Ми вже кілька разів писали про те, що вкладення в нерухомість можуть бути непоганий інвестицією, при якій, в тому числі, ви можете отримувати пасивний дохід при здачі в оренду своєї квартири. Але от виникає таке питання: чи потрібно при цьому платити податки. Раз ви отримуєте дохід, то необхідно заплатити прибутковий податок.
Навіщо платити податок при здачі квартири в оренду?
Так зобов'язує закон, він же вас захищає в разі потреби. Якщо квартира здається офіційно і підписується відповідний договір, то власник житла захищений в правовому плані. При порушенні квартиронаймачем договору (нанесення збитку приміщенню, вибуття без попередження, псування майна) власник може звернутися в поліцію і суд з позовом про відшкодування шкоди і додаткових витрат.
Якщо ж квартира здається неофіційно. то при зверненні до правоохоронних органів або судові інстанції спливе питання про сплату податків і законності такої діяльності. Тоді суд вас може зобов'язати виплатити всі податки за минулі періоди і заплатити штраф в розмірі 20% від несплаченої суми (ст. 122 НК РФ). При цьому, за цією ж статтею штраф може скласти 40%, якщо з'ясується, що ухилення від сплати податків було навмисним.
Які податки потрібно платити при здачі квартири в оренду?
Все залежить від того, в якості кого ви здаєте в оренду квартиру (як фізична особа або як індивідуальний підприємець).
Як розрахувати податок при здачі житла в оренду?
До речі, якщо комунальні платежі оплачує квартиронаймач, то ця сума теж повинна включатися в суму доходу при розрахунку податку.
Податок від оренди житла для індивідуальних підприємців
Індивідуальний підприємець теж може виступати в якості орендодавця і прописати цю діяльність в своїх документах. У простому випадку - при використанні спрощеної системи оподаткування - ІП повинен платити 6% від доходу або 15% від "доходи мінус витрати".
Таким чином, здача свого житла в оренду може бути непоганим джерелом пасивного доходу (який ви отримуєте, майже нічого не роблячи), але тут необхідно враховувати свої зобов'язання по сплаті податку від отриманих доходів.
Відзначити цю справу