і член сім'ї наймача, і наймодавець.
Якщо подібний позов буде задоволений, особа підлягає не тільки фактичного виселенню, а й зняттю з реєстраційного обліку (виписку з квартири).
Залежно від підстав здійснюється виселення без надання або з наданням іншого жилого приміщення.
Виселення по суду з ініціативи наймодавця може здійснюватися по декількох підставах, які пов'язані з незаконними діями наймача:
- невнесення плати за проживання в приміщенні або несплата комунальних послуг протягом більш ніж 6-ти місяців;
- пошкодження або руйнування житлового приміщення членами сім'ї наймача або їм самим;
- регулярне порушення прав сусідів, що робить неможливим проживання наймача на території даного приміщення;
- використання наданої житлової площі не за призначенням.
Виселення громадян з житлових приміщень без надання житла є санкцією за вчинення наймачем або членами його сім'ї ряду порушень, які кваліфікуються як винні дії. Підставами для суду для задоволення позову про виселення з ініціативи наймодавця, є:
- встановлення факту протиправних дії з боку наймачів або членів його сім'ї;
- неодноразове, систематичне порушення правил проживання, встановлених договором або законом;
- наявність провини наймача або членів його сім'ї у формі грубої необережності або умислу;
- наявність конкретних фактів, які підтверджують, що наймач вчинив правопорушення після того, як наймодавець зробив йому попередження.
Що стосується невнесення плати за користування житловим приміщенням або за комунальні послуги, то у цій підставі процес виселення передбачає ряд окремих умов:
- термін заборгованості повинен перевищити термін 6 місяців;
- наймач ухилявся від оплати з неповажних причин.
Виселення з житлового приміщення з ініціативи члена сім'ї наймача можливо при подачі відповідного позову до суду. Найбільш часто з муніципальної квартири виселяють колишнього подружжя, які тривалий час в квартирі фактично не проживають, не користуються нею, витрат по оплаті житла і комунальних послуг не несуть, проживають в іншій родині або мають на праві власності інше житлове приміщення.
Виселення через суд з ініціативи власника житла можливе стосовно:
- колишніх членів сім'ї попереднього власника квартири на підставі статті 292 Цивільного кодексу РФ;
- колишніх членів сім'ї нинішнього власника на підставі статті 31 Житлового кодексу РФ.
За якими б підстав не проводилося виселення позивачеві для того, щоб його вимоги в рамках позову були задоволені, знадобиться довести, що особа, проти якого відбувається судовий процес, втратило право користування спірним житлом (або його право припинено), або він взагалі не набував ніяких прав на квартиру в зв'язку з тим, наприклад, що практично не вселявся в неї.
Виселення громадян власником також може здійснюватися в зв'язку з самозахопленням приміщення. Такі випадки часто відбуваються при розірванні договору строкового користування між орендарем і власником.
Судові справи, пов'язані з виселенням, є одними з найскладніших, адже не секрет, що питання нерухомості на увазі особливо високих цін на житло, сьогодні є особливо актуальними. Не дивно, що кожна зі сторін спробує захистити свої інтереси всіма способами.
Юридична фірма Легіс надає послуги по виселенню громадян з житлових приміщень, консультує з питань виселення, становить документацію до суду.
Приблизний перелік документів необхідних для юриста
- техпаспорт або характеристика житлового приміщення;
- довідка про реєстрацію виселяється.
- докази, грунтуючись на яких подається позовна заява про виселення;
Приблизний перелік позовних заяв які становить юридична фірма Легіс
- про вселення в квартиру і усунення препятсвій в користуванні та розпорядженні майном
- Про вселення та нечіненіі перешкод в проживанні
- про вселення в житлове приміщення
- про обов'язок усунути перешкоди в користуванні жилим приміщенням-частка в житловому будинку і виселення
- про виселення та зняття з реєстраційного обліку
- про витребування майна з чужого незаконного володіння, виселення без надання іншого житлового приміщення
- про усунення порушень житлових прав і відновлення становища, яке існувало до їх порушення шляхом виселення без надання іншого житлового приміщення