Отримання нерухомості в подарунок - подія хвилююча і приємне. Однак стати власником квартири абсолютно безкоштовно виходить далеко не завжди. Чи потрібно платити податок, якщо щедрим дарувальником є родич, і чи можливо заощадити, якщо грошей не дуже багато?
На хвилююче питання, чи обкладається податком дарування нерухомості між родичами, однозначно відповісти неможливо. Це залежить від того, в якому ступені споріднення перебувають щасливчик-обдаровуваний і дарувальник. Якщо угода відбувається між близькими і рідними людьми, податок за законом РФ не стягується. Такими вважаються:
- діти (рідні, так само як і прийомні) і їх батьки;
- внуки і бабусі-дідусі;
- сестри і брати (рідні та зведені);
- подружжя.
Відповідь на питання «Чи потрібно платити податок при даруванні квартири близькому родичу» в даному випадку негативний, однак зовсім уникнути фінансових витрат не вийде - всі витрати на оформлення договору та оплату мита потенційному власнику доведеться взяти на себе. Не вдасться також уникнути податку, якщо знадобиться її продати протягом перших трьох років - заплатити навіть близькому родичу потрібно буде 13% від вартості нерухомого майна.
Якщо спорідненість не настільки близьке, отримана в подарунок нерухомість оподатковується 13%. Далекими родичами вважаються:
- зяті і невістки;
- дядька / тітки і племінники;
- двоюрідні дідусі / бабусі, брати / сестри;
- інші родичі.
Дарування допускається лише в разі, якщо майбутній власник нерухомості є резидентом рф - має громадянство і постійно або не менше 183-х днів в році проживає в Росії. Податок, який становить 13%, сплачується одержувачем подарунка. Для тих фізичних осіб, хто є нерезидентом, сума платежу зростає до 30%.
Нерідкі випадки, коли власник житла пише дарчу чужій людині - друга, сусіда, доглядальниці і т.д. У подібних випадках обдарованій доведеться заплатити 13%. Для порівняння:
- Білорусь застосовує при даруванні такий же податок, як і Росія;
- в Україні звільнені від сплати родичі дарувальника першої черги, іншим знадобиться поповнити казну при угоді п'ятьма відсотками від вартості житла. Нерезиденти повинні платити 15%;
- в Казахстані зовсім не стягується податок - ні з обдаровуваного, ні з отримує житло в порядку спадкування. Внести гроші в казну доведеться лише за оформлення договору на дарування або спадщини і Держ.мито.
З якої вартості сплачується податок при даруванні квартири: як розрахувати?
З якої вартості сплачується податок при даруванні автомобіля?
Мито на дарування машини, що переходить у власність близького родича, не стягується. При оформленні дарчої між чужими, податковий внесок повинен розраховуватися з урахуванням оціночної вартості, потрібно буде заплатити 13% від встановленої експертом ціни.
З якої вартості сплачується податок при даруванні нежитлового приміщення?
Отримуючи в подарунок нежитлову нерухомість не потрібно поповнювати держскарбницю, якщо учасники угоди - близькі родичі. В іншому випадку необхідно заплатити гроші за дохід фізичної особи. Це 13 відсотків кадастрової вартості приміщення.
Які потреби документи?
Відразу після отримання платити нічого не треба, але в наступному році, при поданні податкової декларації, необхідно надати наступні документи:
- оригінал і копію договору;
- технічну документацію і довідку БТІ;
- паспорт;
- підтвердження права власності.
Як уникнути сплати, обійти закон?
Прибутковий податок з фізичних осіб на дарування будинку або квартири не стягується у випадках, коли угода відбувається між найближчими родичами, звільнені від його сплати і співробітники консульств. Як обійти закон, якщо грошових коштів не так вже й багато, щоб оплатити вельми відчутну суму. У деяких випадках, замість договору про даруванні, укладається договір про купівлю-продаж. Згідно із законом, який володіє житлом понад три роки звільняється від сплати.
Навіть якщо термін володіння квартирою менше, доведеться заплатити суму в розмірі тих же 13%, але з суми, яка перевищує 1 мільйон рублів. Тобто, за житло вартістю 3 000 000 потрібно буде викласти 260 000 руб. а не 390 000, як при складанні договору дарування. Однак ризики від уявної угоди учасники дійства повинні продумати відповідально - це порушення закону, за яке передбачена кримінальна відповідальність.