Податок на дарування квартири - чи потрібно платити, з якою вартістю, розмір податку

Відповідно до закону, з обдаровуваного особи стягується податок на доходи, отримані в порядку дарування як нерухомості, так і рухомого майна, транспортного засобу, часткою, акцій або паїв, в розмірі 13% вартості подарованого предмета.

При цьому закон звільняє від сплати податку на дарчу, якщо і дарує, і обдаровуваний - близькі рідні: чоловік і дружина, батьки та їхні діти, дідусі з бабусями, їхні онуки, також особи, які мають спільну матір або батька, рідні сестри і брати.

Дане правило передбачено НК РФ і являє собою відповідь на питання, при даруванні квартири чи потрібно платити податок.

Особливість оплати податку

Договору дарувань є однією з угод, під час підписання яких проходить перехід прав власності та майнових прав.

Для того, щоб угода була дійсною, потрібно оформити її відповідно до норм, встановлених в законодавстві.

За ст. 543 ГК, по дарчим одна сторона безоплатно віддає або зобов'язується віддати іншій стороні нерухомість у власність.

Договору дарування схожі з договорами купівлі-продажу нерухомого майна, так як мають нюанси, властиві цьому виду договору.

Потрібно виділити такі особливості договорів при даруванні квартири:

  • дарчий не повинна передбачати ніяких обов'язків з боку одержує в дар, покладених на нього з переданим нерухомим майном, адже цей договір безоплатний. Виходячи з цього, при наявності зустрічних передач речей або прав, або ж зустрічних зобов'язань, договір не є даруванням;
  • також не можна в дарчим вказувати, що нерухомість надійде у власність приймає в дар після смерті дарувальника. Для таких випадків використовується заповіт;
  • який одержує дар може за будь-яких обставин до передачі йому подарунка від нього відмовитися;
  • дарувальник ж, в свою чергу, також може вирішити скасувати процедуру дарування і повернути нерухомість собі назад;
  • також є випадки, коли дарча заборонена:
  1. від імені неповнолітніх осіб та недієздатних людей, їх представниками;
  2. працівникам лікувальних та виховних закладів, установ соц.защіти, і іншим подібним до них, особами, які перебувають на лікуванні чи вихованні в цих закладах, чоловіком або дружиною цих осіб, службовцям на державній службі в зв'язку їх з положенням і посадою.
  • у випадках, якщо дарує людина не підписав особисто договір, а видав довіреність на підписання, то в цій довіреності має бути зазначено отримує в дар і предмет майна, що переходить в дар;
  • правила про права переважних покупок при дарчим не діє, якщо ви маєте частку в праві на нерухомість, і ви бажаєте подарувати її, то вам не потрібно питати згоди у інших співвласників житла;
  • при даруванні нерухомості родичам підстави для оплати податку немає. Однак, щоб розрахувати точно, чи обкладається податком така угода, потрібно враховувати ступінь спорідненості. При підписанні договору дарування частини в квартирі потрібно обов'язково вказувати в предметі договору, яка частина майна дарується (скільки метрів квадратних), де саме, з повним описом деталей, таких, як місце розташування об'єкта, поверховість тощо. Також дарча форма повинна містити відомості про громадян, зареєстрованих на даній житловій площі.

Після проходження цієї процедури право власності на частину в квартирі буде зареєстровано на приймаючого дар. Реєстрація дарчим частини квартири є в будь-якому випадку письмовій.
Невиконання цієї вимоги робить договір недійсним.

