Купили гараж? Ось вам корисна інформація. Незважаючи на те, що гараж - це об'єкт або будівля, що належить до нежитлової нерухомості, проте, податок на гараж необхідно платити. А все тому, що гараж - це непросте споруда, яка складається з самої споруди та земля під нею. З чого ж складається податок на землю під гаражем, ми розглянемо в цій статті.
Зміни в НК РФ, нещодавно набрали чинності, стосуються саме нерухомості. Розрахунок податку здійснюється після формування кадастрової ціни - поточна цінність об'єкта на ринку.
Чи потрібно платити податок за свій гараж?
Увага! Майновий податок являє собою інвентаризаційну ціну гаража, яка розраховується кадастровим інженером.
Нинішня законодавча база визначає ставку - величину податку за гараж у вигляді відсотка. Поправки, які вступили в силу відносно недавно, мають кілька обсягів податкової ставки за майно, що складається у власності, і дорівнюють:
- (Сума * 0,001) - при ціні до 300 тис. Руб .;
- (Сума * 0,001), аж до (суми * 0,003) - від 300 тис. До 500 тис. Руб .;
- (Сума * 0,003), аж до (суми * 0,02) якщо ціна понад 500 тис. Руб.
Сума розрахунку грунтується на утвореної вартості і цінового індексу ВВП. Дефлятор призначається міською владою і вказується на офіційних ресурсах.
- Героям РФ і СРСР.
- Особи, які належать до I і II групи інвалідності.
- Ветерани Великої Вітчизняної війни.
- Ветерани Другої світової війни.
- Інваліди дитинства.
- Ветерани вогневих операцій РФ, «Афганці», рідні військовослужбовців, які зазнали втрат, а також армійці з понад 20-ти річним терміном служби.
- Постраждалі від радіації на ЧАЕС, ядерному полігоні біля Семипалатинська, продуктивному об'єднанні «Маяк», постраждалі від роботи космічної і авіатехніки і ядерного устаткування.
- пенсіонери;
Увага! Фізичні особи, які утримують у власності гараж до 50 квадратних метрів, розташований на службовому або дачному клаптику землі, не повинні платити податок на майно, як перераховані вище особи.
Податок на землю
За ділянку, на якій розміщений гараж, також приходить податок. Оплачується громадянами за кількома критеріями:
- Позбавлений від сплати податку кооперативний гараж: для фіз. осіб, навіть не підпадають під пільгові групи, податковий збір відсутній.
- Зареєстрований як власність кооперативний гараж: майно кооперативу в повному обсязі обкладається податковим збором, а бухгалтерія розподіляє його на кожного співвласника.
- Земля під гаражем, яка знаходиться у власності: один раз на рік оплачується по квитанції.
Розрахунок суми збору за землю під гаражем
Сума оподаткування, яку необхідно заплатити визначається двома способами.
- Береться до уваги кадастрова вартість на землю;
- Сума безпосередньо ґрунтується на податковій ставці вашого регіону.
Вступ податкових зобов'язань в силу
Зобов'язання зі сплати податку вступають в силу відразу ж, після виконання нижчезазначених пунктів, а саме:
- Старту будівельних робіт;
- Оформлення земельної ділянки у власність.
Ставка встановлена із середнім значенням в 1,5% і може бути відкоригована виходячи з регіону розташування.
Податок на доходи фізичних осіб
Після продажу гаража, від його вартості, оплачується прибутковий податок в розмірі 13%.
Дарчий і заповіт
Майно може бути зареєстровано як подарунок. Але це не позбавляє від сплати податку. Він встановлюється виключно державою, крім тих ситуацій, коли дарування відбувається в колі сім'ї. На таке придбання збір «прийти» не може.
До сімейного кола зараховуються 3 групи осіб:
- подружжя;
- батько і мати з дітьми, рідними або усиновленими;
- рідні брат і сестра.
Сума «подарунка» розраховується і встановлюється податковим інспектором по факту. Кожен власник, зобов'язується щорічно виплачувати збір в повній мірі. Місця проживання або громадянство ролі не грають.
Майно безстрокового користування
Згідно з існуючими положеннями кодексу, громадянам, які мають в довічної власності майно, довелося платити податок. Ті, хто мають право успадкування на майно, повинні платити податки збори, за винятком уже перерахованих пільгових груп.
Чи повинні платити пенсіонери податок?
Вступ в силу нових правил по збору податків стосується також пенсіонерів.
Як і всім іншим особам з пільговою групи, пенсіонеру дозволяється звільнитися від податків виключно за одну нерухомість. Наприклад, пільга затверджена за дачу або квартиру - в такому випадку податковий збір за гараж потрібно платити.
Увага! Якщо гараж вважається об'єктом, який звільнений від податкового платежу, але знаходиться в змішаній власності з особою не пенсійної групи, в такому випадку від оподаткування звільняється тільки частину власності пенсіонера, але ніяк не об'єкт цілком.
Цікава особливість, якщо прийшов податок за ділянку, призначену під будь-яку нерухомість пенсіонера, то розплачуватися за такою квитанції необхідно, оскільки більше немає нікого звільнення для такої ділянки.
Влада регіону можуть надати пільгу, що відрізняється в кожному індивідуальному випадку - це відома лазівка для пенсіонерів в законодавчій базі щодо земельної ділянки. Після особистої перевірки всіх нюансів можуть прийти пільги. Схема їх отримання складається з двох ключових кроків, а саме:
1. Слід звернутися до податкової інспекції за місцем прописки;
2. Перелік документів, які слід приготувати заздалегідь:
- пенсійне посвідчення;
- паспорт;
- Заява.
Копія посвідчення повинна бути прикріплена до заяви про можливість послаблення оподаткування.
Податок на землю і майно не змінилися, але поправки торкнулися пільги для пенсіонерів, що стосуються звільнення від його сплати.
Найважливішою відмінністю стала можливість отримати пільгу за все на одну нерухомість, але з недоступністю загальних пільг для прибуткового та земельного податку.