Питання, пов'язані з вселенням в житлові приміщення і виселенням з житлових приміщень людей є дуже актуальними в даний час. З різних причин власники приміщень нерідко стикаються з ситуаціями, коли виникає необхідність виселити неправомірно проживають в належних їм квартирах (будинках) громадян, а іноді навпаки вселитися в приміщення, в яких з тих чи інших підстав вони мають право проживати.
При вирішенні питань про вселення / виселення необхідно ретельно розібратися в законодавчих актах, що регулюють дані правовідносини. В іншому випадку права осіб при таких правовідносинах можуть бути ущемлені.
Згідно з чинним законодавством виселити з житлового приміщення людини без його на те згоди неможливо, навіть якщо він проживає там неправомірно. Наприклад, якщо термін дії договору найму житлового приміщення закінчився, а наймач відмовляється виселятися в добровільному порядку, то наймодавець не має права самовільно, шляхом застосування фізичної сили виселити наймача з квартири. Дана заборона відображений в статті 688 Цивільного Кодексу Російської Федерації, згідно з яким, у разі розірвання договору найму житлового приміщення наймач та інші громадяни, що проживають в житловому приміщенні до моменту розірвання договору, підлягають виселенню з житлового приміщення на підставі рішення суду.
Одним з доступних способів отримання докази про проживання особи в квартирі - це письмове звернення в поліцію. Співробітники поліції на підставі вашої заяви перевірять факт проживання даного громадянина в квартирі і нададуть Вам письмову відповідь, де факт проживання буде зафіксований. По-друге, необхідно переконати суд в тому, що особа проживає без будь-якої підстави (він не власник, не має договору найму житлового приміщення і т.д.). При цьому суду треба довести, що він не власник, наприклад, надати свідоцтво про право власності на квартиру (будинок) і т.д. По-третє, в суді необхідно обґрунтувати мету виселення людини з житлового приміщення. Обгрунтування повинно бути реальним і переконливим.
Слід пам'ятати, що участь прокурора в судових справах про виселення громадян з житлових приміщень є обов'язковим. Дана вимога законодавця відображено в пункті 3 статті 45 Цивільно-процесуального Кодексу.
Справи про вселення та виселення рекомендується доручати професійним юристам, які мають практичний досвід у цій галузі права, в іншому випадку ви ризикуєте зазнати фіаско в цьому процесі і тим самим поставите себе в складне становище. Згідно з пунктом 3 статті 143 повторне звернення заявника до суду з позовом до того ж відповідача, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.