Дарування квартир, що перебувають у власності

    • Якщо житло перебуває у спільній власності, то дар такого роду об'єкта можливий лише за згодою всіх володіють цією власністю. Режим спільної власності позбавляє можливості порядок здійснень угод з житлом у цілому і з окремими частинами цього жілья.Нередко ці нюанси якісно обмежують можливість власника за розпорядженням по відношенню до своєї частини. У цих випадках потрібно скласти між власниками спільної власності угоди про визначення часток на придбане майно.
  • При частковій власності, власник частки має право подарувати її будь-якій особі без згоди власників інших частин. Той, хто дарує вільний при виборі приймаючої в дар ліца.В випадку, якщо житло знаходиться у спільній частковій власності, то власник будь-якій частині має право дарувати її будь-якій особі без всяких обмежень. Це означає, що дарування частки не вимагає ніяких угод з іншими власниками. Дарування майна, що є спільною власністю, допускається тільки за згодою її учасників. Коли житло перебуває у спільній власності подружжя, якщо один з них захоче її подарувати, йому доведеться отримати письмову згоду другого з подружжя. У таких випадках, договір дарування частки за своєю формою і змістом не буде відрізнятися від договору дарування об'єкта цілком.
  1. Якщо приносить в дар з приймаючим дар - НЕ близькі родичі, то отримує повинен сплатити 13% податку від суми подарованої нерухомості. Прибутковий податок (його ставка) на дарчу становить 13%, якщо приймає в дар - резидент РФ.
  2. Для нерезидента РФ розмір податку дорівнює 30%. Сума податку для нерезидентів країни може бути вирішена тільки міжнародними угодами, що виключають подвійне податкове обкладання. Таким чином, визначити, який податок повинен бути сплачений, можна лише з урахуванням міжнародних правових норм.

Налічується податок при даруванні по співвідношенню процентної ставки від доходів, отриманих в результаті дару. Грошовий вираз доходу, від якого обчислюється податок, визначається кадастрової вартістю подарованої нерухомої власності.

У договорі дарування не вказується вартість відчужуваної за договором нерухомої власності.

Порядок сплати і подання звітності

  • Якщо обдарований не звільнені від сплати податку на дарування, то він зобов'язаний подати податкову декларацію.
  • Якщо дарування скоєно близьким родичем, то податкова декларація обдаровуваним не подається, але потрібно подати до податкового органу документи, що доводять факти дарування і спорідненості.

відповідальність

поширені помилки

Ставка податку в 13 відсотків стягується, якщо приймає в дар є резидентом Російської Федерації. В іншому випадку, розмір податку при договорі дарування може доходити до 30 відсотків.

При цьому наявність громадянства у особи не означає, що він резидент країни, тому що резиденція громадян визначається часом перебування на її території. Резидентом РФ може стати особа, що перебуває на території країни понад 183 днів.

Поширені запитання

Як зменшити податок з дарчим квартири?

Щоб не оплачувати податок при даруванні житла не від родича, можна зробити договір продажу квартири (без факту передання грошей за нерухомість), де дарує буде виходити в ролі продавця, а приймає в дар - покупцем.

При цьому випадку важливо, щоб у продавця житло було в особистій власності більше 3-х років, тоді податки йому оплачувати не потрібно. А якщо менше 3-х років, то податок складе 13 відсотків від суми понад 1 млн. Руб. (Зазначеної в договорі).

Наприклад, в договорі про купівлі-продажу вказана ціна нерухомості в 4 млн рублів. податок буде накладатися на 3 млн. З цього виходить. що податок при купівлі та продажу квартири нижче податку при дарчим. Потрібно враховувати. що податок при угодах купівлі-продажу потрібно платити дарувальнику. Тому в його інтересі, щоб податки за нього заплатив обдаровуваний.

Як визначається вартість нерухомості?

З яких сум відраховуватися ці 13 відсотків?
Раніше було загальне правило податкових питань: податок нараховувався з суми, заявленої сторонами угоди.

Особа, яка отримала в дар квартиру або будинок, може представляти в податкову або довідку про ціну житла з БТІ, або висновок незалежного оцінювача про нинішню вартість об'єкта. Але на даний момент податкова служба вважає податок на квартиру, виходячи з ринкових цін об'єкта.

Схожі статті